Prenajímatelia sú rovnako ako ostatní poskytovatelia služieb v tom zmysle, že musia lákať potenciálnych spotrebiteľov, aby si vybrali svoje výrobky nad susednými, čo môže byť rovnako atraktívne. To, čo priťahuje komerčného klienta k prenájmu priestoru, sa líši podľa druhu podnikania a iných aspektov. Nemajú záujem len o estetiku. Podnikateľský nájomca musí zvážiť:
- umiestnenia
- prevádzku v prípade maloobchodu
- dostupnosť bez ohľadu na typ podnikania
- veľkosť
- nájomníkom konkurentov
- nájomné
- ostatné náklady, ako je čistá a trojnásobná sieť
- náklady na poistenie
- doplnkových nájomcov, ako sú napríklad predajcovia súvisiacich výrobkov
Ak nájomca nájde viac ako jedno miesto, ktoré je vhodné a zodpovedá dostatočným kritériám, ktoré sa majú zohľadniť, potom sa musia pozrieť na akékoľvek iné faktory, ktoré by mohli zapečatiť ich rozhodnutie. Keď medzi budovou vášho klienta a ostatnými v danej oblasti existuje malý rozdiel, poraďte ho, aby určil, ktoré ústupky môže a nemôže dovoliť ponúknuť na zabezpečenie cestujúceho.
Bezplatné nájomné
Mnohí majitelia nehnuteľností ponúknu bezplatné nájomné za dané časové obdobie, ktoré môžu dočasne prilákať nájomníkov v hotovosti v závislosti od dĺžky nájmu. Táto ponuka sa zvyčajne predlžuje o jeden mesiac na jeden rok, po uplynutí ktorého sa nájomná sadzba dohodnutá v nájme uplatní. Niekedy to nie je prvý mesiac alebo načítané na čelo. Prenajímateľ môže ponúkať šesťmesačné bezplatné alebo posledné dva mesiace nájomného obdobia by boli ďalším spôsobom, ako zvládnuť bezplatné nájomné.
Vyšší príspevok na zlepšenie nájomcu
V závislosti od miesta môžu majitelia nehnuteľností ponúknuť na vylepšenie nájomcu dodatočné 20 až 50 dolárov za štvorcový stôp, čo môže byť v rozmedzí od výmeny podlahy za pridanie regálov alebo odstránenia vnútorných stien. Toto je obzvlášť silné pri maloobchodných nájomcoch. Často majú veľký priestorový dizajn a rozhodnutia o umiestnení tovaru a poskytujú správny tok návštevnosti zákazníkov na stimuláciu predaja.
Ako môžete nasmerovať zákazníka cez obchod, môže dramaticky zvýšiť impulzívne nákupy.
Kratšia doba prenájmu
Hoci by to mohlo nakoniec ublížiť nájomcovi, ak sa prenajímateľ rozhodne vysťahovať, kratší nájomný termín takmer vždy prináša výhody nájomcovi. Je to preto, že potreby jednotlivca alebo podniku sú oveľa nepredvídateľnejšie než potreby prenajímateľa. Zatiaľ čo prenajímateľ môže získať o niečo viac nájomného s novým nájomcom, individuálna entita môže vyžadovať viac alebo menej priestoru alebo má podstatne viac alebo menej peňazí na útratu. Dávať nájomcovi skorší výnos, môže mať prenajímateľ na pozemku.
Príspevok na presun
Ak prenajímateľ nie je ochotný znížiť nájomné, môže byť ochotný ponúknuť príspevok na presun, ktorý môže odstrániť premiestnenie. Tento príspevok môže pokrývať náklady a prácu na balení, prepravu a umiestňovanie veci nájomcu. Je to veľmi nákladné riešenie na premiestnenie podniku. To platí aj vtedy, ak nie je maloobchod, ale skôr kancelárie alebo skladové priestory.
Súhlas s podnájom
To môže byť cenný nájomný termín na vyjednávanie a ten, ktorý nemusí nutne stáť prenajímateľovi žiadne peniaze z vrecka. Ak prenajímateľ nemôže ponúknuť peňažné úľavy, potenciálni nájomcovia môžu byť schopní zabezpečiť priaznivejšie nájomné podmienky.
Súhlas s podnájom by mohol byť mimoriadne atraktívnou možnosťou, ak by sa nájomca rozhodol, že priestor už nebude fungovať.
To môže vyvolať prenajímateľovi, ak zlý typ ľudí alebo podnikov skončí podnájom. Dôkladne formulovaný lízingový dokument by musel špecifikovať pojmy, typy nájomníkov / podnikov, ako aj správanie alebo obchodné praktiky, ktoré nie sú povolené.
Znížené alebo zrušené poplatky
Parkovacie povolenia, prístup na internet, členstvo v posilňovni a pračky a sušičky sú všetko obľúbené, nákladné vybavenie. Ak sa prenajímateľ môže vzdať alebo kompenzovať akékoľvek poplatky spojené s týmito funkciami, mohlo by to stačiť na to, aby prevzal nájomcu.