Podmienky obchodného lízingu, ktoré potrebujete vedieť
Aby sme vám pomohli prechádzať na právny slovník a podmienky, ktoré uvidíte v komerčnom prenájme, tu sú niektoré bežné podmienky kancelárskeho a obchodného lízingu a ich všeobecné vysvetlenia. Niektoré z týchto pojmov sa môžu používať odlišne v rôznych regiónoch krajiny, preto sa pri zadávaní nájomného práva nezabudnite na presný význam pojmu .
prenajímateľ
Prenajímateľom je osoba, ktorá udeľuje lízing a ktorá má právne záväzky súvisiace s nájomnou zmluvou; prenajímateľ. Niekedy je to vlastník, ale môže to byť aj spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností alebo obchodná lízingová spoločnosť.
nájomca
Nájomcom je osoba, ktorá prenajíma priestor; nájomca. Aj keď možno budete musieť osobne zaručiť prenájom, váš podnikateľský subjekt by mal byť oficiálnym nájomcom vo všetkých dokumentoch týkajúcich sa nájmu.
Údržba spoločného priestoru (CAM)
Tento termín popisuje náklady na plochy v budove, ktoré nie sú priamo prenajaté, ale sú spoločnou zodpovednosťou, ako sú chodby, toalety, schody a chodníky. Väčšina prenajímateľov pripočíta náklady CAM na náklady na štvorcový záber na výpočet lízingových splátok.
Plne obsluhovaný prenájom
Nájom, v ktorom nájomná platba zahŕňa aj iné služby, ako sú služby, údržba a služby odstraňovania trávnikov a snehu. Prenajímateľ platí tieto poplatky a odovzdáva ich nájomcom v nájme.
To môže byť prínosom pre nájomníkov, pretože šetrí z týchto dodatočných poplatkov, ale prenajímateľ môže účtovať viac ako skutočne za tieto služby.
Hrubý nájom
Nájom, ktorý zahŕňa prenajímateľa, súhlasí s tým, že zaplatí za všetky bežné výdavky, vrátane služieb, opravy, poistenie a (príležitostne) majetkové dane.
Náklady na hrubý lízing sú vyššie ako pri iných druhoch lízingu, pretože všetky tieto položky sú zahrnuté do výšky lízingu.
Čistý prenájom
Nájom, ktorý zahŕňa náklady na štvorcový záber, náklady na CAM a všetky ostatné náklady na vlastníctvo vrátane služieb, opravy, poistenie a dane z majetku.
Dvojitý čistý lízing
Nájom, v ktorom sú dane a poistné zahrnuté do lízingovej platby. Prenajímateľ platí náklady na údržbu.
Trojitý čistý lízing
Nájom, ktorý zahŕňa všetky dane, poistenie a náklady na údržbu v mesačnej platbe.
Gross Square Foot
Celkový námestie budovy alebo kancelárie prenajíma. Tento údaj zvyčajne zahŕňa spoločný priestor.
HVAC
Skratka pre "vykurovanie, vetranie a klimatizáciu". Často sa vyslovuje ako "H-VAC".
Zlepšenie budovania / lízingu / Zlepšenie nájomcu
Zlepšenie kancelárie alebo budovy, aby bolo možné využiť pre nájomcu. V účtovnej terminológii sa tieto náklady nazývajú "zlepšenie nájomného" a môžu sa odpisovať ako náklady.
kľúč
Kancelária alebo budova, ktorá je pripravená obsadiť. Vo väčšine prípadov ide o záväzok prenajímateľa znášať náklady na akúkoľvek budovu.
Podnájom
Podnájom je zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom, ktorá umožňuje niekomu inému využívať celý priestor alebo jeho časť.
V niektorých prípadoch môže firma chcieť mať inú firmu na zdieľanie priestoru - a nájom. V ostatných prípadoch môže nájomca chcieť odísť pred uplynutím lehoty nájmu a nechať nájomcu prevziať inú osobu, aby sa predišlo opätovnému prerokovaniu.