Jednotlivé jednotky normálne zdieľajú steny, ale to nie je požiadavka. Hlavným rozdielom medzi condos a bežnými samostatnými domami je, že neexistuje žiadne individuálne vlastníctvo pozemku. Celá pôda v projekte kondominia vlastní spoločne všetci majitelia domov.
Výhody
Existuje mnoho dobrých dôvodov pre vlastníctvo kondomínia. Jednou z najčastejších je ich pokračujúca popularita v priebehu času, čo znamená, že keď ste pripravení odísť do dôchodku alebo sa pohnúť, predávanie vášho bytu bude snáď jednoduchšie ako predaj jediného domu.
Ďalšou výhodou je vonkajší a štrukturálny aspekt údržby vlastníctva bytov. Ako majiteľ sa nemusíte zaoberať terénnymi úpravami, kosením trávy, vonkajšou údržbou alebo inými opravami súvisiacimi s vonkajšími časťami a spoločnými priestormi. Takíto dôchodcovia a majitelia dovoleniek to milujú. Investori sa páčia aj tomuto aspektu, keďže sa spoliehajú na nájomníkov za vonkajšiu údržbu.
Môžete si vybrať kúpiť byt v rekreačnej oblasti, ktorú často navštevujete. Potom by ste mohli využiť niektoré daňové úľavy na vlastníctvo nehnuteľností a pri častých návštevách by ste nemuseli prenajímať hotelové izby.
Poistenie a niektoré služby môžu byť lacnejšie.
Majiteľ apartmánu musí zabezpečiť iba interiér svojej jednotky, nie vonkajšiu časť a celkovú konštrukciu.
Nevýhody
Všetky tieto prínosy prichádzajú za cenu, a to je zložka kondenzačného poplatku. Konsolidačné združenie bude mesačne alebo štvrťročne platiť poplatok, aby sa postaral o všetky bežné náklady, poistenie, dane, údržbu, opravy, niektoré nástroje a tak ďalej.
Výdavky a poplatky, ktoré ich financujú, sa môžu meniť a takmer vždy sa zvyšujú s infláciou. Vy ako majiteľ hlasujete na združeniach, ale je to len jeden hlas. Ak sa v pravidlách hovorí, že väčšinové hlasy môžu zvýšiť mesačné poplatky majiteľa, potom ich budete musieť zaplatiť, alebo na vašej jednotke nájsť záložné právo.
Pravidelne nájdete aj pravidlá, ktoré umožňujú posúdenie dôležitých opráv, ako je napríklad nová strecha alebo parkovanie a chodník v projekte. Môžete tiež rozdeliť posúdenia medzi majiteľmi, aby sa obnovil bazén alebo renovoval klubový dom. Pri nákupe jednotky ste sa dohodli, že budete dodržiavať pravidlá a zaplatíte svoj podiel platných hodnotení.
Pravidlá a obmedzenia
Môžu existovať veľmi prísne pravidlá a obmedzenia týkajúce sa združovania bytov. Prejdite do projektu kondomínia a venujte pozornosť exteriéru jednotiek. Všetci vyzerajú rovnako, pokiaľ ide o farby farieb a vonkajšie konštrukčné a konštrukčné materiály, a vždy budú.
V zmluvách o asociácii nájdete prísne pravidlá a obmedzenia, ktoré nemajú žiadnu zmenu a menšiu individualitu, pokiaľ ide o vonkajší vzhľad jednotiek. Možno zistíte, že na dverách nemôžete ani zavesiť prázdninový veniec a pravdepodobne zamietnete pravidlo o žiadnych zvonoch.
Je to všetko o zachovaní konzistentného pohľadu na celý projekt. Môžete tiež nájsť obmedzenia na to, aký typ nábytku alebo iných predmetov, ktoré môžete mať na vonkajšej terase.
Môžu existovať aj pravidlá o tom, koľko môžete individualizovať interiér vašej jednotky. Tieto sú odôvodnené vyhláseniami, že jednotky musia byť v stave, aby boli ľahko predávané na trhu. Ak farby váš interiér jasne oranžovej a vaše skrinky jasne zelené, mohlo by to viesť k problémom. Ak ste pustovník, možno vás nevedia, kým neopustíte, ale stačí si uvedomiť, že obmedzenia sa vzťahujú na exteriéry i interiéry v mnohých projektoch kondomínia.
Celkovo je výber súkromného vlastníctva v porovnaní s jedným rodinným domovom osobné rozhodnutie s veľmi individuálnymi dôvodmi pre každú osobu alebo rodinu.