- Obtiažnosť: Jednoduché
- Požadovaný čas: 10 minút
Tu je How
- Použitie jednoduchej metódy časového mapovania: Pozrime sa na 100 000 dolárov istiny sumy s 6% úrokovou sadzbou, zložené ročne na tri roky.
Rok 1
$ 100.000 X .06 za jeden rok je $ 6000 úroky.
Rok 2
Teraz máme $ 106.000 X .06 za druhý rok je 6360 dolárov úroky.
Rok 3
Počnúc sumou 112 360 SKK, akumulovaný X .06 = úroková sadzba 6742 USD.
Na konci roka 3 máme 119.102 USD. Ako vidíte, zložený záujem rozhodne beží jednoduchý záujem o návrat.
- Ako matematický vzorec: Jedná sa o rovný vzorec, ale trochu zložitejší, ako potrebujeme zvýšiť počet mocou.
Hlavný X (1 + Periodická sadzba) ^ Počet období = Budúca suma
100 000 USD X (1 + .06) ^ 3 = Budúca suma
100 000 USD X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Budúca suma
100 000 USD X 1,19 = 119 100 USD zaokrúhlené.
- Ste investujúcim do nehnuteľností? Získajte tu bezplatne Nástroje a tabuľku na výpočet nehnuteľností .
Tip
- Návštevníci, ktorí našli tento článok užitočný, tiež čítajú o výpočte miery kapitalizácie .
Čo potrebuješ
- Len ceruzkou alebo kalkulačkou záujmu.
Na druhom konci záujmu
Táto diskusia sa týkala výplaty úrokov, nákladov na používanie peňazí niekoho iného. Je to cenný pákový nástroj, najmä hypotéky v oblasti nehnuteľností.
Jednou z najväčších investícií do nehnuteľností je, že existuje veľa rôznych spôsobov, ako investovať a dosahovať zisky.
Môžete si kúpiť hypotéku. Ak sa na to pozriete, pravdepodobne by ste boli prekvapení, koľko domácností sa každoročne predáva s financovaním vlastníkov. Mnohí budú prvými hypotékami, zatiaľ čo iné budú sekundy. Ide o to, že nejde o hypotekárne bánk, ktoré vlastnia banky, namiesto toho sú to jedinci, ktorí predali svoj dom a financovali ho úplne alebo čiastočne kupujúcemu.
Prečo by to robili? Možno to môže byť jediný spôsob, ako by mohli dostať ochotného kupujúceho, ktorý nedostal hotovosť do domu. Existujú aj daňové výhody pri vyhýbaní sa alebo oneskorení dane z kapitálových výnosov financovaním domu pre kupujúceho.
Takže máme všetkých tých bývalých vlastníkov nehnuteľností, ktorí predali svoje domovy a vzali hypotéku namiesto hotovosti. V určitom okamihu môžu byť unavení z inkasovania platieb, alebo možno potrebujú vyzdvihnúť z iných dôvodov, ako sú zdravotné výdavky. Ide o to, že chcú alebo potrebujú získať hotovosť z ich bankovky, a nie pokračovať v zbere hypoték.
Investor si môže kúpiť nótu, čo z nich robí hypotekárneho úveru, ktorý inkasuje platby s úrokom za mesačný ziskový peňažný tok.
Samozrejme, vo väčšine prípadov bude uplatnená zľava a bude často založená na aktuálnych úrokových sadzbách v porovnaní so sadzbou bankovky.
Ak by investor mohol získať lepšiu úrokovú sadzbu inde, vzali by to. Keď hypotekárne sadzby bežia 5%, ak je bankovka na úrovni 4%, investor by ju kúpil so zľavou matematicky vypočítanou na základe dĺžky bankovky. Vzhľadom k tomu, hypotéky sú bezpečnejšie ako ostatné typy úverov, je veľa tejto poznámky nákupu deje. K tomu je oveľa viac, tak si urobte svoj výskum.