- Máte majetok subjektu s funkciami a vlastnosťami.
- Nájdete tu tri vynikajúce porovnateľné vlastnosti & detaily rekordov a predané ceny.
- Úpravy predajných cien sa robia za rozdiely s majetkom predmetu.
- Trhová hodnota predmetného majetku vypočítaná z upravených predaných porovnateľných cien.
Robíte CMA pre jeden z dvoch bežných dôvodov; buď určiť kótovanú cenu, alebo skontrolovať aktuálnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ktorú zvažuje nákup.
Bez ohľadu na dôvod, presnosť a rozumná súčasná trhová hodnota by mala vyplynúť z vašich výpočtov.
Hoci to nie je raketová veda, dôveryhodný CMA vyžaduje, aby ste si vybrali porovnateľné vlastnosti starostlivo. Mali by byť čo najbližšie, v ideálnom prípade v tom istom susedstve. Mali by byť súčasným predajom, najlepšie v priebehu niekoľkých predchádzajúcich týždňov. Musia vykazovať vlastnosti a vlastnosti, ktoré sú čo najbližšie k vlastnostiam vášho objektu. Robiť to všetko dobre, bude normálne viesť k CMA, na ktorú sa môžete spoľahnúť.
Existuje veľa šablón CMA, ktoré si môžete stiahnuť a niekoľko príkladov skutočných CMA z rôznych brokerage po celej krajine.
7 Spoločné prvky vo všetkých CMA
Pozrime sa na to ako na tabuľku.
- V prvom riadku sú adresy subjektu a porovnateľné vlastnosti.
- Nasledujúce štyri riadky obsahujú informácie o vlastnostiach a ich charakteristikách vrátane predaných cien porovnateľných.
- Máme aj riadok na zadanie veľkosti štvorcových záberov každého domu.
- Posledný stĺpec je miesto, kde zadávame nastavovacie hodnoty pre veľkosť šarže, spálne, kúpeľne a garážové priestory.
- Všetky riadky pod riadkom "Predajná cena" sú pre vás vypočítané.
- Upravené porovnateľné predané ceny sa nachádzajú v poslednom riadku a sú rozdelené na doláre na štvorcový stôp.
- "Predmetová hodnota" je vypočítaná trhová hodnota predmetnej nehnuteľnosti, ktorá sa dosiahla vynásobením priemeru upravených štvorcových záberov predaných dolárov za námestie záberu predmetnej nehnuteľnosti.
Určenie hodnoty predmetu
Väčšina toho, čo musíte vyplniť, je tvrdé údaje o vlastnostiach. Jediné miesto, kde musíte interpretovať a získať subjektívne, je v poslednom stĺpci. Priradíme hodnotu každej položky k porovnateľným predpísaným cenovým úpravám. Inými slovami, čo je spálňa v hodnote, ak náš majetok v komplexe má viac alebo menej spální ako objekt nášho objektu.
Ak bude mať viac, potom musíme odpočítať niekoľko dolárov z jeho predanej ceny, aby sme ju upravili smerom nadol, aby sme boli porovnateľnejší s našou predmetnou nehnuteľnosťou. Vane a garážové priestory fungujú rovnako. Kúpele môžu indikovať polovičné kúpele, ako ukazuje príklad, pričom predmetná nehnuteľnosť má 2,5 kúpeľa. Ako profesionál v oblasti nehnuteľností môžete nájsť približné hodnoty v dolároch pre každú z týchto položiek buď na webových stránkach o remodelovaní alebo skutočne požiadať miestneho odhadcu, aké hodnoty používajú.
Pre úpravu veľkosti veľkosti sa musíte pokúsiť nájsť približnú trhovú hodnotu plného akru pozemku. Hárok použije štvorcové zábery, keďže väčšina častí je menej ako jeden aker.
V poslednom stĺpci však použite hodnotu plného akra. Pre každú nehnuteľnosť použite štvorcový záber veľkosti šarže. Ak je jeden alebo viacero väčších než jeden aker, premeniť výmeru na štvorcový stôp pomocou 43,560 štvorcových stôp na jeden aker.
Vykonajte CMA v aktuálnom zozname vlastností
Toto má byť rýchly a primerane presný výpočet CMA a odporúčame vám urobiť druhú s použitím aktuálne uvedených nehnuteľností a ich cenníkom. Týmto spôsobom môžete zistiť, či sa trh zmenil a či sú ceny vyššie alebo nižšie, a urobte úsudok o tom, ako upraviť trhovú hodnotu predmetu nehnuteľnosti.
Tento list funguje len s tromi vlastnosťami, nemôžete použiť jeden alebo dva porovnateľné, pretože výpočty budú bomba. Ak máte dobré informácie v tabuľkách a chcete použiť viac kompilácií, môžete pridať jeden alebo viac stĺpcov tesne pred posledným.
V skutočnosti môžete vytvoriť niekoľko hárkov s viac alebo menej porovnateľnými vlastnosťami.