Klady a zápory nájsť nájomcov bez nehnuteľnosti

Snažíte sa vyplniť voľné miesto sami

Nájdenie nájomcov za prenájom nehnuteľností je niečo, s čím sa musí každý prenajímateľ vyrovnať. Máte však dve možnosti, ako ju prenajať. Môžete sa pokúsiť vyplniť voľné pracovné miesto sami, alebo si môžete najať realitnú kanceláriu tak urobiť. Naučte štyri profesionáli a štyri nevýhody nájsť nájomníkov pre váš investičný majetok bez realitného makléra.

Skúsenosti nájsť nájomcov bez nehnuteľnosti

Existuje niekoľko výhod na vyplnenie voľného miesta bez použitia nehnuteľnosti.

Nemusíte platiť províziu Realtora a môžete využiť svoje vedomosti a vášeň pre majetok, aby ste sa odvolali k potenciálnym nájomcom.

• Ušetriť peniaze - Ak si nepožičať Realitnú kanceláriu na zobrazenie nehnuteľnosti, ušetríte peniaze, pretože nemusíte platiť províziu Realitného. Čiastka, ktorú musíte zaplatiť ako províziu, sa značne líši, ale mali by ste očakávať, že zaplatíte Realitore ekvivalent najmenej jedného mesiaca nájomného nájmu nájomcu za prenájom.
  
• Nájomníci obrazovky - keď ste ten, kto skutočne preukazuje vlastníctvo a stretnutie s nájomníkmi, môžete sa opýtať na otázky, ktoré Realitná kancelária nemusí. Príklady otázok na skríning by mohli byť:
  • Prečo sa sťahujete z aktuálneho bytu?
  • Koľko ľudí bude žiť na nehnuteľnosti?
  • Ako dlho ste pracovali na svojej súčasnej práci?
  Musíte sa uistiť, že sa opýtate rovnakých otázok každého potenciálneho nájomcu a že dodržiavate pravidlá spravodlivého bývania , aby ste neboli obvinení z diskriminácie.
  

• Vášeň pre majetok - Keďže ste skutočným majiteľom nehnuteľnosti, budete mať vášeň pre majetok, ktorý Realtor nebude. Majetok je vaše dieťa a vaša schopnosť mesačne vyplácať hypotéku môže závisieť od získania prenajímaného majetku. Vaša vášeň môže presvedčiť nájomcu, že miluje nehnuteľnosť a chce tam žiť rovnako ako vy.
  

• Znalosť nehnuteľnosti - Kým niektorí realitných kancelárií sú skvelí, majú rozsiahle vedomosti o oblasti a robia svoj výskum o vašom majetku a porovnateľných nehnuteľnostiach v oblasti, iní nečinia žiadne také úsilie. V takýchto prípadoch je vo vašom najlepšom záujme byť ten, ktorý zobrazuje váš majetok. Budete schopní vysvetliť všetky skvelé vlastnosti a vybavenie vášho majetku a budete vedieť, aké sú dane z nehnuteľnosti a priemerné účty za služby. Budete tiež mať lepšie vedomosti o verejnej doprave av neďalekých parkoch a obchodoch.
  

Nevýhody nájdenia nájomcov bez nehnuteľnosti

Hoci existuje niekoľko výhod pri hľadaní nájomcov bez použitia nehnuteľnosti, existuje aj niekoľko negatívov k tomuto prístupu. To môže trvať veľa času a úsilia na nájdenie nájomcu a stratíte spojenie Realtora.

• Bezpečnostné riziko - Pobyt cudzinca do vášho majetku môže predstavovať riziko pre vašu bezpečnosť. Zatiaľ čo väčšina ľudí nemá v úmysle ublížiť, tam sú tí, ktorí majú zlý úmysel. Bez ohľadu na to, či je to, aby ste sa oklamali alebo ukradli svoj majetok, musíte prijať opatrenia na ochranu pred týmito typmi zločincov.
  
• Spotreba času - ďalším cieľom zobrazenia nehnuteľnosti sami je čas, ktorý trvá. Možno budete musieť zmeniť usporiadanie vášho plánu alebo premeniť čas strávený odpočinkom o víkendoch na čas strávený preukazovaním potenciálnych nájomcov a kupujúcich vášho majetku.
  

• Menší trh - Nemusíte mať prístup ku všetkým zdrojom, ktoré Realitná spoločnosť ponúka na predaj vášho majetku v širokom rozsahu. Aj keď môžete určite stále predávať svoj majetok on-line a v tlačových médiách, možno sa nebudete môcť ľahko dostať na širší trh, ku ktorému má Realtor prístup. Taktiež môže byť časovo náročné a nákladné umiestniť reklamy.
  
• Stratiť obchodníka - Realitné kancelárie sú obchodníci. Niektorí môžu byť lepší ako ostatní, ale každý deň, ich úlohou je predať nehnuteľnosť potenciálnym kupujúcim a nájomníkom. Ak sa rozhodnete neprijímať Realitné kancelárie, môžete stratiť túto odbornosť v oblasti marketingu vášho nehnuteľnosti a urobiť to atraktívne pre nájomníkov .