Tipy pre ziskové riadenie rozpočtu nehnuteľností
Manažéri nehnuteľností majú zodpovednosť za vyváženie nákladov tak, aby ich klienti mohli dosiahnuť zisky. Z tohto dôvodu správcovia nehnuteľností zvyčajne pripravujú rozpočty zamerané na odhad nákladov na údržbu a zlepšenie svojich klientov. Najúspešnejšie rozpočty sú pomerne blízko k skutočným nákladom potrebným na správu nehnuteľnosti.
Operácie správy nehnuteľností
Správcovská spoločnosť zaoberajúca sa nehnuteľnosťami po konzultácii s vlastníkom pripraví podrobné rozpočty na každodennú prevádzku nehnuteľnosti. Táto funkcia zahŕňa aspekty všetkých ostatných funkčných oblastí, pretože prideľuje prostriedky na ich výkonnosť. Nielenže je potrebné odhadnúť výnosy z nájomného, ale bude treba vykonať primeraný odhad nákladov na ďalšie tri funkčné oblasti. Náklady na nájomné služby, opravy a údržbu a správu budú musieť byť úzko zladené.
Kapitálové výdavky
Na nehnuteľnosti, ktoré sa dostanú do zastaralosti, sa prejavia nižšie nájomné a menej atraktívna návratnosť investícií ako vekové kategórie.
Mal by sa vypracovať dlhodobý rozpočet na zlepšenie kapitálu. Renovácia, remodelovanie a modernejšie zariadenia pomôžu udržať a zvýšiť výnosy z prenájmu v konkurencii s novšími nehnuteľnosťami. Z daňového hľadiska môže byť kapitálové zlepšenie kapitalizované - čo znamená, že náklady sa rozložia počas doby použiteľnosti zlepšenia - alebo sa úplne odpočítajú v roku výdavku.
Kvalifikovaní účtovníci obvykle pomáhajú správcom nehnuteľností pri určovaní, či sú tieto náklady kapitalizované alebo úplne odpočítané. Určité daňové výhody by mohli byť výsledkom financovania zlepšenia.
Marketing a reklama
Hoci slovo ústne prinesie nových nájomníkov, účinná hospodárska súťaž na trhu bude vyžadovať marketingový plán a rozpočet na reklamu. Konzistencia je v reklame veľmi dôležitá. Vypracujte rozpočet na financovanie pravidelných periodických reklám v médiách, ktoré majú preukázateľnú skúsenosť pri vytváraní nájomníkov. Rozpočet na inzerciu a marketing by mal zahŕňať aj náklady na udržiavanie online zoznamov. Rozpočtovanie na zvýšenie marketingu v prípade zvýšenia miery neobsadenosti je tiež obozretný plán. Koordinácia zvýšeného marketingu s cieľom oznámiť renováciu alebo zlepšenie je tiež dobrá stratégia.
Spájanie všetkých dohromady
Správcovská spoločnosť zaoberajúca sa nehnuteľnosťami je zástupcom vlastníka a mala by úzko spolupracovať s majiteľom na maximalizácii výnosov z prenájmu a návratnosti investícií do nehnuteľnosti. Prvým krokom v tomto procese a veľmi dôležitým je komplexné rozpočtovanie.
Dôkladné vedomosti o konkurenčných vlastnostiach, ich komparatívnych vlastnostiach a nájomných sadzbách sú nevyhnutné. Plán obnovy a zlepšenia a ich financovanie.
Byť čo najpresnejší pri odhadovaní prebiehajúcich správnych nákladov na opravy, údržbu a správu. Maximalizujte ceny prenájmu vo vzťahu k hospodárskej súťaži a súčasným trhovým podmienkam. Dúfajme, že keď toto všetko prebehne, príjmy prekročia výdavky a budete hospodáriť s výnosným majetkom pre vlastníkov.