Limity a pravidlá, ktoré Indiana nájomcovia a nájomníci majú vedieť
9 Základy zákona o bezpečnosti vkladov v Indiane
- Limit zabezpečenia - Žiadne
- Formy platby - hotovosť, šek, peniaze, letenka na auto
- Neodhraditeľný vklad - nie je povolený
- Ukladanie vkladov bez požiadaviek
- Písomné upozornenie - nevyžaduje sa
- Udržiavanie vkladu - neplatený nájom, poškodenie, účty za úhradu, prenájom za posledný mesiac
- Prehliadka chodu - nevyžaduje sa
- Vratný vklad - do 45 dní odchodu nájomcu
- Predaj nehnuteľností - prenajímateľ zodpovedný za jeden rok po predaji, ak premiestni vklady na nového vlastníka
Existuje limit vkladov v Indiane?
Nie. V štáte Indiana neexistuje obmedzenie maximálnej sumy, ktorú prenajímateľ môže účtovať nájomcovi ako zábezpeku.
Má záručný vklad vždy byť hotovosť / šek / peniaze?
V štáte Indiana existuje neobvyklý zákon, ktorý umožňuje prenajímateľom umiestniť záložné právo na motorové vozidlo nájomcu namiesto zberu tradičnej peňažnej zábezpeky. Prenajímateľ musí podať záložné právo podľa IC 32-33. Rovnaké zákony, ktoré sa vzťahujú na všetky bezpečnostné vklady v štáte Indiana, sa budú na toto záložné právo naďalej vzťahovať.
Môžete účtovať nenávratný vklad?
Nie. Bezpečnostný vklad je vlastníctvom nájomcu. Prenajímateľ má nárok na prípustné zrážky zo zábezpeky, ale musí vrátiť akúkoľvek časť zálohy, ktorá sa dlhuje späť nájomcovi.
Ako si musíte uložiť zábezpeku v Indiane?
Neexistujú žiadne osobitné požiadavky na to, ako prenajímateľ musí uložiť nájomnú bezpečnostnú zálohu v štáte Indiana.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Indiane?
Nie. Písomné oznámenie sa nevyžaduje po prijatí bezpečnostného vkladu v Indiane.
Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete v Indiane držať zálohu nájomcu?
Prenajímateľ v štáte Indiana si môže ponechať celú alebo časť zábezpeky nájomcu z týchto dôvodov:
- Na zaplatenie neplateného nájmu
- Pre poškodenie nadmerného opotrebenia a oderu
- Iné porušenia nájomnej zmluvy
- Neplatené úžitkové alebo kanalizačné účty
- Nájom v poslednom mesiaci
- - Iba ak sa prenajímateľ a nájomca písomne dohodli, že zábezpeka bude použitá ako platba za posledný mesiac nájmu nájomcu.
Ak prenajímateľ neoprávnene zadržia všetky alebo časť nájomného nájomcu, nájomca môže byť udelený až do výšky celkovej sumy svojho bezpečnostného vkladu spolu s primeranými poplatkami právneho zástupcu.
Je potrebná prehliadka v Indiane?
Nie. Prenajímateľ nemusí vykonať prehliadku pred prechodom nájomcu v štáte Indiana.
Kedy musíte vrátiť nájomnú zálohu v Indiane?
Indickí prenajímatelia majú 45 dní po ukončení nájmu a nájomca sa vráti k vráteniu časti nájomného nájomcu, ktorý je dlžníkovi dlžníkom ako šek alebo peňažný príkaz.
Platí dve podmienky:
- Prenajímateľ musí tiež poskytnúť písomné oznámenie, v ktorom sa uvádzajú odpočty z vkladu. Tento zoznam musí obsahovať:
- Poškodená položka
- Približné náklady na opravu
- Suma odpočítaná z vkladu
- Prenajímateľ nie je povinný vrátiť zábezpeku alebo časť dlžnú nájomcovi, kým nájomca neposkytne prenajímateľovi písomnú adresu, v ktorej prenajímateľ môže posielať tieto doklady.
Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
V prípade, že indický prenajímateľ predá investičný majetok alebo majetok inak zmení vlastníctvo, prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcovi túto zmenu vlastníctva.
Dokonca aj po predaji je prenajímateľ stále zodpovedný za riadne vrátenie zábezpekových vkladov všetkých nájomcov na jeden rok po predaji, pokiaľ:
- Posiela depozitárom nového majiteľa. Nový vlastník musí následne oznámiť nájomcom, že je vlastníkom a má v držbe svoje bezpečnostné vklady.
Čo je zákon o vkladoch cenných papierov v Indii?
Pre aktuálny text zákona, ktorý sa vzťahuje na bezpečnostné vklady v štáte Indiana, prosím prečítajte si Indiana Code Annotated §§ 32-31-3-1 až 32-31-3-19.