S pozmeňujúcimi a doplňujúcimi návrhmi a dodatkami je to všetko v načasovaní.
Dodatok
Ste realitným agentom, ktorý pripravuje kúpnu zmluvu alebo zmluvu pre svojich klientov kupujúcich . Kúpia si dom s túžbou umiestniť do rezidencie domácu právnickú kanceláriu.
V čase predloženia ponuky z predložených dokumentov nie je jasné, či miestne nariadenia umožnia tento právny úrad v rezidencii.
V takom prípade môžete pripraviť dodatok k zmluve, v ktorom sa uvádza, že nákup je podmienený overovaním spokojnosti kupujúcich, že môžu mať právnu kanceláriu v domácnosti. Kľúčom k použitiu dodatku je, že je súčasťou pôvodnej predloženej ponuky a ak bude ponuka prijatá, bude súčasťou dohodnutých podmienok.
Zmluvné právne predpisy a spoločné zmluvy o dodávkach, ktoré používajú realitné kancelárie, sa líšia podľa štátu. Ak sú však prílohy povolené a takmer vždy sú, môžu byť použité takmer na akýkoľvek účel na objasnenie a potrebu dohody o položkách, ktoré nie sú súčasťou hlavnej zmluvy.
Kupujúci môže pridať dodatok na to, aby mal nehnuteľnosť v plnej miere prieskum, namiesto toho, aby akceptoval riešenie spoločnosti s menším počtom titulov, ako je správa o zlepšení polohy.
Mohlo by to byť preto, že kupujúci má plány na nehnuteľnosť, ktoré budú vyžadovať úplný prieskum a snaží sa využiť svoje rokovania, aby získal zadarmo.
Ďalšími bežne používanými dodatkami sú formuláre zverejňovania a špeciálne požiadavky na kontrolu. V NM, kde som praktizoval, doplnok Septickej inšpekcie dopĺňal každú zmluvu na dom s septickým systémom.
Pre kupujúceho sa zverejnilo aj štátne informácie o septických systémoch zahrnutých samostatne.
Niekedy sa niektoré dodatky nevyžadujú, ale sú k dispozícii alebo navrhnuté. Ak ide o nejaký druh spotrebiteľského zverejnenia a nie je potrebné, prečo ho nepoužívať, pretože poskytujete svojim klientom viac informácií, ktoré im pomáhajú v procese a môžu znížiť vaše riziká.
Zmena a doplnenie
Získali ste dohodu o kúpe akceptovanú, všetky strany podpísali a vy ste sa posunuli smerom k zatváraniu. Prieskum sa objaví v zásahu plotu, ktorý postavil sused. Kupujúci by chceli, aby sa plot opustil pred zatvorením, aby sa odstránil problém. Ak sa toto má stať súčasťou dohody, zmluva musí byť zmenená a doplnená . Kľúčom je, že už máme dohodu, podpísanú a zapečatenú. Ide o zmenu, teda zmenu a doplnenie.
Tieto typy situácií, ktoré sa často týkajú inšpekcií, sa často riešia ako námietkové formuláre a potom formuláre na riešenie problémov. Nesmú obsahovať zmenu v názve formulára, ale ich účinok zahŕňa ich zmeny, pretože zmení základné zmluvy v zmluve.
Povedzme, že septiková inšpekcia objaví, že poloha lúhovania je príliš malá a nie je v súlade s platnými predpismi.
Kupujúci by vzniesol námietku a požadoval, aby predajca napravil to na svoje náklady pred uzavretím. Ak sa predávajúci súhlasí, alebo ak prerokujú niektorú platobnú zmluvu, stane sa to zmenou a doplnkom zmluvy, aj keď sa nenachádza s názvom "Dodatok".
Zmeny pôvodných podmienok podpísanej zmluvy sú veľmi bežné. Môžu sa týkať problémov týkajúcich sa vlastníctva, stavu majetku a opráv problémov, zisťovania problémov v žiadosti o poistenie a dokonca aj hodnotenia. Povedzme, že hodnotenie je o niekoľko tisíc dolárov nižšie ako dohodnutá kúpna cena.
V tomto bode máme úplne nové rokovania. Kupujúci bude chcieť, aby predávajúci znížil cenu na ocenenú hodnotu, ale možno že predávajúci nesúhlasí a chce od kupujúceho viac záloh. Môžu sa dohodnúť niekde uprostred, aby zachránili dohodu.
Ak tak urobia, zmení sa zmluva a transakcia bude pokračovať.
Pokúste sa nevyzerat neprofesionálne a nechajte titulnú spoločnosť alebo advokáta poukázať na to, že ste použili formulár na zmenu a doplnenie, keď mal byť dodatkom, alebo naopak. Poznajte terminológiu nášho podnikania, najmä právne veci.