Podpísaný nájom umožňuje vynútiteľnosť nájomných podmienok
Právne predpisy prenajímateľa a nájomcu sú riadené štátmi a ako taký sa líšia lízingy. Vo všeobecnosti však prenájom vysvetľuje záväzky prenajímateľa a nájomcu, ktoré pomáhajú obom stranám vyhnúť sa súdnym sporom. Nájomné zmluvy musia obsahovať nasledujúce prvky, ktoré sa majú považovať za platné .
Platnosť nájmu nehnuteľnosti
Väčšina, ale nie všetky štáty vyžadujú, aby boli nájomné písomne považované za platné. Medzi štátmi, ktoré vyžadujú písomný nájom, musia byť platné tie, ktoré musia obsahovať popis nehnuteľnosti.
Fyzická adresa nehnuteľnosti je považovaná za platný opis. Prenájom musí zahŕňať dátumy začiatku a konca. Okrem toho nájomná zmluva musí obsahovať výšku nájomného, ktorá je splatná, kedy je splatná a ako má byť zaplatená. Preto nájom musí uviesť presný dátum, kedy nájomca musí doručiť nájomné, akékoľvek obdobia odkladu poskytnuté prenajímateľom a kde musí nájomca doručiť platbu - napríklad šekom do kancelárie prenajímateľa alebo elektronicky na jej bankový účet. Platné nájomné sa musia riadiť aj federálnymi zákonmi o bývaní .
Ďalšia platnosť
Okrem základných podmienok sú nájmy, ktoré vyžadujú, aby si nájomníci upustili od svojich práv na svoje bezpečnostné vklady alebo aby sa domáhať prenajímateľa, považované za neplatné a nevykonateľné. Nájomné nesmie obsahovať aj jazyk, ktorý oslobodzuje prenajímateľa od povinnosti udržať nehnuteľnosť obývateľnú.
Spoločné ustanovenia o prenájme
Nájom by mal byť čo najpodrobnejší.
Spoločné ustanovenia o prenájme zahŕňajú, ale nie výlučne, sumy zábezpeky, úžitkové povinnosti a vklady domácich zvierat - ak sú povolené domáce zvieratá. Prenajíma sa aj pravidlá pre parkovanie, ktoré strany sú zodpovedné za všeobecnú údržbu a prenajímanie nájomnej jednotky a povinnosti majiteľov nehnuteľnosti na pobyt.
Nie je nezvyčajné, aby sa v prenájme zahŕňali ustanovenia týkajúce sa poistenia nájomcu, počtu hostí, ktorí môžu zostať s nájomcom a či môže nájomca podnájom priestorov.
Pridružené právne podmienky
Schopnosť uzavrieť zmluvu
Zmluvné strany zmluvy o prenájme nehnuteľností musia mať právnu spôsobilosť uzatvoriť dohodu. Vede, duševná kompetencia a ďalšie otázky sa posudzujú. Maloletá osoba, ktorá je považovaná za 18 rokov alebo mladšiu, nemohla vstúpiť do nájmu. Taktiež, ak osoba s dokumentovanými otázkami duševnej kompetencie vstúpi do prenájmu, bude považovaná za neplatnú.
Právne ciele
Účely prenájmu musia byť zákonné. Ak sa nehnuteľnosť, ktorá sa má prenajať, má použiť na nelegálne účely, nájom by bol neplatný.
Ponuka a prijatie
Všetky zmluvné podmienky musia byť dohodnuté obidvoma stranami. Majiteľ alebo prenajímateľ by ponúkal tieto podmienky nájomcovi a nájomca by ich akceptoval, signalizovaný ich podpisom k nájmu.
úvaha
Zvyčajne platí, že platobná zmluva má platbu vo forme nájomného. Mohlo by to byť v inej forme, ako napríklad obchodovanie s námezdami alebo zlepšenie nehnuteľností. Nájomné sa zvyčajne stanovuje na dobu trvania nájmu a nemôže byť zmenené, pokiaľ nebude písomne dohodnuté obe strany.