Prvky dobrého krátkeho predaja nie sú jedinečné
Prvky dobrej zmluvy o kúpe nehnuteľnosti s krátkym predajom nie sú naozaj iné ako tie, ktoré sú potrebné pre akúkoľvek dohodu.
- Príslušné strany a podpisy
- Dodržiavanie zákonov súčasného stavu
- Primeraný právny opis nehnuteľnosti
- Veľmi jasné vyhlásenie, kedy sa predávajúci uvoľní a aké položky sú zahrnuté alebo vylúčené z predaja
- Podmienky pre inšpekcie a presne stanovené lehoty pre tieto kontroly
- Nepredvídateľné hypotézy pre hlavný výskum a objav záložného práva
- Rozpis dodávok dokumentov a záväzok oboch strán
Hoci mnohí investori v oblasti nehnuteľností boli pokúšaní používať zmluvu o kúpe mimo kancelárií, je to naozaj chabé rozhodnutie. Podobne to nie je dobré rozhodnutie napísať svoje vlastné alebo používať online zmluvu, ktorú nájdete na internete. Žiadne z týchto pravidiel pravdepodobne nebude aktuálne s aktuálnymi zákonmi vo vašom štáte a nebudú napísané podľa vašich najlepších záujmov.
Rovnako nie je ani použitie kúpnych zmlúv, ktoré používajú miestni realitné kancelárie. Dva dôvody:
- Oni sú zvyčajne chránené autorskými právami združením realitných kancelárií, takže nie ste pri ich používaní legálne.
- Veľké úsilie smeruje k tomu, aby boli tieto dohody vyvážené a spravodlivé pre kupujúceho i predávajúceho. Chcete, aby bola dohoda zaujatá vo vašej prospech.
Najlepším riešením je použiť svojho právneho zástupcu na vypracovanie kúpnej zmluvy, ktorá chráni vaše záujmy. A použiť právnika, ktorý sa špecializuje na prax práva nehnuteľností.
Hoci možno budete potrebovať rozvodového advokáta, ak stratíte svoje úspory v zlých investíciách do nehnuteľností, nechcete, aby ste pre prípravu zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.
Ak sa majiteľ domu vráti s ponukou protistrany so zmenami v jazyku vašej kúpnej zmluvy, môžete mať svojho právneho zástupcu požehnanie alebo urobiť potrebné zmeny pre váš pult.
Možnosť Real Estate Agent
Tam sú realitné kancelárie tam, ktorí majú veľmi skúsenosti v krátkych predajov, aj keď budete musieť hľadať pre nich. Mohlo by byť múdre, aj keby sa zúčastnila komisia, snažiť sa nájsť a vybudovať vzťah. Môžu využívať svoje skúsenosti a mandátované formuláre na uzatváranie zmlúv a môžu písať dodatky, ktoré špecifikujete, aby ste upravili dohody tak, ako chcete.
Priemerný krátky predaj tiež vyžaduje trochu dozadu a dopredu s veriteľom alebo správcovskou spoločnosťou, ktorú prenajíma. Agent môže vykonávať časté sledovanie pre vás, uvoľnenie vášho času nájsť ďalšie riešenie. Môžu zvládnuť protiteroristickú prípravu a pomôcť vám pri získavaní informácií od majiteľa domu. Dokumentácia požadovaná od majiteľa domu je zďaleka najväčším a najdôležitejším aspektom krátkeho predajného procesu.
Musíte jasne povedať veriteľovi, že majiteľ domu sa pohybuje smerom k predvolenému stavu a že krátky predaj je lepším spôsobom ako vyhnúť sa. Realitný maklér môže tiež pomôcť s analýzou trhových cien (CMA), ktorá ukazuje, že hodnota nehnuteľnosti je v súlade s vašou ponukou. Niektorí veritelia môžu viac dôverovať tejto profesionálne pripravenej CMA s hlavičkou realitného agenta.
Zvážte všetky možnosti a čas a úsilie, ktoré chcete venovať krátkej predajnej dohode, ktorá sa nemusí dostať do záverečnej tabuľky. Veriteľ má úplnú kontrolu.