Realitní agenti musia byť istí, že to nezamieňajú s dodatkom.
Príklady: Kupujúci a predajca sa dohodnú na kúpe nehnuteľnosti a zmluva je podpísaná všetkými stranami.
Neskôr je potrebné posunúť uzávierku, aby sa umožnilo oneskorené zisťovanie. Bolo by potrebné zmeniť dátum uzávierky v pôvodnej dohode.
Dodatky k zmluvám o nehnuteľnostiach
Každý zvyčajne je celkom šťastný, keď kupujúci a predajca podpíšu túto zmluvu o kúpe. Cena je zapečatená a je na ceste k zatvoreniu. Agent sa zamýšľa nad províziou. Kupujúci vizualizujú svoj nábytok v domácnosti. Predávajúci počíta ich peniaze. Ale nie je to hotová transakcia, kým sa neukončí uzavretie a financuje sa.
Na ceste k zatváraniu môže dôjsť k nárazom na ceste. Niektorí môžu byť pomerne malí, iní však môžu byť možnými zabijakmi.
Ocenenie: odhadca prichádza s hodnotou nižšou ako dohodnutá predajná cena. Môže to byť veľký. Môže to byť malá suma, ľahko dohodnutá pre predávajúceho, aby znížila cenu, alebo pre kupujúceho zvýšiť svoju zálohu na získanie sumy úveru v súlade.
Ak je to značná suma, potom sa uskutoční ďalšie rokovanie. Ak je vyriešené, musí byť vykonaná a podpísaná zmena, ktorá zodpovedajúcim spôsobom upraví podmienky zmluvy.
Typ úveru: Predpokladajme, že kupujúci plánoval nákup domu s bežnou hypotékou o 20% nižšiu. Teraz zistia, že môžu získať úver FHA s nižšou zálohovou platbou, alebo aspoň sú si celkom istí, že môžu.
Bude to trvať aj dlhšie. Novela v tomto prípade môže zahŕňať dva body, zmenu typu úveru a predĺženie termínu uzávierky v čase.
Získanie tejto horúcej vane: prenosná horúca vaňa nebola zahrnutá do predaja. Avšak v procese rokovania o opravách kupujúci sú ochotní prehliadnuť nahradenie niektorých roztrhnutých okien a niekoľkých rozbitých okien, ale teraz chcú, aby horúca vaňa. Uhádol si to; pozmeňujúci a doplňujúci návrh.
Hypotéka nie je schválená ako je: Predpokladajme, že kupujúci očakáva, že dostane domov o 10% nadol, ale veriteľ skontroloval všetky kreditné a príjmy / výdavky čísla a rozhodol, že nemôžu kvalifikovať kupujúceho pre túto pôžičku. Kupujúci musia prísť viac za zálohu. Môžu mať alebo môžu získať to, ale to bude trvať určitý čas. Iný prípad pozmeňujúceho a doplňujúceho návrhu.
Opustený oplotenie plotu : Toto je skutočné, pretože sa mi to stalo ako kupujúci vo vidieckej oblasti. Prieskum ukázal starý plot, ktorý bol do značnej miery spadnutý, ale bol spomenutý a stal sa tak výnimkou z pokrytia v poistnej poistnej zmluve. Nebolo to obrovské riešenie, pretože som to mohol odstrániť neskôr, a potom by sa nezobrazoval, keď som predal v určitom bode.
Nechcel som však žiaden nárok na to, aby sa táto časť prachu objavila neskôr. Takže sme urobili pozmeňujúci a doplňujúci návrh a predávajúci ho odstránil pred zatvorením a bol odstránený z výnimiek týkajúcich sa obálok.
Tu ide o to, že nejde o dohodu, kým sa nezastaví a neponúka finančné prostriedky. V transakčnom procese môže byť veľa vecí, ktoré vyžadujú zmenu podmienok dohody medzi kupujúcim a predávajúcim. Zvyčajne sa to rieši, ale nezabudnite na tie pozmeňujúce a doplňujúce návrhy