1. Skimping na poistenie
Prvá chyba, ktorú môže prenajímateľ urobiť, môže nastať skôr, než dokonca umiestnite nájomcu do nehnuteľnosti. Táto chyba zahŕňa nedostatočné zabezpečenie primeraného poistenia .
Mohlo by to byť dvojaký problém. Mohli by ste zlyhať pri získavaní správneho typu poistného krytia, nedosiahnete dostatočné pokrytie alebo kombináciu oboch.
Musíte sa uistiť, že máte správne typy poistenia vo vašom majetku a vo vašej firme. Mali by ste mať poistenie majetku a poistenie zodpovednosti.
- Poistenie majetku: Toto poistenie vás chráni pred poškodením alebo zničením vášho majetku. Toto poškodenie alebo zničenie mohlo byť spôsobené požiarom, vetrom, vandalizmom alebo podobnými udalosťami. Môžete pridať stratu dôchodkového poistenia na ochranu vás v prípade, že majetková škoda vedie k strate príjmu z prenájmu.
- Zodpovednosť: Každý prenajímateľ musí mať poistenie zodpovednosti. Toto poistenie ochráni váš majetok a vašu firmu v prípade súdneho sporu, ako napríklad skluzu a pádu, alebo iného nároku z nedbanlivosti.
Nielenže musíte získať správne druhy poistenia, ale musíte tiež získať správnu sumu pokrytia.
Napríklad, pokiaľ ide o poistenie zodpovednosti, mali by ste sa ubezpečiť, že ste krytý na jeden milión dolárov za každú udalosť.
2. Stať sa Lax s nájomníkom
Druhá chyba, ktorú prenajímatelia robia, sa stáva nepríjemnou pri preverovaní perspektívnych nájomníkov. Prenajímatelia zvyčajne spadajú do dvoch kategórií, majitelia nehnuteľností, ktorí od začiatku dôkladne neprehľadávajú nájomníkov a majitelia nehnuteľností, ktorí mali na začiatku skvelé prehliadky a s nimi sa s tým rozplynuli, ako roky pretrvávajú.
Musíte mať systém od prvého dňa a postupujte podľa postupov s každým potenciálnym nájomcom, a to aj vtedy, ak by ste si prenajímali svojho bratranca, svokru alebo psa. Ak nechcete nájsť správne nájomníkov, je väčšia pravdepodobnosť, že budete musieť vylúčiť nájomcu, čo povedie k strateným nákladom na nájomné a nájomné.
Mali by ste mať súbor otázok, ktoré sa pýtajú každého budúceho nájomcu , majú nájomníci vyplniť nájomnú žiadosť, overiť informácie o žiadosti a spustiť kontrolu úveru, aby pomohli overiť, že nájomca si môže dovoliť byt. Správne prehliadky nájomníkov môžu byť záťažou, ale dlhodobo si poďakujete, keď máte vo svojom prenájme veľké nájomníky.
3. Nedostatok vedomostí o nájomnom práve prenajímateľa
Ďalšia chyba majitelia nehnuteľností nie je oboznámený s prenajímateľom nájomníkom. Môžete sa dostať do veľkých právnych ťažkostí, ak nebudete dodržiavať určité postupy alebo plniť určité povinnosti.
Každý štát bude mať určité pravidlá pre to, ako musíte zbierať a uchovávať bezpečnostné vklady, zodpovednosti za údržbu, ktoré máte vo vlastníctve, dôvody , prečo môžete vstúpiť do bytu nájomcu a postupy na vysťahovanie nájomcov. Existujú aj federálne zákony av niektorých prípadoch aj oddelené zákony o poskytovaní spravodlivého bývania všetkým potenciálnym nájomcom bez ohľadu na farbu, postihnutie, národný pôvod, rasu, náboženstvo alebo pohlavie.
Ak nevykonáte správne postupy na zhromažďovanie a uloženie bezpečnostného vkladu, možno budete musieť vrátiť celú zábezpeku na nájomcu, aj keď spôsobili škodu vo vašom majetku. Ak ste obvinení z porušenia zákona o spravodlivom bývaní, mohli by ste čeliť aj veľkým pokutám.
4. Odstraňovanie problémov s údržbou
Môže sa stať, že problémy s údržbou sa budú môcť odložiť neskôr. Je však vo vašom najlepšom záujme rýchlo riešiť tieto problémy, pretože veľmi rýchlo sa môžu stať väčšími problémami.
Možno viete o malom strešnom úniku na majetku. Vzhľadom k tomu, že nájomca si o tom raz len sťažoval, nemyslíte si, že je nevyhnutné okamžite napraviť. Avšak po silnej dažďovej búrke dostanete od nájomcu hovor, že časť stropu sa zrútila.
Nakoniec prejdete k majetku, skontrolujete strechu a uvedomíte si, že žľaby boli upchaté listami.
Ak ste si čas na skontrolovať strechu skôr, mali by ste vyčistiť žľaby a vyhnúť sa poškodeniu interiéru nehnuteľnosti.
5. Pokúšať sa robiť všetko / Neviem, kedy získať pomoc
Piata chyba, ktorú prenajímatelia robia, nevie, kedy požiadať o pomoc. Prenajímatelia niekedy zabúdajú, aký je ich čas a snažia sa robiť všetko sami.
Len preto, že viete, ako opraviť ohrievač vody, to neznamená, že má zmysel jazdiť jednu hodinu na vašu nehnuteľnosť, stráviť dve hodiny, ktoré ju opravia, a potom prejsť hodinu domov. Môžete zavolať kvalifikovaného odborníka na opravu ohrievača vody a stráviť tieto štyri hodiny analýzou inej investície do nehnuteľností. Vedieť, ako delegovať zodpovednosť, vám často pomôže uspieť ako prenajímateľ a pomôže vám udržať si zdravý rozum.