Keď hovorím s ľuďmi, ktorí sa chystajú kúpiť alebo začať podnikať, často mi hovoria, že sú povinní poskytnúť osobnú záruku , aby si prenašli obchodné priestory pre svoje podnikanie. Väčšina obchodných poradcov tvrdí, že by ste mali mať obchodné a osobné finančné záležitosti oddelené . Tak prečo je táto osobná záruka potrebná?
Čo je osobná záruka?
Predtým, ako banka požičiava peniaze na začínajúce podnikanie, často vyžadujú, aby podnik poskytoval dodatočné záruky v prípade, že úver nemôže byť vyplatený z aktív alebo peňažných tokov podniku.
Osobná záruka vyžaduje, aby jednotlivec v prípade neplnenia osobne splatil pôžičku.
V minulosti táto požiadavka na osobnú záruku na prenájom nebola bežná, ale od recesie v roku 2008 sa stáva oveľa častejšie. Obchodný lízing je veľkým záväzkom pre podnikanie a lízingová spoločnosť chce vedieť, že nájom bude naďalej vyplácaný až do konca, a to aj v prípade bankrotu.
Advokát pre nehnuteľnosti hovorí o osobných zárukách
Spýtal som sa Susan Dawson, skúseného lízingového advokáta s Waltzom, Palmerom a Dawsonom. Susan povedala:
Bol čas, kedy majitelia nehnuteľností boli ochotní rokovať o prenájme bez osobných záruk. S kolapsom komerčných nehnuteľností , tieto dni už dávno preč. Prenajímatelia môžu byť ochotnejší rokovať o poplatkoch za prenájom a spoločnú údržbu priestoru (CAM) , ale jedna vec, na ktorú budú trvať, je osobná záruka.
Keď podnik pristupuje k nájme, zvyčajne je nájom podpísaný akýmkoľvek dôstojníkom v mene spoločnosti. Ak podnik zlyhá a nedôjde k nájmom, prenajímateľ nemá šťastie. Preto majitelia nehnuteľností teraz vyžadujú osobné záruky a úplnú finančnú kontrolu vlastníka firmy, aby sa zabezpečilo, že vlastník má finančné prostriedky na zálohovanie záruky.
Osobné záruky - Nezaručené záruky
Osobná záruka, takmer z definície, je nezabezpečená. To znamená, že neexistuje žiadny konkrétny majetok, ktorý by sa mohol použiť na splatenie úveru. To znamená, že ohrozujete osobný majetok podpísaním tejto zmluvy.
Vyjednávanie osobnej záruky na komerčný úver
Len preto, že majitelia nehnuteľností požadujú záruky, neznamená, že nie je priestor na rokovanie. Možno budete chcieť zvážiť jednu z týchto možností:
Požiadajte o časový limit záruky. Niekedy prenajímatelia jednoducho chcú, aby ste vytvorili záznam. Takže ak podpisujete päťročný nájom, môžete požiadať, aby záruka trvala len prvé tri roky.
Ak máte finančné prostriedky, môžete tiež ponúknuť, aby ste vložili akreditív na stanovenú sumu v dolároch a písmeno môže byť použité, ak je majetok opustený.
Mohli by ste ponúknuť záruku nájomného za stanovené obdobie po predčasnom ukončení. Ak nájomca porušil zmluvu o prenájme s troma rokmi, prenajímateľ sa musí pokúsiť znovu nájsť priestor. Súdy zvyčajne neudelia prenajímateľovi nárok na vrátenie všetkých troch zvyšných rokov v hodnote nájomného.
Súd sa môže pokúsiť určiť, koľko mesiacov bude prenajímateľ potrebovať v súčasnom lízingovom prostredí, aby opätovne nechal priestor, a to všetko udelia.
Takže tým, že ponúknete túto dohodu vopred a hovoríte, že budete súhlasiť so zárukou 6 alebo 12 mesiacov, v podstate prerušíte všetky právne rokovania a dohadujete sa na konci a stanoví dohodu medzi stranami vpredu.
Pochopte zákon vo vašom štáte. Lízingy, rovnako ako iné zmluvy, podliehajú štátnym zákonom a niekedy miestnym zákonom. Právomoc, v ktorej sa nájomca má uzavrieť v prípade sporu o zmluvu, by mala byť súčasťou nájomnej zmluvy. Skontrolujte zákony v tejto jurisdikcii (alebo to urobte právnym zástupcom), aby ste sa uistili, že vaše podmienky sú primerané a či existujú zákony týkajúce sa vašej osobnej záruky.
Existujú aj iné alternatívne riešenia lízingu . Kreatívny maklér alebo právnik by mal byť schopný vám pomôcť s niektorými ďalšími nápadmi.
Ak ste požiadaní, aby ste podpísali osobnú záruku za prenájom podnikania, vedieť, čo sa týka tejto záruky a schopnosť rokovať o podmienkach, vám môže pomôcť minimalizovať osobné finančné riziko v tejto situácii.