Prenajímateľ zvyčajne zaplatí účet za všetky výdavky
- dane
- poistenie
- údržba
Hrubý komerčný nájom sa používa najčastejšie v kancelárskych budovách s viacerými nájomníkmi a jednotlivými nájomníkmi, v priemyselných a niektorých maloobchodných nehnuteľnostiach. Prenajímateľ zhromažďuje pevné nájomné a vyplatí z nich výdavky.
Keďže sa náklady časom zvyšujú, mnohé hrubé a plnohodnotné nájomné zmluvy obsahujú eskalačné klauzuly, ktoré zvyšujú nájomné v priebehu času na vyrovnanie zvyšovania daní a vyššie náklady na poistenie a údržbu.
Je dôležité, aby nájomca nakupujúci priestory pochopil akékoľvek eskalačné klauzuly na náklady na prenájom projektov do budúcnosti.
Hrubý lízing funguje dobre pre kancelárske nájomníky a niektoré maloobchodné nehnuteľnosti. Pre mnohé maloobchodné nehnuteľnosti, najmä tie, ktoré majú sezónne výkyvy príjmov, je percentuálny podiel lízingu lepší. To umožňuje, aby ich nájomné kolísalo s príjmami.
Iné typy komerčných lízingov
Pozrime sa na rýchly prehľad o ostatných typoch prenájmu:
Trojitý čistý lízing : Trojitý čistý lízing sa používa značne v komerčných nehnuteľnostiach. Je obľúbený pre priemyselné a maloobchodné nehnuteľnosti pre viacerých nájomníkov. S nájomcami, ktorých výdavky sa značne líšia, napríklad s priemyselným užívateľom elektrickej energie, je trojnásobný čistý prenájom vhodný pre prenajímateľa.
Modifikovaný čistý lízing : Modifikovaný čistý lízing je kompromisom medzi hrubým prenájmom a trojitou sieťou. Prenajímateľ a nájomník zvyčajne stanovuje rozdelenie nákladov na údržbu, zatiaľ čo nájomca súhlasí s platením daní a poistenia.
V upravenom čistom prenájme by sa pravdepodobne rokovalo aj o verejných službách.
Percento prenájmu: Percento prenájmu je lízing, ktorý zvyčajne vyžaduje, aby nájomník zaplatil základný nájom a potom navyše zaplatil percentuálny podiel na základe mesačných objemov predaja. Percento prenájmov sa obyčajne vykonáva v maloobchodných predajniach, ale v závislosti od miesta a charakteru vašej firmy môže mať dramatický vplyv na percentuálny nájom.
Typy komerčných nehnuteľností
Poďme sa rýchlo pozrieť na typy komerčných nehnuteľností, do ktorých je potrebné investovať:
Viacnásobné rodinné domy : Medzi rodinné typy nehnuteľností na komerčné nehnuteľnosti patria dvojdomy a iné stavby určené na bývanie viacerými rodinnými skupinami. Bytové projekty, samozrejme, sú zahrnuté v tomto type kategórie.
Maloobchod: centrá, nákupné centrá, veľké obchodné domy a samostatné maloobchodné obchodné štruktúry spadajú do tejto kategórie. To je veľký kus komerčného trhu s nehnuteľnosťami.
Kancelárie: Jedna stála kancelária do kancelárskych komplexov tvorí túto skupinu. Často sú zoskupené fyzicky podľa podobnosti podnikania, ako sú profesionálni konzultanti, právnici a účtovníci.
Priemysel: Výroba, rafinérie a iné podobné podniky tvoria túto kategóriu. Je to špecializovaná špecialita, pretože existuje mnoho špeciálnych úvah týkajúcich sa zónovania, udeľovania licencií a životného prostredia.
Iná špecialita: pokrýva veľa zeme, od stredísk na výmenu ropy až po klziská. Existuje veľa rozmanitosti v oblasti použitia komerčných nehnuteľností a typov podnikania.
Mali by ste byť obchodným realitným agentom?
Väčšina nových agentov zďaleka začína ako agenti rezidencie. Existuje mnoho ďalších domov a bytov, ktoré kupujú a predávajú každý rok, ako akýkoľvek iný typ nehnuteľnosti.
Rezidenční agenti taktiež zaoberajú pozemkami a stavebnými pozemkami.
Avšak niektorí agenti, ktorí už v podnikaní začínajú zvážiť prechod na komerčné nehnuteľnosti. Vidia veľmi veľké obchody, čo znamená veľmi veľké provízie. Iste, ak môžete získať dohodu vo výške 3% z milióna dolárov, máte veľký čas. Avšak, keď priemerný aktívny realitný maklér robí desať obchodov ročne, priemerný obchodný zástupca môže urobiť len jednu.
Trvá to oveľa dlhšie, než sa dohodnete z vyhliadky na zoznam alebo nákup, ale vyžaduje oveľa viac vedomostí a zručností, aby sa zaoberal kupujúcimi a predávajúcimi komerčnými nehnuteľnosťami. Trvá to finančná a obchodná schopnosť, aby ste sa dostali na vašu prvú komerčnú záverečnú tabuľku. Keď to urobíte, je to skvelý pocit, aby ste túto províziu zložili.
Najlepší spôsob, ako vstúpiť do komerčných nehnuteľností je s finančnými prostriedkami držať sa a veľa túžby a odhodlania.