Má nájomca vždy nechať prenajímateľa?
Alabama Právo nájomcu nájomcu
Podľa Alabamského kódexu musí prenajímateľ vo väčšine prípadov poskytnúť nájomcu s výpovednou lehotou predtým, ako prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky nájomcu. Prenajímateľ je povinný poskytnúť nájomcu najmenej dva dni vopred.
Výnimky z oznámenia
V Alabame existujú určité situácie, v ktorých bude prenajímateľ oslobodený od povinnosti poskytnúť nájomcu s oznámením pred vstupom. Tieto situácie zahŕňajú:
- Havarijné situácie: Prenajímateľ nemusí mať predchádzajúci súhlas nájomcu pred vstupom do jednotky v núdzovej situácii. Príkladom mimoriadnej udalosti môže byť zariadenie v kúpeľni nájomcu, ktoré preteká do prízemia nájomcu.
- Súdny príkaz : ak bol prenajímateľovi udelený príkaz na súdny príkaz k nájomcovi, prenajímateľ nemusí pred nájdením oznámiť nájomcu.
- Ak nájomca požiada o opravu : Ak nájomca kontaktuje prenajímateľa, aby požiadal o dokončenie opravy alebo inej údržby, táto žiadosť bude slúžiť ako oznámenie nájomcu, že prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky. Prenajímateľ nemusí dať nájomcovi typickú dvojdennú výpovednú lehotu na opravu.
- Všeobecné informácie: Prenajímatelia majú právo vopred poskytovať všeobecné informácie o opravách, údržbe, kontrole škodcov alebo o iných otázkach bezpečnosti a ochrany zdravia. V týchto prípadoch postačí prvé oznámenie a prenajímateľ nemusí dodatočne oznámiť dva dni pred udalosťou.
- Ak nájomca nedokáže udržať jednotku: Ak nájomca nereaguje na písomnú žiadosť prenajímateľa napraviť porušenie zdravia alebo bezpečnosti v objekte nájomcu, ktorý môže byť odstránený čistením, výmenou alebo opravou, do siedmich dní môže prenajímateľ vstúpiť nájomnej jednotky a spôsobiť prácu. Okrem toho môže prenajímateľ vyúčtovať nájomcu za prácu.
- Neprítomnosť nájomcu v prípade prekročenia 14 dní: Ak nájomca chýbal v nájomnej jednotke dlhšie ako 14 dní, môže prenajímateľ vstúpiť do jednotky nájomcu v čase, ktorý je primerane potrebný. Môže to zahŕňať vykonanie potrebných opráv alebo zobrazenie jednotky potenciálnym nájomcom.
- Keď nájomca nájde nájomnú zmluvu, uplynie platnosť nájomného nájomcu a nájomca nemá v úmysle obnoviť prenájom, prenajímateľ bude musieť majetok preukázať potenciálnym nájomcom. Prenajímateľ a nájomca môžu podpísať samostatnú zmluvu, v ktorej nájomca uznáva, že prenajímateľ má právo preukázať jednotku potenciálnym nájomcom alebo kupujúcim do štyroch mesiacov od uplynutia lehoty nájmu. Prenajímateľ môže ešte predtým oznámiť nájomcovi, ale nemusia byť nevyhnutne upozornení na dve dni.
- Prenajímateľ je presvedčený , že prenajímateľ opustil jednotku, prenajímateľ môže získať vstup do jednotky bez toho, aby najprv ohlásil nájomcu.
Ako treba spomenúť?
Alabamský zákon opisuje to, čo sa považuje za správne upozornenie. Podľa zákona by mal prenajímateľ uviesť na dvere, ktoré nájomca používa ako hlavný prostriedok na vstup do svojej bytovej jednotky, upozornenie.
Toto oznámenie by malo obsahovať:
- Dátum, kedy si prenajímateľ chce vstúpiť
- Čas, ktorý si majiteľ želá vstúpiť
- Účel vstupu jednotky
Ak nájomca kontaktuje prenajímateľa o potrebnej oprave alebo podpíše samostatnú dohodu s prenajímateľom, ktorá umožňuje prenajímateľovi preukázať jednotku potenciálnym nájomcom, potom nájomca už súhlasí so vstupom prenajímateľa a prenajímateľ nemusí toto osobitné oznámenie ,
V akých časoch môže prenajímateľ vstúpiť do nájomnej jednotky?
V Alabame, po správnom upozornení, môže prenajímateľ vstúpiť do nájomnej jednotky v "primeranom čase". Hoci štatút Alabamy priamo neurčuje, aké sú primerané časy, rozumné časy sú všeobecne považované za bežné pracovné hodiny. Môže sa to pohybovať medzi 8.00 a 18.00 hod. Prenajímateľ musí vstúpiť v týchto časoch, pokiaľ sa iný čas mimo tohto okna nedohodne prenajímateľom a nájomcom.
Z právoplatných dôvodov môže prenajímateľ vstúpiť do Alabamy
Alabamský prenajímateľský prenajímateľ definuje zákonné dôvody, pre ktoré je prenajímateľ oprávnený vstúpiť do jednotky nájomcu. Tie obsahujú:
- Kontrola priestoru
- Vykonať nevyhnutné opravy, zdobenia, zmeny alebo vylepšenia
- Dohodnúť sa na opravách, ozdobách, zmenách alebo vylepšeniach
- Poskytovať potrebné alebo dohodnuté služby
- Zobrazenie jednotky potenciálnym nájomcom alebo kupujúcim
- Zobraziť jednotku dodávateľom, opravárom alebo hypotékam
Môže nájomca zakázať vstup prenajímateľa?
Alabamský kód definuje metódy, ktorými prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky nájomcu a dôvody, ktoré môže prenajímateľ urobiť. Preto existujú situácie, keď nájomca musí umožniť prenajímateľovi prístup k svojej jednotke a existujú situácie, kedy nájomca môže poprieť prenajímateľa vstup do svojej jednotky.
- Odmietnutie vstupu: Ak prenajímateľ neposkytol správne upozornenie, pokúša sa vstúpiť do jednotky na obťažovanie nájomcu alebo chce získať prístup k zariadeniu z dôvodu, ktorý nie je zákonne povolený, nájomca môže zaprieť prenajímateľovi vstup do svojej jednotky.
- Povolenie vstupu: Ak prenajímateľ uviedol správne upozornenie a vstupuje zo zákonom povoleného dôvodu alebo neposkytol náležité upozornenie a vstúpi do jednotky z dôvodu núdze, súdneho príkazu alebo akejkoľvek inej výnimky uvedenej pod kódom Alabama, nájomca musí umožniť vstup prenajímateľa do ich jednotky.
Opravné prostriedky na zneužitie prístupu
Nájomníci a prenajímatelia majú určité práva, ak obe strany zneužijú práva druhej strany, pokiaľ ide o prístup k jednotke.
- Nájomca: Ak sa prenajímateľ pokúša získať nezákonný prístup do bytu nájomcu, môže nájomca získať súdne oslobodenie od súdu, aby zastavil správanie. Nájomcovi možno priznať aj skutočné škody.
- Prenajímateľ: Ak nájomca neoprávnene zamietne prístup majiteľa k svojmu zariadeniu, prenajímateľ môže získať príkaz na súdne oslobodenie, aby získal prístup alebo sa môže rozhodnúť ukončiť nájomnú zmluvu. Prenajímateľovi môže byť priznaná aj skutočná škoda.
Alabama Code on Landlord Entry
Ak chcete zobraziť pôvodný text Alabamského kódexu o zapísaní prenajímateľa, preštudujte si zákon o jednotnom rezidenčnom prenajímateľovi a nájomcovi v Alabame § § 35-9A-144, § 35-9A-303 a § 35-9A-442.