Prečo je to abstrakt hlavy?
Pri nákupe nehnuteľností nechcete kupovať nehnuteľnosť s záložnými právami alebo iné problémy, o ktorých neviete.
Ak si kúpite domov s záložkami na to, musíte vedieť, čo sú a koľko. Tiež sa chcete vyhnúť problémom s prieskumom. Nechcete, aby sa tam ukrývali nároky na majetok - napríklad bývalý manželský partner, ktorý si nárokuje vlastníctvo a nie je uvedené v názve. Zhrnutie názvu by malo ukázať všetko, čo bolo zaznamenané na súdnom dvore v krajine vo vzťahu k nehnuteľnosti, ktorú kupujete.
Všetky správy, záťaže, zásahy a nároky by mali byť na tejto správe. Iba veci, ktoré sú zaznamenané na súdnom dvore, sa nájdu, ale zvyčajne niečo, čo nie je zaznamenané, nie je tak veľké ako hrozba a môžete si zakúpiť poistenie titulu na pokrytie neznámych defektov titulu. Advokát alebo špecialista na vyhľadávanie krajských záznamov zvyčajne to robí. Advokát by mal prečítať abstrakt a komentovať všetky objavené problémy. Nechcete sa prihlasovať na bodkovanú čiaru, kým to nebude hotovo.
Aký druh vecí možno nájsť?
Abstrakcia titulu môže byť dosť hustá hromada papiera, ktorá by mala byť starostlivo skontrolovaná, aby sa predišlo tomu, že nie je dôležité.
- Liens: mechanický a opravný majetok, záložné právo na peniaze vypožičané proti majetku, druhá hypotéka atď.
- Daňové zábezpeky: Ak sú dane z majetku v omeškaní, na nehnuteľnosti by mohli existovať daňové zábezpeky. Majú prednosť pred ostatnými záložnými právami a môžete stratiť majetok, ak nie sú zaplatené.
- Záväzky vlastníkov domovských domovov (HOA): Ak nezaplatíte svoje poplatky HOA, môžu dať záložku proti majetku.
- HOA obmedzenia a dohody: Musíte vedieť, čo môžete a nemôžete robiť s vaším majetkom, takže sú to dôležité pravidlá na čítanie, pretože ste ich viazaní.
- Prieskumy a poznámky: Ak dôjde k zásahu do vášho majetku, zobrazí sa v poznámkach. Príkladom by bolo, že sused stavia nový plot do nohy.
- Zbavenie: Je bežné, že existujú vecné bremená pre nástroje. Zariadenia sa často označujú ako určitý počet stôp pozdĺž okruhu nehnuteľností, ktoré sú vyhradené na inštaláciu a opravu kanalizácie, vodovodných potrubí atď. Nechcete stavať palubu nad týmto priestorom, pretože vecné bremená umožňujú únosom to robia svoju prácu.
Ako môžete vidieť, abstraktný názov je dôležitý dokument, ktorý ste pripravili a dôkladne prečítali a pochopili pred zakúpením nehnuteľnosti. Hoci to môže byť lákavé preskočiť tento krok vo vašom úsilí o dom, stojí za to robiť prácu teraz, aby sa predišlo riziku vyberania peňazí na záložné práva alebo vykonanie zmien, ktoré sú zakázané vašimi obmedzeniami HOA a zmluvy alebo akékoľvek vecné bremená na vašom vlastnosť.