Zvážte výhody a nevýhody predtým, než budete mať otvorený dom
- Takmer polovica z tých, ktorí držali otvorené domy v minulom roku držali 10 alebo viac.
- Z tých, ktorí majú otvorené domy, 98,3 percenta propaguje túto udalosť online .
- Z tých, ktorí nemajú otvorené domy, 84,7% uviedlo, že nestojí za čas a energiu.
- 27,1% tých, ktorí nemajú otvorené domy, vyjadrili znepokojenie nad otázkami bezpečnosti a zodpovednosti.
Kupujúci nekupujú v otvorených domoch
Jeden sprostredkovateľ v článku uviedol, že niekoľko predajcov nechce otvorené domy, ale väčšina z nich robí, pretože sa domnievajú, že ľudia často nakupujú domovy počas otvoreného domu. Prináša ma k mojim obavám o otvorených dome. Verím, že v mnohých prípadoch robia málo na predaj majetku. Každoročne sa v tejto štúdii odhaľuje prieskum NAR o domácnostiach a predávajúcich.
Viac ako polovica realitných kancelárií, ktorí držia otvorené domy, tvrdí, že jedným z dôvodov je vygenerovanie hluku alebo expozície pre ich zaradenie do zoznamu. Prepáč, ale som tam stratený. Čo je "bzučanie", ak nerobí nič predať domov? Keby som bol reklamným predajcom, povedzme rádio a snažil som sa dostať majiteľa pizzérie, aby mi dovolil urobiť "vzdialené" na ich mieste, určite by nezaplatil cenu, ak by vedeli, že iba jeden zo 100 ľudí by si kúpil pizzu.
To jednoducho nie je dobré.
Nevýhody pre vlastníkov domov
Napriek tomu stále ponecháme predávajúcim presvedčenie, že otvorené domy sú efektívne, aby ich vyčistili miesto, pečili sušienky, možno dokonca odišli počas otváracích hodín. Ak vieme, že to nebude mať za následok kupujúceho pre tento domov, aký je účel otvoreného domu?
Viac ako polovica, 54,6 percenta tých, ktorí majú otvorené domy, uviedla, že to robia s cieľom vyhliadky klientov, ktoré môžu zastupovať v iných transakciách.
Ešte smutnejšie, 54,7 percent uviedlo, že majú otvorené domy, "aby klientovi preukázali, že pracujem na predaj ich domu." Realitné kancelárie by mali namiesto toho informovať predajcov pri prvom vymenovaní, že otvorené domy nepredávajú domy.
Výhľad jedného advokáta
Doug Miller, právnik v Minnesote špecializujúci sa na právo nehnuteľností a výkonný riaditeľ spoločnosti CAARE, advokáti v oblasti nehnuteľností v Amerike, radí kupujúcim, aby "jednoducho povedali nie" otvorili domy. Z článku: "Otvorené domy nepomáhajú predajcom predávať domy a určite nepomáhajú kupujúcim kúpiť domy," uviedol Miller na príspevku na internetovej stránke skupiny. "V skutočnosti sú otvorené domy nielen zlé pre spotrebiteľov, sú úplne nebezpečné." Jeho úvahy odôvodňujú:
- Otvorené domy nepomáhajú predajcom predávať domy, ani kupujúcim kupujú.
- Kupujúci môžu stratiť svoje právo byť zastúpení vlastným zástupcom, ak idú do otvoreného domu a súhlasia s tým, že ich zastupuje agent agentúry.
- Potenciál komisionárskych sporov sa zvyšuje, pretože obchodník s cennými papiermi môže odmietnuť rozdeliť províziu s maklérom kupujúceho, ktorý bol do transakcie uvedený neskôr.
Zastúpenie klientov a obavy Komisie
Súhlasím s pánom Millerom. Mala som svoje vlastné skúsenosti s agentmi, ktorí vypisujú faktúru, ktorá vytiahla kartu "príkaz k nákupu". V jednom prípade bol zástupca kontaktovaný nevedomým kupujúcim nehnuteľnosti v našej oblasti, ktorý sa pýtal, či by agent mohol faxovať prieskum platu a obmedzenia pre majetok. Mnohí kupujúci to robia, pretože si myslia, že je to najpriamejší a najrýchlejší spôsob získavania informácií. O mesiac neskôr, keď ma prijímal ako agenta kupujúceho a videl som desiatky nehnuteľností, napísali sme ponuku. Prišiel e-mail od sprostredkovateľa tohto agenta, ktorý vyhlasoval celú províziu za "príčinu obstarania".
Moja odpoveď: Tento kupujúci požiadal o podrobnosti o nehnuteľnosti od niekoľkých agentov, aby sa obrátili na mňa a uskutočnili nákupnú cestu na náš trh. Kupujúci, podobne ako mnohí iní, jednoducho vzal priamu cestu volajúcu telefónne číslo do online záznamu, aby získal nejaké informácie.
Je to nešťastné, že sa takéto veci dejú, pretože je jasné, že iný agent sa môže starať menej o to, čo kupujúci chcel ako zákazník alebo potreboval v podobe zastúpenia.
takeaways
Otvorené domy majú stále svoje miesto, hlavne preto, lebo sú to miesta, kde ako agent a makléri nájdeme príležitosti. Nie sú vhodné pre predajcov alebo kupujúcich vo väčšine prípadov. Ak ste predal domov niekomu, kto ho prvýkrát videl na otvorenom dome, je to pre vás dobré. Ale je to vzácna vec.