Predaj investičného nehnuteľnosti - 5 Viac vecí, ktoré sa opýtajú na nehnuteľnosť
Výber Realitné predať vaše investície do nehnuteľností je obrovské rozhodnutie. Vyzdvihnutie nesprávneho dokladu vám môže stáť veľa času a peňazí. Rovnako ako by ste si vybrali perspektívnych nájomcov pred výberom jedného, ktorý by mal žiť vo vašom prenájme nehnuteľnosti, musíte tiež prezrieť potenciálnych realitných kancelárií. Teraz, keď poznáte 3 hlavné veci, ktoré sa opýtajú na realitného makléra, môžete sa naučiť ďalšie otázky. Tu je päť ďalších otázok, ktoré ste odpovedali pred prenájmom Realitné kancelárie.
Už ste niekedy pracovali s týmto typom investičného majetku?
Jednotlivec môže byť kvalifikovaným realitným maklérom, ale nemusia mať skúsenosti s predajom konkrétneho typu investičného majetku. Pokúšať sa predať maloobchodný majetok je úplne iná základňa pre kupujúcich, ako sa pokúšať predať jediný rodinný dom . Realitná kancelária, ktorá zaznamenala veľa úspechov vo výklenku na predaj 200 000 dolárov v domácnostiach, nemusí vedieť prvú vec, pokiaľ ide o nájdenie kupujúcich za majetok viacerých rodín vo výške 1 milión dolárov.
Je dôležité zistiť typ nehnuteľností, ktoré má Realtor know-how v oblasti predaja. MLS bude mať záznam o produkcii realitného agenta. Požiadajte o kópiu tohto záznamu a potom prejdite do zoznamov, aby ste zistili, či realitné kancelárie niekedy pracovali s vaším typom investičného majetku.
Zatiaľ čo realitné kancelárie s odbornosťou s konkrétnym typom nehnuteľností môžu byť najlepšie vhodné, nie úplne vylúčiť Realitné kancelárie, pretože nikdy predali váš typ investičného majetku.
Môžu byť naďalej veľmi úspešní. Pozrite sa na výsledky predajov, ktoré predali v minulosti, rovnako ako na dôveru v črevá.
Koľko účtujete ako komisiu?
Keď zamestnávate niekoho, kto vám pracuje, potrebujete vedieť, koľko budete platiť za svoje služby. Realitné kancelárie zvyčajne neplatí paušálny poplatok za predaj nehnuteľnosti.
Ich poplatok je percento z predajnej ceny domu. Preto, čím viac môžu predať váš majetok, tým viac ich majú robiť.
Typická provízia Realtora sa bude pohybovať od troch percent do desať percent z predajnej ceny nehnuteľnosti. Tri percentá sú nízke, ale agent môže byť ochotný to akceptovať, ak nie je zapojený žiadny iný Realtor, s ktorým by museli rozdeliť províziu.
Vedieť, koľko budete musieť platiť Realitné vám pomôže rozhodnúť, či sú pre vás najvhodnejšie. Ak máte záujem o predaj svojho majetku za účelom zisku, provízia Realtora môže rýchlo zjednotiť akýkoľvek potenciálny zisk.
Niekoľko percentuálnych bodov má veľký rozdiel, najmä čo je vyššia predajná cena nehnuteľnosti. Napríklad na investície v nehnuteľnostiach s predajnou cenou vo výške 600 000 USD by desaťprocentná provízia bola 60 000 dolárov, zatiaľ čo šesť percentná provízia by bola 36 000 dolárov. To je ďalší 24 000 dolárov potenciálneho zisku vo vrecku.
Realitná provízia by mala byť iba jedným z faktorov, ktorý by ste mali zvážiť pri prijímaní realitného makléra. Mali by ste sa vždy pozrieť na ich úspech ako realitné rovnako. Ak budú účtovať vyššiu províziu, ale budú môcť získať váš majetok predávaný pred dvomi mesiacmi, môže to stáť za to.
To sú dva mesiace majetkových daní a hypotekárnych splátok, ktoré by ste nemuseli robiť.
Za akú cenu uvádzate moje nehnuteľnosti?
Pri rozhovoroch s potenciálnymi realitnými kanceláriami sa musíte spýtať, koľko si myslia, že váš majetok stojí. Je dôležité položiť túto otázku každému Realtorovi, ktorý ste rozhovor. Realitné kancelárie môžu mať podobné hodnoty na hodnotu vášho majetku, alebo môžu byť veľmi odlišné.
Neukončujte zľavu Realtora, ak chcú uviesť nehnuteľnosť oveľa nižšie, ako si myslíte, že stojí za to. Toto je ich povolanie a môžu mať dôverné poznatky o trhu, ktoré nemáte. Realitná kancelária sa môže dostať k ich záveru, pretože sa špecializujú na predaj vášho typu nehnuteľnosti alebo preto, že vytiahli nedávne predajné ceny porovnateľných nehnuteľností v danej oblasti.
Realitná kancelária by sa mohla úplne mýliť za cenu, za ktorú chcú vydať vašu nehnuteľnosť.
Môže to byť spôsobené nedostatkom výskumu alebo jednoduchým nedostatkom poznatkov o predaji konkrétneho typu investícií do nehnuteľností.
Ako predávate nehnuteľnosť?
Mali by ste požiadať každého Realitné, ako zamýšľajú uvádzať na trh váš majetok. Budú raz umiestňovať reklamy na niekoľko stránok a dúfajú, že sa kupujúci dostanú do klína, alebo sa budú viac zaujímať o ich prístup? Bude Realitná spoločnosť vykonávať otvorené domy alebo budú robiť súkromné predstavenia?
Tiež je potrebné prerokovať možnosti predaja so svojím realitným agentom, napríklad umiestňovať svoj majetok na aukčných webových stránkach, ako je Auction.com. Musíte byť spokojný s marketingovým prístupom Realtora skôr, ako budete súhlasiť s tým, že im zaevidujete.
Môžete poskytnúť sprostredkovania?
Nakoniec sa budete chcieť spýtať Realtor, ak môžu poskytnúť odporúčania pre klientov, pre ktorých predali majetok. Boli klienti z minulosti spokojní s profesionalitou, znalosťami, úsilím a výsledkami Realtora?
Môže byť tiež užitočné kontaktovať klienta, ktorého zoznam Realit nemôže predať. Počuť potenciálne negatívy týkajúce sa realitného makléra vám môže pomôcť získať podrobnejší pohľad na svoje zručnosti a schopnosti.