Prečo kupujúci používajú detské hypotéky
Kupujúci, najmä na trhoch s komerčnými nehnuteľnosťami, používajú z rôznych dôvodov celoplošné hypotéky . Veritelia zarábajú peniaze. Ak čísla fungujú a dostanú dostatok zabezpečenia, komerčné veritelia budú mať pôvodné hypotéky používané pri investíciách do komerčných nehnuteľností. Možno, že vaša ďalšia investícia bude lepšie poskytovaná s použitím prikrývky hypotéky.
Potrebujete konsolidovať vlastnosti pre refinancovanie
Investor môže vlastniť viacero nehnuteľností financovaných v rôznych obdobiach a s veľmi odlišnými hypotekárnymi podmienkami.
Ak sú sadzby nízke, je možné zoskupiť nehnuteľnosti spolu na refinancovanie hypotékou. Pritom by platby mohli byť celkovo nižšie. Mohlo by to tiež umožniť majiteľovi vybrať si hotovosť, ktorá sa použije na ďalšie investície. Najmä v prípade, ak investor vlastní viaceré domy kúpené v inom čase pri rôznych sadzbách hypoték, môže to byť možnosť, ak existuje určitý majetok. V prípade nehnuteľností držaných na chvíľu môže vyzerať takto:
- Nehnuteľnosť Hodnota 165 000 dolárov, úverový zostatok 125 000 dolárov na 6,5%, platba 847 dolárov / mesiac
- Nehnuteľnosť B hodnota 172 000 dolárov, úverový zostatok 122 000 dolárov na 6,75%, platba 809 dolárov
- Nehnuteľnosť C hodnota 149 000 dolárov, zostatok úveru 118 000 dolárov na 6,0%, platba 746 dolárov
- Celková hodnota je 468 000 dolárov, dlžná suma je 365 000 dolárov, celkové platby sú 2 402 dolárov
- Vlastné imanie je približne 23%, takže je možné požičať.
- Nová prikrývka hypotéky vo výške 365 000 dolárov pri súčasnej 5,0% sadzbe je platba vo výške 1 959 USD
- Zvýšenie mesačného peňažného toku o 443 USD
Zvýšte financovanie nových akvizícií
Predpokladajme, že investor chce vyvinúť alebo rehabovať komerčné nehnuteľnosti. Suma peňazí potrebných na nákup a prácu je vyššia, ako je možné požičať len na tomto majetku. Kupujúci by mohol poskytnúť ďalšie nehnuteľnosti v celoplošnom hypotekárnom obchode s nehnuteľnosťami.
Za správnych podmienok by mohol kupujúci získať viac ako potrebné finančné prostriedky na nový projekt. Ako vidíte v predchádzajúcom príklade, pracujeme s vlastnosťami vlastnenými na chvíľu alebo s veľkými zálohami. Nová pôžička bude potrebovať významný majetok, najmä ak vyberiete hotovosť.
Lepšie podmienky úveru
Zahrnutím ďalších vlastností do hypotekárnej pokladnice je veriteľ lepšie chránený s mimoriadnou hodnotou ako zabezpečenie. To môže byť často použité ako nástroj na vyjednávanie o vyšších úrokových sadzbách alebo iných podmienkach úveru. Ak nižšia platba umožňuje pozitívny peňažný tok z nájomného, môže to byť spôsob, ako ísť. Predpokladajme, že náklady vzrástli, možno aj dane. Pomocou tohto prístupu sa investor mohol dostať späť k predchádzajúcemu peňažnému toku alebo jeho blízkym spôsobom s prikrývkou hypotéky.
Predajcovia môžu uzamknúť extra vlastnosti v držiacom papieri
Ak predáva nehnuteľnosť a požaduje, aby prevzal časť financovania, môže predávajúci lepšie ochrániť svoju pozíciu, ak môže kupujúceho použiť iný majetok, ktorý vlastní, ako ďalšiu záruku na úver. Možno jeden rodinný prenájom domáci investor s významným portfóliom sa snaží presunúť do bytových investícií.
Bol nájdený projekt, ale predávajúci musí prevziať časť financovania. Môžu tak urobiť len vtedy, ak kupujúci použije niektoré ďalšie vlastnosti na zvýšenie bezpečnosti predajcu.
Ako môžeme vidieť, existujú veľmi dobré obchodné dôvody pre použitie prikrývky nehnuteľností hypotéky. Ak sú niektoré alebo všetky tieto kritériá prítomné, kupujúci, predávajúci a veritelia by mali zvážiť túto alternatívu.