Negatívne dôsledky predávania nehnuteľného majetku predajcom nehnuteľností
provízie
Prvou záporou pri zaradení svojho investičného majetku do nehnuteľnosti je to, že musíte zaplatiť províziu realitných kancelárií.
Môžete očakávať, že zaplatíte kdekoľvek medzi 3% a 10% ako províziu. Výška provízie bude závisieť od mnohých faktorov, ako je hodnota domácnosti, ako aj podmienky zmluvy, s ktorou vyjednávate s realitným agentom.
Keď sa započítate do provízie realitných kancelárií, môžete rýchlo zjednotiť akýkoľvek potenciálny zisk, ktorý by ste dosiahli pri predaji investičného majetku. Napríklad realitná spoločnosť účtuje 10-percentnú províziu. Predajná cena vášho majetku je 500 000 USD. To znamená, že realitná kancelária stojí za províziu vo výške 50 000 USD. Ak máte vplyv na pôžičky vo výške 425 000 USD, ktoré musíte splatiť s predajom nehnuteľnosti a províziou za províziu 50 000 dolárov, z predaja dosiahnete len 25 000 dolárov. To je polovica toho, čo realitná kancelária urobí! Musíte zistiť, či výhoda, ktorú realitná kancelária prináša, stojí za to ich náklady.
Dlhodobá zmluva
Ďalším prepadom vášho nehnuteľnosti s realitným maklérom je, že môžete byť uzatvorený do dlhodobej zmluvy.
Mnoho realitných kancelárií nebude mať vašu firmu, pokiaľ nebudete súhlasiť, aby ste s nimi urobili výhradný zoznam. To znamená, že nemôžete vymenovať nehnuteľnosť s nikým iným, kým neuplynie vaša zmluva s nimi. Napríklad, realitná kancelária môže vyžadovať trojmesačný výhradný zoznam s nimi, aby ste sa dohodli na podnikaní.
Podpísanie dlhodobej zmluvy môže byť zlé, ak sa rozhodnete, že realitná kancelária nie je pre vás správna. Možno sa domnievate, že realitná kancelária nefunguje dostatočne tvrdo, nemá cenovú ponuku presne, alebo sa s nimi nemôžete len osobne dostať.
Môže byť ťažké odstúpiť od zmluvy bez právnej dôsledkov, takže môžete byť nútení čakať na dobu trvania zmluvy, zatiaľ čo váš majetok sedí na trhu. Ak je to možné, možno budete chcieť urobiť jeden mesiac testovací výpis s realitným agentom, aby ste zistili, či sa s nimi cítite dobre, predtým, než sa zaviažete na niečo dlhšie. Môžete sa tiež rozhodnúť pre prácu s realitnými kanceláriami, ktorí nevyžadujú exkluzívne výpisy, avšak tu sa stáva, že tieto realitné kancelárie nemusia zaradiť vašu ponuku do hlavnej priority.
Nesprávna cena
Ďalšou záležitosťou, s ktorou sa môžete stretnúť, ak uvádzate svoj investičný nehnuteľný majetok s realitným agentom, je to, že vymenuje nehnuteľnosť za nesprávnu cenu.
- Overprice - realitná kancelária môže cenu vašej nehnuteľnosti nad skutočnú trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Mnoho realitných kancelárií to robí, aby sa trochu rozbehnúť priestor pre rokovania. Ak je však kótovaná cena príliš vysoká ako trhová hodnota, potenciálni kupujúci sa nemusia ani obťažovať pri prezeraní nehnuteľnosti. Čím dlhšie je nehnuteľnosť umiestnená na trhu, tým väčší je stávkovanie a môže byť ťažšie nájsť kupujúceho bez výrazného zníženia ceny.
- Underprice - Realitná kancelária by mohla uvádzať vašu nehnuteľnosť na základe skutočnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Mohlo by to byť preto, že realitná kancelária nepozná skutočnú trhovú hodnotu nehnuteľnosti, pretože nie je veľa dostupných kompetícií alebo preto, že sa snažia rýchlo predať nehnuteľnosť. Či tak alebo onak, táto nižšia cena je zníženie potenciálneho zisku, ktorý by ste mohli urobiť na nehnuteľnosti.
Najmä s veľkou províziou, ktorú realitná kancelária objednáva, očakávate, že budú presne ceniť váš majetok. Nepresné ceny, ktoré by mohli ovplyvniť váš zisk, sú jedným negatívom pri prenájme realitnej kancelárie.
Nemusí mať skúsenosti s investíciou do nehnuteľností
Realitné kancelárie sú obchodníci. Realitné kancelárie vás môžu viesť k presvedčeniu, že majú rozsiahle skúsenosti s predajom viacfamiliárnych nehnuteľností. Ako plynú týždne, uvedomíte si, že nemajú potuchy, čo robia.
Vaša nehnuteľnosť sedí na trhu týždeň po týždni a realitná kancelária nemôže nájsť záujemcov.
Ak je vaším investičným majetkom rodinný dom alebo dokonca dvoma rodinami, môže byť pre realitných kancelárií jednoduchšie nájsť záujemcov. Avšak väčšie multi-rodiny a komerčné nehnuteľnosti môžu vyžadovať realitné kancelárie s rozsiahlymi znalosťami a kontaktmi s kupujúcimi a predávajúcimi na tomto konkrétnom trhu. Tieto typy vlastností môžu byť často uvedené v aukciách nehnuteľností. Rovnako ako účtovníci, ktorí sa špecializujú na prípravu dane na investičné nehnuteľnosti , existujú realitné kancelárie, ktoré sa špecializujú na predaj investičných nehnuteľností.
Nemusí byť dobrým realitným agentom
Konečný zoznam nehnuteľností s realitným agentom je, že realitná kancelária nemusí byť pri svojej práci dobrá. Mohli mať príliš veľa zoznamov, a preto nie sú schopní venovať primeranú pozornosť vášmu majetku. Nemusia mať dostatočné znalosti o vašom majetku alebo okolí.
Môžu byť neprofesionálne v spôsobe, akým sa zaoberajú s vami alebo budúcimi kupcami. Môžu byť ťažké pracovať s tebou alebo potenciálnymi kupujúcimi nesprávnym smerom. Môžu byť len leniví a vynaložili malú námahu na to, aby získali váš majetok predávaný. Kedykoľvek si najmete niekoho, kto urobí čokoľvek, vkladáte svoju vieru do nich a veríte, že dokážu a splnia to, čo sľúbili.