Premýšľajte o nepredvídateľnosti ako únikovej klauzule
Typická poistná udalosť môže byť takto: "Táto zmluva je podmienená tým, že Kupujúci úspešne získa hypotekárny úver s úrokovou sadzbou 6% alebo menej."
Ak sa sadzby zvýšia náhle tak, že táto miera bude dlhšia k dispozícii, zmluva by skončila. To by už nebolo záväzné ani pre kupujúceho, ani pre predávajúceho.
V mnohých zmluvách a transakciách s nehnuteľnosťami sa objavuje celý rad veľmi bežných a spoločných nepredvídaných okolností.
Schválenie hypotéky
V zmluve sa zvyčajne uvádza, že transakcia bude dokončená iba vtedy, ak sa hypotéka kupujúceho schváli s v podstate rovnakými podmienkami a číslami, ako sú uvedené v zmluve. Inými slovami, ak zmluva špecifikuje zálohu vo výške 30% a konvenčnú 30-ročnú pôžičku, tak by mala byť schválená veriteľom. Vo všeobecnosti ide len o oslabenie alebo schválenie týchto podmienok, ale niekedy sa kupujúcemu ponúkne iná dohoda a podmienky sa zmenia. Typ pôžičky môže byť tiež špecifikovaný v zmluve, ako napríklad VA alebo FHA.
Osvedčenie o poistení
Kupujúci sa nechce zatvárať doma - a veriteľ by na ňom rozhodne neuzavrel - ak by kupujúci nebol schopný získať poistenie vlastníkov domov.
Kupujúci by mal okamžite požiadať o poistenie, aby spĺňal lehoty na vrátenie peňazí, ak domov nemôže byť z istého dôvodu poistený. Niekedy v minulosti nároky na plesne alebo iné problémy môžu mať za následok problémy s získaním cenovo dostupného poistenia vlastníkov domov.
ocenenie
Táto dohoda by mala byť podmienená posúdením minimálne sumy predajnej ceny.
Ak by sa hodnotenie znížilo, mohlo by byť potrebné ďalšie rokovanie, aby sa zistilo, či predávajúci zníži cenu na vyrovnanie rozdielu. Ak nie, mohlo dôjsť k zrušeniu zmluvy.
Uzávierka
Dokončenie transakcie zvyčajne závisí od jeho uzavretia k určenému dátumu alebo pred ním. Povedzme, že kupujúci veriteľ má problém a nemôže financovať dohodu do dátumu uzavretia / financovania uvedeného v zmluve. Technicky sa môže predávajúci vrátiť, hoci konečný termín je zvyčajne len predĺžený, pokiaľ predávajúci nemá ďalšiu vyššiu ponuku čakajúcu v krídlach. Potom by mohol chcieť opustiť súčasnú dohodu, aby ho mohol akceptovať.
Inšpekcia Súvisiace
Táto dohoda môže byť podmienená tým, že kupujúci akceptuje majetok "tak ako je". Toto je bežné pri obchodovaní s nehnuteľnosťami, kde majetok mohol zažiť nejaké opotrebenie alebo zanedbávanie. Častejšie sa vyskytujú rôzne pohotovostné udalosti súvisiace s inšpekciami s termínmi a požiadavkami, ktoré kupujúci musí akceptovať výsledky kontroly alebo s nimi namietať s podmienkami na opravu. Predávajúci môže tieto podmienky buď prijať alebo zamietnuť.
Uspokojivá prechádzka
K uzavretiu dôjde, ak je kupujúci spokojný s konečným prechodom nehnuteľnosti deň alebo deň pred zatvorením.
Mohli by sa vyskytnúť problémy, ak by chýbali svietidlá, dvere alebo prístroj, alebo majetok inak utrpel určitú škodu od okamihu uzavretia zmluvy.
Predaj iného domu
Niekedy sa kupujúci môže uzavrieť len vtedy, ak získa finančné prostriedky z predaja svojho súčasného domu, ktorý je zvyčajne na základe zmluvy v čase, keď vstúpi do dohody o novom dome. Nová dohoda závisí od uzavretia zmluvy a financovania. Predajca nemusí akceptovať ponuku kupujúceho, ak zahŕňa túto podmienku, ak má ďalších, ktorí prichádzajú.
Len o čomkoľvek
Buď predávajúci alebo kupujúci môže pri rokovaní o zmluve navrhnúť takmer akýkoľvek druh pohotovosti, ale to neznamená, že bude akceptovaný. Podmienky sú bežné a bežné v transakciách s nehnuteľnosťami. Sú zvyčajne len časťou procesu a všetko sa pohybuje plynulo, ale každú chvíľu buď kupujúci, alebo predajca môže spôsobiť problémy.