Na začiatok môžeme konštatovať, že všetky požiadavky na pohon BPO by boli súčasťou interného BPO. Interiérová BPO však môže vyžadovať, aby ste skôr overili veci ako kvadratické zábery a počet miest, než ich odhadli. Samozrejme, bude existovať požiadavka na fotografie vnútorných miestností domova. Často veriteľ bude vyžadovať aj fotografie o akomkoľvek významnom poškodení alebo potrebných opravách.
Zástupca veriteľa usporiada BPO z miestneho zlomeného nehnuteľného majetku , stanovuje časové očakávanie jeho doručenia a povoľuje špecifické formy a požiadavky na fotografie. Sú veľmi špecifické a nebudú platiť za BPO, pokiaľ formuláre a fotografie nespĺňajú požiadavky. Vnútorný BPO nie je objednaný, pokiaľ veriteľ nie je dostatočne istý, že dlžník už neoprávňuje vlastníctvo alebo dal osobitné povolenie. Nepriateľské stretnutie nie je nikým cieľom. Napriek tomu by mal realitný agent overiť, či vlastník vydal povolenie a očakáva, že ho opustil.
Ak doma nie je obsadený, vnútorný BPO bude pravdepodobne zahŕňať kontakt s majiteľom domov alebo s nájomníkom. Ak je BPO určený na refinancovanie, pravdepodobne to nebude problém alebo problém. Ak však existuje situácia pred uzavretím trhu, musí sa starostlivosť v osobných kontaktných situáciách vykonávať. Rôzne spoločnosti poskytujúce úvery a spoločnosti na zmiernenie strát budú mať v tomto ohľade odlišné politiky.
Je zrejmé, že najlepšou situáciou by bolo, že sa od vás očakáva a že sa s ňou zaobchádza zdvorilo.
Ako sme už povedali, budete určite robiť všetky úlohy spojené s riadením BPO a pridať niektoré alebo všetky z nasledujúcich:
- Individuálne meranie miestnosti. Existujú postupy, s ktorými sa realitné kancelárie oboznamujú s meranými miestnosťami. Normálne by to bolo na základe predchádzajúceho hodnotenia a nebolo potrebné, ale niekedy sa veriteľ snaží zabezpečiť, aby nedošlo k žiadnym významným zmenám v interiéri.
- Celkové meranie štvorcových záberov. Je možné, že dlžník mohol pridať na námestí zábery, ktoré by mohli urobiť domov cennejšie. Veriteľ to bude chcieť vedieť.
- Kontrola podmienok interiéru. To je najdôležitejšia položka, pretože niekedy, keď dlžník vie, že sa chystá uzavrieť, môžu vyslobodiť domov a roztrhnúť prípravky a veci, ktoré môžu predať alebo previesť na iný majetok.
- Podrobnejšie úpravy hodnôt v porovnateľných položkách. Ak je agent povinný poskytnúť porovnateľný predaj nehnuteľnosti vo svojich dokumentoch, urobí tak a môže sa pýtať na úpravy, ktoré urobili na predajné ceny. Často je potrebná kompletná formálna analýza CMA, porovnávacia analýza trhu, ale je potrebné vykonať úpravy poškodenia alebo významných požiadaviek na opravu.
- Jednotlivé fotografie poškodenia interiéru. Akékoľvek poškodenie bude zdokumentované s fotografiami.
- Odhady opravy. Niekedy bude zástupca vyzvaný, aby dostal opravu ľudí na odhady na odstránenie škôd.
- Odhady čistenia alebo odpadu. Odhad nákladov na odstránenie osobných predmetov a odpadkov a vyčistenie majetku bude potrebný.
Samozrejme, v interných BPO je potrebná väčšia práca, takže kompenzácia je väčšia. Objednávateľ môže vyžadovať iné služby, takže je ťažké odhadnúť, čo by ste dostali.
Rozsah platby pre interné BPO je však často medzi 100 a 175 USD. Dodatočné služby, ktoré môžu byť požadované, často spoplatnené maklérom, sú:
- Zámky znova na kľúč.
- Winterization.
- Odstránenie koša.
- Starostlivosť o trávnik a odstraňovanie snehu.
- Opravy poškodenia.
- Zabezpečte vlastníctvo.
- Stúpanie nehnuteľnosti.
Všeobecne platí, že zákazník BPO bude vyžadovať, aby realitný maklér zaplatil tieto výdavky z vrecka. Úhrada môže trvať zvyčajne 30 až 60 dní. Keď sú zabavenia na veľkom objeme, veľa profesionálov v oblasti nehnuteľností vytvára vynikajúce príjmy z BPO. Sprostredkovateľ by mal mať dobré fakturačné postupy a následné opatrenia, aby udržal ziskovosť.
Často sa profesionálom v oblasti nehnuteľností nemajú radi robiť BPO, ale robia ich, aby mali vnútornú stopu, aby získali výpis od veriteľa po uzavretí zmluvy.
To určite prináša určitý ďalší tlak na realitného profesionála, aby urobil presný BPO. Ak sa neskôr dostanú na zoznam a odporučia veľmi odlišnú cenovú ponuku, môžu to byť negatívne pre ich vzťah s veriteľom.