Viete, ako RESPA ovplyvňuje profesiu v oblasti nehnuteľností?
Pred RESPA
Zbytočné náklady účtované spotrebiteľom zvyčajne zahŕňali:
- Odmietnuté platby za sprostredkovanie zatváracích agentov.
- Obchodné dohody, ktoré vyústili do poplatkov za falošné služby bez akejkoľvek hodnoty.
- Pridružené obchodné dohody, ktoré videli realitných agentov, odkazujú klientov na služby, ktoré vlastnili úplne alebo čiastočne.
- Nezverejnené obchodné dohody medzi poskytovateľmi služieb.
Aktivity zakázané spoločnosťou RESPA
V dôsledku RESPA sú agenti zakázaní:
- Prijímanie čokoľvek cenného pre postúpenie agentom zatvárania.
- Prijímanie marketingovej pomoci alebo reklamného priestoru od poskytovateľa zúčtovacích služieb.
- S majetkovým účasťou na vysporiadaní a odkazovaním klientov na používanie služby bez riadneho zverejnenia.
- Účasť na akomkoľvek marketingu alebo službe, ktorá má za následok poplatky, ktoré nie sú bežné pre spotrebiteľa, alebo za služby, ktoré nemajú žiadnu hodnotu.
Neexistuje nevyhnutne problém, ak vlastníte majetkovú účasť v spoločnosti s názvom a odkazujete na podnikanie tejto spoločnosti. Existujú však veľmi jasné pravidlá, kedy a ako musíte zverejniť svoj vzťah s podnikaním spotrebiteľovi .
Nemôžete nútiť klienta, aby používal službu jednoducho preto, lebo máte vlastnícky podiel na ňom. Pokiaľ ide o marketingové vzťahy medzi poskytovateľmi služieb, sú tam šedé oblasti, takže buďte opatrní. Pokuty sú náročné a niektorí profesionáli v oblasti nehnuteľností stratili licencie kvôli porušovaniu pravidiel spoločného marketingu.
Navyše nie je legálne, aby spoločnosť s titulom:
- Poskytnite profesionálom v oblasti nehnuteľností bezplatný marketingový alebo reklamný priestor výmenou za sprostredkovanie.
- Poskytnite bezplatné jedlo na otvorenie domov.
- Sponzorujte športové výlety, ako napríklad ročný golfový turnaj realitnej maklérskej spoločnosti.
- Poskytnite čokoľvek cennú výmenu za odporúčanie realitného profesionála.
Aktivity povolené spoločnosťou RESPA
Realitní makléri sa môžu zapojiť do družstevného marketingu s titulnými spoločnosťami a mať ich v otvorených dome, ale pravidlá dodržiavania pravidiel sú prísne. Realitní agenti a poskytovatelia záverečných služieb môžu vykonávať tieto činnosti:
- Poskytovatelia realitných služieb, napríklad zástupcovia pre uzavretie, môžu zdieľať reklamný priestor s realitnými agentmi, ktorí platia svoj pomerný podiel na nákladoch.
- Poskytovatelia realitných služieb môžu poskytovať informácie o reklamných materiáloch a reklamných materiáloch, ktoré nesú svoje logá realitným agentom. Položky nemôžu niesť realitného agenta alebo loga makléra.
- Poskytovatelia služieb môžu spolupracovať s priamou poštou, ak realitný agent zaplatí svoj podiel na nákladoch.
- Poskytovatelia služieb môžu navštevovať otvorené domy a podporovať len ich podnikanie.
To sú len niektoré marketingové oblasti, ktoré boli v minulosti problémom pre realitných maklérov. Obchodné vzťahy môžu byť komplikované, takže ak máte akékoľvek otázky alebo obavy, vykonajte akékoľvek rozhodnutia o marketingových alebo obchodných odporúčaniach advokátom, ktorý je informovaný o RESPA.