Aký je každodenný život makléra
Napriek tomu, že pri porovnávaní obytných a komerčných nehnuteľností sú bežné činnosti, rozdiely sú významné a živobytie komerčných nehnuteľností je vo všeobecnosti oveľa náročnejšie ako na domácich trhoch.
Stačí zvážiť predaj domova pár, manželka zamilovaná do kuchyne a manžel nadšený o jeho novú dielňu garáže. Naozaj, najväčšia časť práce bola dosiahnutá, keď im pomôžete nájsť domov.
Zamilujú sa na ňu samy. Nie tak s komerčným kupujúcim alebo lízingovým klientom.
Existuje oveľa viac finančnej analýzy , demografickej štúdie trhu a environmentálneho výskumu, ktoré sa podieľajú na typickom komerčnom nákupe alebo nájomnom rozhodnutí. Obchodný klient sa zvyčajne oveľa zaujíma o oblasť štatistiky a údaje o umiestnení nehnuteľnosti a demografii miestneho obyvateľstva a podnikov.
Priemerný deň činnosti pre obchodného realitného makléra môže byť úplne odlišný od aktivít rezidenčného agenta. Tu je niekoľko aktivít, ktoré môžete nájsť v zozname úloh pre daný deň:
- Studenú výzvu obchodným manažérom a majiteľom
- Štúdium nájomného za kancelárske komplexy v oblasti
- Výpočet pomeru rovnovážneho stavu pre obchodné vlastníctvo
- Interpretácia súčasného prenájmu pre budúceho kupujúceho s viacerými rodinami
- Správa o raste počtu obyvateľov pravdepodobných pacientov na komplex lekárskych prenájmov
- Paušálna správa pre potenciálneho kupujúceho malého nákupného centra
- Štúdia novo publikovaných údajov o miestnom trhu od obchodnej komory
- Návšteva horúcich komerčných nehnuteľností, aby ste zistili, čo ich odlišuje od ostatných.
Ako môžete vidieť, tento zoznam obsahuje činnosti, ktoré nikdy nie sú pre rezidenčného realitného agenta .
Pre typického profesionálneho realitného profesionála je vyššia úroveň analytickej aktivity. Odmeny môžu stáť za potrebné úsilie, ale mali by ste dôkladne porovnať svoje túžby a schopnosti s požiadavkami na komerčné maklérske služby.
Veľké komisie, ale menej z nich
Komerčné nehnuteľnosti môžu priniesť určité kontroly tukovej provízie. Samozrejme, existujú malé domovy a budovy, ktoré sú v cenovom rozpätí luxusného domu. Keď však začnete pracovať s nákupnými centrami, nákupnými centrami, priemyselnými nehnuteľnosťami, kancelárskymi komplexami a inými maloobchodnými nehnuteľnosťami, ceny sa rýchlo zvýšia na milióny dolárov.
Nechcem vás urážať 3% -ným príkladom provízie na majetku vo výške 10.000.000 dolárov, pretože jednou z prvých vecí, ktoré sa všetci agenti naučia, je vypočítať ich prijatie z dohody. Kompromisom je, že môže trvať niekoľko mesiacov až jeden rok alebo viac, aby sa obchodná nehnuteľnosť dohodla od počiatočného záujmu na záverečnú tabuľku. Sú tiež dôkladné due diligence, takže nemôžete vykompenzovať časový faktor tým, že robíte viac obchodov v rovnakom čase. Ste obmedzený, aspoň ak máte dobrú prácu, na koľko obchodov môžete pracovať súčasne.
Nenechajte sa Guppy v Shark Tank
Môžete byť svietiacou hviezdou na rezidenčnom trhu, robíte veľa obchodov a rýchlo sa prechádzate zatváraním.
Musíte však pochopiť, že veľká časť vašej sféry vplyvu databázy už nebude podnikať, ak prejdete na komerčné. Začínate s tým, že budujete kontakty a vyhliadky, ktoré vytvárajú obchodné ponuky.
Je to šok pre niektorých agentov, ktorí robia "studený morčacie" prepínač, zabíjajúci jeden tok príjmov a prechod na iný s dlhším zatváracím cyklom. Niektorí sa vrátia späť kvôli tlaku na príjmy. Lepším prístupom môže byť postupný prechod a dokonca nájsť mentora, ktorý vám pomôže dostať vaše nohy na zem v komerčnom prostredí.
Komerčná realitná prax zahŕňa úplne novú sféru vplyvu a veľmi odlišný proces hodnotenia majetku pre kupujúcich.