Objekt a fyzická údržba a opravy na prenájom nehnuteľností

Ďábel je v detailoch

Prenajímaný nehnuteľný majetok nebude mať dlhodobé zadržanie nájomcu a prijateľnú návratnosť investícií, pokiaľ nebude riadne udržiavaný. To zahŕňa:

• Preventívna a priebežná údržba;
• Opravy na opravu problémov alebo porúch; a
• Výstavba a remodelovanie

Úloha a zodpovednosť manažéra prenájmu nehnuteľností

Udržiava prenájom nehnuteľností prostredníctvom inzercie a obsadzovania voľných miest; vyjednávanie a vymáhanie nájomného; údržbu a zabezpečenie priestorov.

Manažér nehnuteľností je treťou osobou, ktorá je najatá na to, aby zvládla každodenné prevádzky investícií do nehnuteľností. Môžu spravovať všetky typy nehnuteľností, od rodinných domov až po veľké bytové komplexy. Zodpovednosť môže byť pomerne široká, vrátane zachovania prenájmu nehnuteľností vyplnením voľných pracovných miest, vyjednávania a vymáhania nájomného, ​​stanovovania a výberu nájomného, ​​skríningu potenciálnych nájomníkov, vybavovania sťažností, vedenia presného rozpočtu a údržby a zabezpečenia priestorov.

Správca nehnuteľností je medzi nájomníkom a vy, majiteľom. Sú to "prvá línia obrany" a oni sú tam, aby vás ochránili, zvládali všetky problémy tak efektívne, že páchatelia nájomcov alebo poskytovatelia služieb vás nevolali uprostred noci.

Pokiaľ ide o zariadenia a fyzickú údržbu a opravy, niektoré špecifické povinnosti môžu zahŕňať:

• Vyšetrovanie a riešenie sťažností nájomcu; kontrola voľných jednotiek a dokončenie opráv; plánovanie renovácie; uzatváranie zmlúv so špecifickými údržbárskymi službami, ako je tesárstvo, inštalatérstvo, elektrická energia, terénne úpravy a služby pri odstraňovaní snehu

• Dohľad nad opravami.
• Zavedenie a presadzovanie preventívnych politík a postupov; reagovať na núdzové situácie.

Vynikajúci správcovia nehnuteľností sú proaktívni a detailne orientovaní.

Preventívna a priebežná údržba

Preventívna a pretrvávajúca údržba nájomných nehnuteľností vyžaduje dôkladnú znalosť majetku, jeho potreby údržby, personálne obsadenie potrebné na splnenie úloh (alebo uzatváranie zmlúv s odborníkmi v oblasti služieb) a rozpočtovanie na ich splnenie.

Manažér nehnuteľností musí vyvážiť náklady na rutinnú a preventívnu údržbu s výhodami a požadovanými výsledkami. Riadkové položky v zozname bežnej údržby správcu nehnuteľností môžu zahŕňať:

• Čistenie spoločných priestorov;
• Údržba krajiny;
• Pravidelná údržba vykurovacích a klimatizačných systémov;
• Periodická prehliadka vodovodných a elektrických zariadení;
• Správna údržba dreva, strešnej krytiny a iných stavebných prvkov.

Opravy a nápravné opatrenia

Opravy a nápravné opatrenia sú potrebné, keď sa veci prerušia alebo prestanú fungovať podľa očakávania. Niekedy je oprava núdzovej povahy, ako napr. Porucha vykurovania v zime, zatiaľ čo inokedy je možné opravy naplánovať a vykonávať efektívne v skupinách. Je zodpovednosťou správcu nehnuteľností poznať rozdiel a uspokojiť potreby nájomcov pri vyrovnávaní nákladov. Je tiež dôležité starať sa o malé problémy skôr, ako sa stanú veľkými problémami.

Výstavba a remodelovanie

Výstavba a prestavba sú súčasťou zariadenia a údržby budov. Môže sa vyžadovať prestavba alebo konštrukcia konštrukcie:

• Pre osobitné obchodné požiadavky komerčného nájomcu;
• Odstrániť zastaranosť štruktúry; alebo

• Uskutočniť špeciálne fyzické potreby nájomcu.

Manažér nehnuteľností môže byť veľmi kvalifikovaný pri všetkých ostatných funkciách manažmentu, ale ak upustia od lopty, pokiaľ ide o údržbu zariadenia, nehnuteľnosť sa bude vyznačovať zhoršením stavu, stratou nájomcov a klesajúcimi nájommi.