V niektorých štátoch je každý licencovaný profesionál licencovaný ako "maklér", napríklad v Colorade av Novém Mexiku.
Aj keď ste licencovaný ako nezávislý sprostredkovateľ, existuje aj ďalšia licencia na vyššiu úroveň, ak chcete nájsť agentov alebo iných sprostredkovateľov, ktorí budú pracovať pod vami. Môže existovať značné riziko, ak agent nie je riadne vyškolený a kontrolovaný, najmä čo sa týka spravodlivého bývania a environmentálnych predpisov. Sprostredkovatelia, ktorí umožňujú agentom urobiť väčšie chyby, môžu skončiť so zdieľaním sankcií, finančných aj právnych.
Pokiaľ ide o agentov, ktorí majú svoje vlastné webové stránky, je dobré, aby ich sprostredkovateľ, ktorý ich dohliada, ich z času na čas skontroloval, aby sa ubezpečil, že nedošlo k porušeniu predpisov.
Čo robí makléri nehnuteľností
Chystám sa rozdeliť na tri časti, jednu na to, ako pracujú s realitnými predajcami, druhou pre kupujúcich a tretí pre svoje povinnosti a zodpovednosti v dohľade agentov pod ich licenciou.
- Makléri pracujúci pre predajcov: Zatiaľ čo mnohíkrát agent, ktorý pracuje na účet makléra prevezme tieto povinnosti, broker často spracováva transakcie pre predajcov rovnako. V niektorých štátoch, ako je napríklad Colorado a Nové Mexiko, všetci licencovaní jednotlivci sú "makléri", aj keď len niektorí majú licenciu na dohľad nad agentmi. Niektoré zo svojich povinností v mene predajcov zahŕňajú:
- Zoznam domov na predaj na miestnej, MLS, viacnásobný zoznam služieb.
- Zdieľajte zoznamy sprostredkovania s inými členmi maklérov MLS, aby ste kúpili nehnuteľnosť.
- Zdieľajte výpis provízie s úspešnými sprostredkovateľmi kupujúcich.
- Informujte domáceho predajcu pri príprave svojho domova na vymenovanie a prehliadky.
- Kontrola zobrazovania, hlásenie výsledkov predajcov a spätná väzba.
- Predložte všetky a všetky ponuky predávajúcemu na posúdenie.
- Pomôžte predajcovi, aby prejednával ponuky, aby sa pokúsil o vykonanie kúpnej zmluvy s kupujúcim.
- Práca v mene predajcu pri koordinácii transakčného procesu.
- Poskytnite a vysvetlite dokumenty, zverejnenia a transakčné položky.
- Pracujte s predávajúcim až po zatvorenie a odchod z domu.
- Makléri pracujúci s kupujúcimi: To je druhá strana, ktorá pracuje s ľuďmi, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť s poradenstvom a službami, aby im pomohli nájsť nehnuteľnosť a dokončiť transakciu.
- Pomôžte kupujúcim nájsť všetky vlastnosti v požadovanej oblasti vo svojom cenovom rozpätí a spĺňať ich kritériá.
- Koordinujte a pomôžte kupujúcim navštíviť a prezerať si nehnuteľnosti.
- Ak sa rozhodne, že sa pokúsi o nákup, pomôžte kupujúcemu vyhotoviť si svoju počiatočnú ponuku a kúpnu zmluvu.
- Práca s kupujúcim v ich mene pri rokovaniach s predávajúcim prostredníctvom ich sprostredkovateľa / makléra.
- Po vykonaní kúpnej zmluvy koordinujte proces transakcie na strane kupujúceho.
- Doručovanie a vysvetlenie dokumentov v procese transakcie.
- Koordinátorské inšpekcie, správy a rokovania o opravách.
- Pomoc kupujúcim až po zatvorenie a prevzatie vlastníctva.
- Dozorný agenti: Ak je maklér oprávnený mať agentov, ktorí pracujú pod nimi, niekedy nazývaní sprostredkovateľmi alebo riadiacimi maklérmi , ich agenti zvládajú väčšinu alebo všetky brokerage transakcie. S dohľadom agentov maklér:
- Overenie pokračujúceho udeľovania licencií všetkým maklérskym agentom.
- Zoraďuje a vzdeláva alebo poskytuje vzdelávacie zdroje pre agentov.
- Je zodpovedný za správanie agentov, výkonnosť a dodržiavanie právnych predpisov.
- Poskytuje služby a marketingové zdroje pre agentov.
- Často udržiava brokerage webovú stránku pre agenta marketing.
Realitní makléri s licenciou na najvyššej štátnej úrovni stanovujú štandardy praxe v tejto oblasti a majú za úlohu udržiavať vysokú úroveň služieb zákazníkom / klientom a dodržiavanie všetkých zákonov o štátnom vlastníctve.
V prevádzke sprostredkovania je značné riziko. Aby sa však riziko minimalizovalo, broker musí vzdelávať a neustále monitorovať svojich agentov. Mnohí agenti sú radi, že zostanú týmto spôsobom, ale ak ste ambiciózni, je tu skvelá príležitosť byť realitným maklérom.
responsibilites