Získajte informácie o limitoch a predpisoch týkajúcich sa bezpečnosti v Kentucky
Je v Kentucky obmedzený bezpečnostný vklad?
Nie.
V štáte Kentucky nie je stanovený žiadny limit, pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ požiadať o zábezpeku. Avšak je typické, že zábezpeka sa pohybuje v rozmedzí jedného až dvoch mesiacov. Táto suma sa všeobecne považuje za dobrú vankúš pre prenajímateľa, ak nájomca poruší svoju nájomnú zmluvu, ale nie príliš veľa, aby zabránila potenciálnym nájomcom pred prenájmom jednotky. Vždy by ste sa mali obrátiť na miestne mesto alebo obec, aby ste zistili, či sa vo vašej oblasti môžu uplatniť ďalšie pravidlá.
Kedy môže prenajímateľ vyzdvihnúť bezpečnostný vklad?
Predtým, než prenajímateľ v štáte Kentucky môže vyzdvihnúť zábezpeku od nájomcu, musí urobiť dve veci:
- Poskytnite nájomcovi zoznam všetkých predtým existujúcich škôd alebo chýb v jednotke a odhadovaných nákladov na opravu.
- Informujte nájomcu o práve nájomcu na inšpekciu. Nájomník má právo nahliadnuť do jednotky predtým, ako sa presunie, aby zistil, či je zoznam poškodenia prenajímateľa presný. Nájomca má dve možnosti:
- Prihláste zoznam :
Nájomník sa môže rozhodnúť podpísať zoznam existujúcich škôd, ktoré poskytol prenajímateľ. Ak podpíše zoznam, súhlasí s tým, že vyhlásenie o škode je presné. Prenajímateľ musí tento zoznam podpísať.
- Vyhlásenie nesúhlasu :
Ak nájomca nevěří, že vyhlásenie o škodách, ktoré prenajímateľ poskytol, je presný, môže odmietnuť podpísať vyhlásenie. Môže napísať vyhlásenie o nesúhlase, ktoré obsahuje zoznam všetkých položiek, s ktorými nesúhlasí. Nájomca musí podpísať toto vyhlásenie, aby bol platný.
- Prihláste zoznam :
Ako musíte uložiť bezpečnostný vklad v Kentucky?
V štáte Kentucky musí byť bezpečnostný vklad nájomcu umiestnený v bankových alebo úverových inštitúciách, ktoré sú regulované štátom Kentucky alebo vládou Spojených štátov amerických. Tento účet sa smie používať iba pre vklady s cennými papiermi.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí bezpečnostného vkladu v Kentucky?
Áno.
Po umiestnení bezpečnostného vkladu nájomcu do bankovej alebo inej požičovacej inštitúcie musí prenajímateľ informovať nájomcu o:
- Názov banky
- Adresa banky
- Číslo účtu
Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete v Kentucky udržať zálohu nájomcu?
V štáte Kentucky si môžete ponechať v celku alebo v časti zábezpečnej zálohy nájomcu pokrytie:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Ostatné porušenia nájomnej zmluvy
Je v Kentucky nevyhnutná prehliadka?
Áno. V štáte Kentucky musí prenajímateľ vykonať s nájomníkom prehliadku . Prenajímateľ musí najprv prejsť jednotkou a zostaviť zoznam prípadných škôd a približných nákladov na opravu. Nájomník potom bude mať možnosť prechádzať jednotkou týmto zoznamom škôd. Ak prenajímateľ a nájomník podpíšu tento zoznam, súhlasia so škody a zrážkami zo zábezpeky.
Ak nájomník s týmto zoznamom nesúhlasí, musí napísať vyhlásenie o nesúlade. V tomto vyhlásení musí uviesť položky, s ktorými nesúhlasí. Nájomca musí podpísať a zadať vyhlásenie. Ak nájomca vykoná akékoľvek súdne konanie voči prenajímateľovi, môže nájomca získať len peniaze za položky, na ktoré nesúhlasil.
Kedy musíte vrátiť nájomnú zábezpeku v Kentucky?
- Nájomníci, ktorí dlhujú nájom:
Ak nájomník nezaplatí nájomné za posledný mesiac, nájomca má 30 dní na uplatnenie nároku na svoj vklad. Ak sa po 30 dňoch nepokúsia uhradiť svoj vklad, prenajímateľ môže odstrániť vklad z bankového účtu a použiť vklad na pokrytie dlžného nájomného.
- Nájomníci, ktorí nemajú zaplatiť nájom:
Ak nájomca na konci nájomnej zmluvy nedisponuje nájomným, je prenajímateľ povinný oznámiť nájomcovi sumu svojho bezpečnostného vkladu, že mu bude vrátená. Toto oznámenie musí byť zaslané na poslednú známu adresu nájomcu alebo na zasielateľskú adresu poskytnutú nájomcom. Nájomca má 60 dní na uplatnenie svojho vkladu. Po 60 dňoch môže prenajímateľ odstrániť vklad z bankového účtu a požiadať o peniaze.
Ak prenajímateľ neuspeje v nasledujúcich prípadoch, zriekne sa práva na zadržanie akejkoľvek časti bezpečnostného vkladu nájomcu:
- Umiestnite zábezpekový vklad nájomcu na osobitný účet v banke alebo inštitúcii poskytujúcej pôžičky a oznámi ich nájomcovi.
- Poskytnite nájomcovi zoznam predtým existujúcich škôd na zariadení pred nástupom nájomcu.
- Poskytnite nájomcovi zoznam škôd, ktoré existujú na konci obsadenia nájomcu.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate svoj majetok?
V prípade, že predávate svoj majetok alebo nehnuteľnosť inak zmení svoje ruky, musíte buď vrátiť zábezpeku na nájomcu, alebo previesť zábezpeku na nového vlastníka. Mali by ste písomne oznámiť nájomcovi aj novému vlastníkovi, ktorý zverejňuje umiestnenie vkladov.
Čo je Kentucky zákon o bezpečnostných vkladoch?
Ak máte záujem o čítanie pôvodného textu Kentuckyho zákona o bezpečnostných vkladoch, prečítajte si Kentucky Revised Statutes Annotated § 383.580.