Bez ohľadu na to, akú stratégiu používate, ak potrebujete kupujúceho, je veľmi dôležité mať už pripravený zoznam hotových kupujúcich. Tento zoznam kupujúcich môže vášho kupujúceho poskytnúť veľmi rýchlo a náklady na jeho držbu budú oveľa nižšie predajom nehnuteľnosti v zhone. Takže, ako sa dá ísť o vytvorení efektívneho zoznamu realitných investorov ? Čo v tomto prípade znamená efektívne? Účinným zoznamom kupujúcich pre investorov s nehnuteľnosťami je ten, ktorý má vyhliadky na obchodovanie aj s inými investormi. Nevyžaduje, aby maloobchodní kupujúci mali dobré úvery alebo zálohy. V skutočnosti, niektoré z najúspešnejších stratégií zahŕňajú lízingový nákup alebo kreatívne financovanie, aby si tieto úverové a hotovostné osoby napadli ľudí do domu.
Uznávajúc, že ostatní investori majú svoje vlastné ciele a požiadavky, otvárajú príležitosti. Veľké percento kupuje dlhodobý zisk z prenájmu. Mnohí z týchto investorov nebudú tak agresívni pri nájdení obchodov ako ostatní, a je tu príležitosť priviesť ich domov pripravený na prenájom s pozitívnym peňažným tokom.
Niektorí investori dokonca inzerujú a dostanú najskôr nájomcu a prinášajú druhému investorovi rentabilnú nájomnú jednotku na kľúč. Pozrime sa na nástroje a taktiky na vyplnenie zoznamu kupujúcich s dobrými vyhliadkami.
Reklamná tlač
V tejto kategórii sa nachádzajú inzeráty v novinách. Je lacné spustiť inzerát s riadkami v inzerátoch a to umožňuje bežať jeden v rovnakej sekcii alebo oblasti.
Toto opakovanie je nevyhnutné a zistíte, že odpovede budú pochádzať od ľudí, ktorí tvrdia, že vašu reklamu vidia na určitý čas na týždeň, a rozhodli sa zistiť, či si môžu dovoliť domov. Spúšťanie reklám s upozorneniami, ako je napríklad "Kreditný problém - teraz si môžete kúpiť dom" alebo "Žiadne zálohové domy dostupné" prinesú hovory.
Samozrejme, staré pohotovostné vizitky a malé letáky sú tiež tlačové médiá, ktoré stále fungujú. Či ich odovzdáte osobne, prilepíte ich na bulletinové rady alebo ich umiestnite do čakacích miestností, ľudia ich vyzdvihnú. Keď sa s vami skontaktujú, idú do vášho zoznamu kupujúcich.
známky
Niekedy sa nazývajú "banditové známky", videli ste ich, že ste boli v zemi v dvoroch alebo na uliciach rohov a hovorili "kupujem domy". No "Žiadne peniaze dole domov" bude fungovať rovnako dobre. Každá zmena veľmi krátkeho vyhlásenia, ktoré hovorí, že máte domovy na predaj, je znakom, ktorý môže pracovať pre vás.
Craigslist
To je rovnako ako inzeráty, ale je to zadarmo! A pretože ľudia môžu vyhľadávať na Craigslist kľúčové frázy ako "žiadne peniaze dole doma", môžete prilákať telefonáty a pridať ľudí do svojho zoznamu realitných investorov kupujúci z reklamy Craigslist. Existuje však ďalší spôsob, ako vytvoriť zoznam kupujúcich s týmto zdrojom.
Choďte na seba a vyhľadajte ľudí, ktorí zobrazujú reklamy, že chcú domov s nízkou hotovosťou, alebo chcú domov s nízkym kreditným skóre. Teraz ich môžete nájsť a vytvoriť prvý kontakt.
Pridajte sa k klubom investorov
Zatiaľ čo predchádzajúce nástroje sú väčšinou zamerané na hľadanie neinvestičných kupcov, môžete ich použiť aj na vyhľadávanie iných investorov. Ale veľkým zdrojom budú miesta, kde sa zhromažďujú. Investičné kluby sú vo väčšine oblastí a sú plné iných investorov v oblasti nehnuteľností, z ktorých niektorí môžu byť dobrými kupcami pre vaše nehnuteľnosti. Stačí sa dostať do rozhovorov a zistiť, kto kupuje za dlhodobé nájomné pridá k vášmu zoznamu kupujúcich.
Zoznam vašich investorov s nehnuteľnosťami sa môže stať jedným z vašich najcennejších nástrojov pre investovanie do nehnuteľností. Zostavte ho, udržujte ho a používajte.