Od podania žiadosti k získaniu veci
Poznámka: Toto sú všeobecné pravidlá a postupy. Každý štát a obec budú mať odlišné pravidlá, takže sa musíte obrátiť na miestny súd, v ktorom sa nachádza vaša nehnuteľnosť, aby ste určili presné postupy, ktoré musíte dodržiavať.
Aké nároky môžu byť predložené v prenajímateľskom nájomnom súde?
Všeobecne platí, že prenajímateľ a nájomník odíde na nájomného súdu prenajímateľa, keď sa prenajímateľ pokúša vyhnúť nájomcu z jednotky . Dôvody, pre ktoré sa prenajímateľ môže pokúsiť získať späť vlastníctvo jednotky, zahŕňajú:
- Nájomník nemá zaplatený nájom
- Nájomník dôsledne platí nájomné neskoro
- Nájomca spôsobil poškodenie majetku
- Nájomca narúša ostatných nájomníkov v budove
- Nájomca bol odsúdený za trestný čin súvisiaci s drogami
- Nájomca porušil iné podmienky nájomnej zmluvy
Musí najprv poslať upozornenie na ukončenie
Predtým, než bude môcť podať žiadosť o vysťahovanie nájomcu za neplatený nájom, musí prenajímateľ obyčajne poslať nájomcu písomné oznámenie o zaplatení nájomného alebo opustení. Pri iných porušeniach musí prenajímateľ poslať nájomcu oznámenie o ukončení tohto správania. Keď nájomca obdrží oznámenie, má určitý počet dní na to, aby ho dodržal v závislosti od priestupku a pravidiel vášho štátu.
Ak po prijatí oznámenia nájomník neplatí nájomné, ktoré mu dlhuje, alebo ak neopustí správanie, ktoré porušuje nájom, potom môžete podať výpoveď nájomcu. V závislosti od zákonov vášho štátu možno budete musieť poslať nájomcovi oznámenie o ukončení nájomného predtým, než podáte žiadosť o vysťahovanie.
Môžete sa vyjadrovať?
Opäť sa to bude líšiť podľa konkrétnych pravidiel vo vašom štáte alebo mestskej obci. Všeobecne platí, že ak je váš majetok vo vlastníctve spoločnosti s ručením obmedzeným, komanditnej spoločnosti alebo inej právnickej osoby, budete pravdepodobne musieť najať právneho zástupcu, ktorý by vás zastupoval na súde. Ak vlastníte majetok vo vlastnom mene, zvyčajne sa budete môcť zastupovať na súde, ak si to vyberiete.
Podajte sťažnosť
Podanie sťažnosti v nájomnom súde pre prenajímateľa je zvyčajne procesom dvoch častí. Budete musieť vyplniť príslušné papierovanie a potom zaplatiť poplatok.
- Vyplňte príslušnú dokumentáciu
Budete zvyčajne musieť ísť na súd osobne, aby ste vyplnili papierovanie na podanie žiadosti o vysťahovanie. Niektoré súdy sprístupňujú tieto formuláre online.
Budete musieť vyplniť všeobecné informácie o sebe a vašom majetku, ako je meno a adresa. Budete musieť vyplniť všeobecné informácie o nájomcovi, ktorý podávate, aby ste sa vylúčili, napríklad meno a adresa. Potom budete musieť uviesť konkrétny dôvod, prečo podávate, aby ste získali jednotku. V závislosti od dôvodov vysťahovania môže byť potrebné poskytnúť kópie všetkých upozornení, ktoré ste poslali nájomcovi, aby ste ukončili toto správanie.
- Zaplať poplatok
Na to, aby bol váš prípad vypočutý na súde, musíte zaplatiť súdny poplatok. To sa bude líšiť, ale zvyčajne je menej ako sto dolárov.
Získajte dátum vášho súdu
Po podaní sťažnosti na súd vám zvyčajne dostanete upozornenie, ktoré vás informuje o dátume, kedy bol váš prípad naplánovaný na súde. Bude zvyčajne zahŕňať čas, ktorý musíte prísť, rovnako ako všeobecná adresa súdu a konkrétne číslo miestnosti alebo miesto, kde bude váš prípad počuť.
Pripravte sa na súd
Či už ste prenajímateľom alebo nájomcom, musíte poskytnúť dôkazy, ktoré podporujú vašu stránku príbehu. Mohli by to zahŕňať kópie nájomnej zmluvy, fotografie, potvrdenia o prenájme, zaslané alebo prijaté oznámenia, účty alebo odhady škôd. Nájomca musí tiež priniesť akýkoľvek spätný nájom alebo iné dlžné peniaze v prípade, že sudca rozhodne v prospech prenajímateľa.
Ak sa snažíte, aby si svedok tretej strany zálohoval svoju žiadosť, musí sa tento svedok fyzicky dostaviť na súd v deň cesty. Podpísané vyhlásenie tohto svedka tretej strany nemožno použiť ako dôkaz.
Mediate prvý
V deň cesty, predtým, než sa pred sudcom uskutoční, majiteľ a nájomca dostanú možnosť stretnúť sa s mediátorom na vyriešenie prípadu. Často prenajímateľ a nájomník bude môcť dospieť k vzájomnej dohode bez toho, aby musel ísť pred sudcu.
Choďte pred sudcom
Ak prenajímateľ a nájomník nie je schopný vysporiadať svoj prípad prostredníctvom sprostredkovateľa, pôjde pred sudcu. Každá strana bude schopná poskytnúť svoje dôkazy, aby podporili svoju stránku príbehu. Sudca preskúma dôkazy a rozhodne v prospech prenajímateľa alebo nájomcu.
Ak sudca rozhodne v prospech nájomcu, prípad sa zamietne. Ak sudca rozhodne v prospech prenajímateľa, prenajímateľovi bude udelený rozsudok za vlastníctvo.
Rozsudok pre vlastníctvo
Ak prenajímateľ vyhral prípad, sudca poskytne nájomcovi dátum, od ktorého sa musia dostať z jednotky. V prípade, že nájomník nie je mimo tohto zariadenia k tomuto dátumu, môže prenajímateľ zaplatiť dodatočný poplatok za získanie príkazu na odstúpenie. Týmto rozkazom bude nájomca násilne odobratý alebo uzamknutý z jednotky šerifom alebo iným dôstojníkom činným v trestnom konaní.
Nezaradenie prenajímateľa na súd
Ak sa prenajímateľ nedostaví na súd v stanovenom termíne cesty, prípad sa zamietne.
Nájomca sa nezúčastní na súde
Ak sa nájomca nedostaví na súd v stanovenom termíne cesty, prenajímateľ vyhrá implicitne prípad. Prenajímateľovi bude udelený rozsudok za držbu, pokiaľ prenajímateľ vyplní príslušné papierovanie.
Výpoveď za neplatenie
Ak prenajímateľ podal návrh na vypovedanie nájomcu za nezaplatenie a nájomca sa dostane na súd s celkovou výškou dlžného nájomného, prípad sa zamietne.
Kedy ísť na súd s nízkou hodnotou sporu?
Problémy nájomcu, ktoré zahŕňajú dlžné peniaze, môžu byť prijaté na súd pre drobné pohľadávky . Každý štát alebo obec má inú maximálnu sumu peňazí, ktorú možno v týchto prípadoch hľadať. Obvykle sa pohybuje medzi 2 000 a 5 000 dolárov, ale niektoré súdy umožnia maximálne 10 000 dolárov. Problémy týkajúce sa vrátenia bezpečnostného vkladu nájomcu alebo škody spôsobené útvaru často končí v súde pre malé nároky.