Typy úverov, na ktoré sa vzťahuje RESPA, sú veľa, ale existujú špecificky vyňaté typy úverov. Aj keď môže byť dobrou praxou zverejniť všetky náklady a pridružené obchodné opatrenia, tak to nie je regulované spoločnosťou RESPA, aby tak urobila pre tieto vyňaté typy úverov .
Obchodné alebo podnikateľské pôžičky - Pôžičky zabezpečené nehnuteľnosťou na obchodné alebo poľnohospodárske účely nie sú zvyčajne kryté spoločnosťou RESPA. Ak je však úver poskytnutý jednotlivému subjektu na nákup alebo zlepšenie prenájmu nehnuteľnosti s 1 až 4 bytovými jednotkami, potom je regulovaný RESPA.
Majitelia obchodných podnikov sú vo všeobecnosti oveľa viac zdatní a majú znalosti o realitách a transakciách. Ak nie sú, zamestnávajú odborníkov, ktorí im pomôžu kvôli veľkej veľkosti transakcií. Často sa zúčastňuje tím profesionálov, od realitných agentov až po právnikov a projektových manažérov. Každý z nich má špecifickú úlohu pri hodnotení budúceho nákupu komerčných nehnuteľností za vhodnosť.
Tento tím a vyššia úroveň sofistikovanosti investorov, kupujúcich a predávajúcich je v ostrom kontraste s prvým domovom kupujúcim alebo s niekým, kto v živote zakúpil len pár domov.
Preto je RESPA tam, aby chránila svoje záujmy. Obchodníci a kupujúci majú svoju ochranu.
Voľná pôda - Ak sa použije úver na nákup voľného pozemku a žiadny z výnosov z úveru nebude použitý na výstavbu krytej obytnej štruktúry, pôžička je vyňatá z dohľadu RESPA.
Je to ďalší prípad relatívnych skúseností a vedomostí účastníkov transakcie. Ak developer kupuje pozemok, aby ho rozdelil, majú svoje plány rozdelenia, jeden alebo viacerí právni zástupcovia, ktorí sa zaoberajú miestnymi zákonmi a územnými plánmi, a stavebnými ľuďmi, ktorí sú pripravení poradiť, aby sa dostali do práce v uliciach a verejných službách.
Ak sa ako miesto pre priemyselné alebo výrobné priestory použije parcela prázdnej pôdy, do hry vstupuje rovnaká odbornosť a znalosť hráčov. Ak veľká spoločnosť chce nový sklad alebo výrobné zariadenie, už vie presne, ako to vyzerá, veľkosť parcely, ktoré potrebujú pre zariadenie a parkovanie a zákony miestneho zónovania.
Veľkoplošné pozemky - pozemky s rozlohou 25 a viac hektárov, bez ohľadu na to, či ide o pobyt alebo nie, nie sú pokryté. Predchádzajúca časť platí tu, ale teraz môžeme vrhnúť pôdu zakúpenú na ranči alebo na farme, kde bude doma postavená alebo je už prítomná. Kupujúci je pravdepodobne skúsený rančan alebo farmár, často pridávajúci do svojho priľahlého ranča alebo farmy. Overenie ochrany ich záujmov je zbytočné kvôli ich vedomostiam o tom, ako sa pozemky použijú.
Určité predpoklady o pôžičke - ak sa predpokladá pôžička a veriteľ nemá právo schvaľovať budúce osoby na prevzatie, potom úver nie je krytý. Neexistuje už veľa úverov na bývanie, ale pôžičky VA sú pozoruhodnou výnimkou.
Výstavba len pôžičiek - Ak nie je pôžička poskytnutá ako pôžička z konštrukcie na stálu, nie je krytá. Často sa majú stavať vlastné domy a pozemok sa využíva ako zábezpeka na dočasný stavebný úver na vybudovanie domu. Keď bude úver vyplatený a iniciovaná nová trvalá hypotéka, RESPA sa nezúčastní. Ak je však pôžička v jednom balíku, je predmetom RESPA.
Vlády - Tak ako to obyčajne platí v prípade zákonov, vláda sa oslobodila od seba a štátnych vlád. Nebudeme sa zaoberať tým, či je vláda múdrejší než my, ale vždy sa od takýchto vecí oslobodzujú.
Zdá sa, že každý rok existujú nové zákony, predpisy, obmedzenia a ďalšie. Expertný realitný agent by im mal držať krok, aspoň na úrovni veľkého obrazu. Titulné spoločnosti a veritelia sú oveľa viac do nich, pretože musia získať správnu dokumentáciu.