Každá realitná transakcia, obytná, komerčná alebo iná, vyžaduje zmluvu , aj keď je to verbálne. Platná zmluva však musí mať vždy určité prvky, alebo môže byť zrušená súdnym orgánom. Poďme sa pozrieť na tie požadované prvky.
Právny účel
Strany nemôžu uzavrieť zmluvu na vykonanie nezákonného konania. Účel zmluvy musí byť v súlade so zákonom. Zmluva medzi stranami, ktorá sa týka podvodu na inom, by nebola platná.
Nechcem ísť vidieť sudca, aby si vaše peniaze späť, ak vaša písomná zmluva s dodávateľom lieku na 100 kilogramov kokaínu nebola splnená. Je to nezákonný čin. Nielenže nebudete mať úľavu, pravdepodobne skončíte vo väzení. Pre nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, ako je zmluva formulovaná, ak predávajúci nie je zákonným vlastníkom, nebude to fungovať.
Právne príslušné strany
Zmluvné strany musia byť právne spôsobilé na uzatvorenie dohody. Patrí sem aj zákonný vek a duševne spôsobilá osoba v čase uzavretia zmluvy. Zistíte, že 15-ročný človek zdedil prvotriednu nehnuteľnosť a naozaj ju chcete. Nechajte ich, aby podpísali kúpnu zmluvu a očakávajú, že sa postavia na súd. Nie sú dosť staré na to, aby tak urobili. Ak sa niekto nachádza v inštitúcii alebo sa stará o svoje záležitosti, platí to isté. Ak existujú nejaké pochybnosti vo vašej mysli o schopnosti predávajúceho, urobte si nejakú náležitú starostlivosť.
Dohoda o ponuke a prijatí
V nehnuteľnostiach to dokazuje ponuka na kúpu nehnuteľnosti kupujúcim a prijatie tejto ponuky vlastníkom / predávajúcim. V niektorých štátoch to môže byť handshake so svedkom, ale určite to nie je spôsob, akým by som chcel kúpiť alebo predať majetok. Správnym spôsobom je písomná zmluva s podpismi zúčastnených strán.
Kupujúci ponúka cenu s podmienkami a predávajúci akceptuje s nepredvídanými udalosťami.
úvaha
Zváženie je čokoľvek, čo má právnu hodnotu ponúknutú a vymenenú v zmluve. Mohli by to byť peniaze, služby alebo iné cenné veci. Láska a náklonnosť je dokonca príkladom úvah v niektorých zmluvách. Posúdenie musí byť uvedené v zmluve.
Vo väčšine dnešných transakcií s nehnuteľnosťami sú peniazmi. Neznamená to v hotovosti, pretože sa často vyskytuje aj financovanie. Ziskové peniaze sa pohybujú s dohodou, zatiaľ čo záloha a financovanie sú ukončené.
súhlas
Tento prvok je požiadavkou, aby zmluvné strany dobrovoľne a vedome súhlasili s podmienkami zmluvy. Nesmie existovať podvod, nepravdivé vyhlásenie, chyba alebo neprimerané nátlak na žiadnu zmluvnú stranu.
Pravdepodobne ste videli niektoré zo západných filmov so zlým ranónom barónom, ktorý prinútil svojich menších susedov z ich rančov a urobil ich, aby podpísali predaj v zbrojárstve. To je určite nie-nie, a som si istý, že to bolo tiež dobre. Každý musí chcieť, aby sa dohoda stala alebo nie je platná.
Ak je platná zmluva
Zmluva je platná, ak spĺňa všetky požadované prvky.
Potom sa stane právne vymožiteľným, čo znamená, že strany môžu byť podľa zákona povinné plniť podľa podmienok zmluvy.
Ak by zmluvná strana nevykonala zmluvné podmienky alebo lehoty stanovené v zmluve, boli by v omeškaní a mohli by byť legálne povinné vykonať alebo zaplatiť náhradu škody ostatným stranám.
V oblasti nehnuteľností sa to nazýva žalovaním za "konkrétny výkon". Povedzme, že sa predajca a kupujúci dohodnú na zmluve a pracujú na jej uzavretí. Predávajúci je oslovený iným kupujúcim, ktorý ponúka veľa peňazí pre domácnosť, a tak sa vyhnú dohode. Nemohli nájsť nijaké nepredvídateľné okolnosti alebo ustanovenia, ktoré by to umožnili bez problémov, ale aj tak sa odvrátili a odmietli zatvoriť.
Kupujúci sa môže obrátiť na súd, aby ho donútil k predaju nehnuteľnosti podľa dohodnutého, konkrétneho výkonu.
Skutočnosťou je, že tam nie je veľa sudcov, ktorí to budú nútiť. Namiesto toho zvyčajne udeľujú kupujúcemu určitú peňažnú náhradu od predávajúceho.