V určitých situáciách môže byť realitná hypotéka ako životaschopný finančný nástroj. Keď sú prítomné správne podmienky a kupujúci a predávajúci všetci pochopia svoje možnosti, veritelia môžu poskytnúť prospešné hypotekárne úvery. Naučte sa kritériá a výhody a nevýhody.
Veritelia majú jeden prevažujúci záujem o poskytovanie hypotekárnych úverov. Chcú čo najviac ochrany. Chcú zábezpeku, proti ktorému sa môžu pohybovať, ak dlžník nespláca. Decentné hypotéky ponúkajú aktívnym investorom možnosti a pákový efekt, ktoré inak nemusia byť schopné poklepať.
Dôvody na výber hypotéky sú veľmi špecifické. Veritelia môžu byť lákaní, aby ponúkali lepšie termíny a úrokové sadzby , a predávajúci môžu presúvať vlastnosti a zároveň držať papier s vyššou bezpečnosťou. Naučte sa konkrétne kritériá, ktoré by urobili priamu hypotéku nehnuteľností dobrou voľbou.
02 - Výhody kupujúceho pri používaní deka hypotéky
Existuje niekoľko veľmi dobrých obchodných a investičných dôvodov na použitie prikrývky hypotéky v nehnuteľnostiach v situácii nákupu. Kupujúci môže získať lepšie úverové podmienky, uvoľniť hotovosť a ďalšie. Zoznámte sa s výhodami kupujúceho na prikrývku hypotéky.
03 - Nevýhody hypotekárnych hypoték pre kupujúcich
Rovnako ako pri väčšine finančných rozhodnutí, existujú klady a zápory na použitie celkovej hypotéky na nehnuteľnosti. Zistite, prečo to kupujúci nebude chcieť.
Dokonca aj obyčajný prvý domáci kupujúci využíva pákový efekt. Používajú peniaze iných ľudí vo forme hypotéky na nákup svojho domu. Samozrejme, nemyslia si to v terminológii investora; oni potrebujú len pôžičku kúpiť svoj domov. Nový alebo malý investor, ktorý si kúpi jeden alebo niekoľko domov na prenájom, tiež často využíva tradičné hypotekárne financovanie, pôžičku pre každého a musí sa kvalifikovať pre každého z nich individuálne. To môže byť ťažké, keď je požičiavanie tesné, pretože požiadavky na kvalifikáciu sa stávajú tvrdšími. Ak sa zváži nájom a pozitívny peňažný tok, to trochu uvoľní, ale dôležitejšia je dobrá bonita dlžníka a zálohové platby. Pokiaľ ide o rodinné domy, bytov a komerčné požičiavanie, veci sa celkom trochu menia. Príjem z nehnuteľnosti hrá oveľa väčší roll. Úverová bonita dlžníkov, zvyčajne skupiny, je menej dôležitá. Veritelia využívajú rôzne kvalifikačné výpočty, vrátane analýz pri zlomok. Analýza rovnovážneho stavu sa zameriava na všetky výdavky na vlastníctvo a prevádzku nehnuteľnosti a potom sa pozerá na nájomné. Poskytujú sa kvóty na neobsadené pracovné miesta a úverové straty a potom sa ubezpečuje, či zostáva dostatok mesačného príjmu na poskytnutie vankúša a prijateľného zisku pre majiteľa / dlžníkov. Riziká pákového efektu Keď sa trh s nehnuteľnosťami a hypotékami zrútil od roku 2006, mnohí investori fix a flip a veľkoobchodníci investovali za to, že boli zachytení príliš veľa zásob, ktoré ešte neboli predané, a trhové ceny klesli, takže neboli schopné zaplatiť dlhov. Väčšina investorov v prenájme nehnuteľností bola však v poriadku, pretože mali fixné hypotéky a nezneužili nájomcov. V skutočnosti sa dopyt po nájomnej nehnuteľnosti začal zvyšovať, pretože ľudia stratili svoje domovy a iní sa obávali nakupovať na klesajúcom trhu. Samozrejme, ich vlastnosti stratili hodnotu, ale boli by dočasné a mali iba krátkodobý záujem o hotovostný tok; a to pokračovalo. To neznamená, že všetci investori prenajímaných nehnuteľností sa dostali z háku. Vzhľadom na to, že trhy boli tak horúce a ceny stúpali tak rýchlo, niektorí nájomní investori kúpili a uviedli do prevádzky viac nehnuteľností, ako mali s malými peňažnými tokmi. Robili to v poriadku, až kým sa nájomníci nevyjdú, a ich voľné pracovné miesta a úverové straty ich znížili. Ide o to, že všetky investície nesú riziko. Nehnuteľnosti sú zvyčajne menej riskantné ako akciový trh, ale iba vtedy, ak investor urobil svoju náležitú starostlivosť a nevyužil nadbytočnú páku. Keď veci idú dobre, nezačnite hromadiť dohody len preto, že môžete, ako to budete neskôr ľutovať. Nájomné môže klesnúť, najmä ak miestny veľký zamestnávateľ opustí oblasť.