Zostavovanie domov je rastúci trend v oblasti nehnuteľností. Je to obzvlášť dôležité na pomalých trhoch s vysokým inventárom a mnohými konkurenčnými domami. Niektoré veci, ktoré stagers robia, sú:
- Odporúčajú odstrániť osobné predmety, ktoré by mohli doma vyzerajú preplnené alebo by mohli odvrátiť kupujúcich. Príliš veľa osobných fotiek na stenách je istým spôsobom, ako kupujúci komentovať vašu lyžiarsky výlet namiesto vašej kuchyne.
- Pri usporiadaní domova sa veľa nábytku upravuje, aby sa vylepšil vzhľad miestnosti alebo aby to vyzeralo väčšie. To môže znamenať prenájom skladovej budovy pre tých, ktorí majú príliš veľa nábytku.
- V nových alebo neobývaných domoch bude stager poskytovať nábytok na prenájom, ktorý vyhovuje štýlu domova a robí to vyzerajúci viac živý. Veľké priestory otvoreného podlahového priestoru môžu vyzerať veľké, ale pre kupujúcich je ťažké predstaviť si ich nábytok v domácnosti alebo získať predstavu o tom, čo by zapadalo.
- K dispozícii sú aj kartónové televízory a počítače, ktoré sa umiestnia na domáce stoly, aby sa zdalo byť pohostinnejšie a pomohli kupujúcim predstaviť si svoje veci v každej miestnosti.
Vnímanie kupujúceho
Zostavovanie domov , najmä prázdnych domov, sa stalo populárnym, pretože kupujúci majú problémy s vizualizáciou života v domácnosti s prázdnymi miestnosťami. Rozmery miestnosti nie sú ľahko zjavné a je pre nich ťažšie vidieť, ako bude ich nábytok umiestnený a ak sa to správne zmestí.
Tiež prázdne miestnosti niekedy ozývajú a jednoducho sa zdá, že kupujúci nemajú pocit v domácnosti. Trávia oveľa viac času snažiacou sa vizualizovať svoje veci v domácnosti a ako umiestnia svoje najdôležitejšie predmety, ako je veľká obrazovka televízora pre nedeľný futbal. Voľné domy môžu často ťažiť z inscenácie, ale je drahšie s nábytkom prenájom nutnosťou.
Pokiaľ ide o okupované domy, môžem vám povedať, že môžu byť skutočnou skúškou vašej schopnosti pomôcť svojim kupujúcim vidieť sa v domácnosti. To platí najmä vtedy, keď je veľa osobných predmetov, veľa umeleckých diel, fotografií a nábytku, ktoré zaberajú veľa priestoru. Môže sa to zdať trochu preplnené, takže miestnosti vyzerajú menšie.
Je tu aj faktor zvedavosti, ktorý treba zvážiť. Raz som uviedol domov pre miestneho umelca s nasledovným. Kupujúci sa viac zaujímali o svoje osobné voľby na stenové umenie ako o samotný dom. Samozrejme, mohli to byť práve z kuriozity skôr ako v režime nákupu. Jeden dokonca vyzdvihol osobné fotografie a položil otázky.
Domáce, ale jasné a prehľadné
V prípade okupovaného domova môže byť pre agenta, ktorý nie je nevyhnutné, poradiť predávajúcemu, aby si najal stážistu, ale môže podávať návrhy o neporiadku a osobných veciach. Môže to spôsobiť napätie, keď poviete majiteľovi, že skutočne by mali dostať skladovú budovu a dať nejaké umelecké diela, nábytok a osobné predmety, aby sa domáca show lepšie.
Uvoľnenie podlahového priestoru je dobrý nápad, ak je príliš veľa nábytku. Tiež je vhodné odobrať tmavé záclony alebo ich aspoň nechať otvorené.
Myšlienkou je, aby kupujúci vstúpili do domácnosti a objavili ich jasné, ľahké prechádzanie a chýbajúce rozptýlenie, ktoré nie sú potrebné pre ich životný štýl.