Prevažná väčšina realitných agentov a sprostredkovateľov pracuje s tromi hlavnými typmi nehnuteľností. Nie je to náhoda, že ide o tri typy nehnuteľností, ktoré tvoria väčšinu prevodov vlastníctva nehnuteľností . Ako nový agent alebo maklér môžete zúžiť svoje zameranie a špecializovať sa na jeden alebo viac typov vlastníctva . Štúdia o počte vlastností každého typu vo vašej oblasti a ich relatívnych hodnotách naznačuje možné finančné odmeny za prácu s každým typom.
Niche marketing v dnešnom on-line svete sa zmenil nika rozhodnutia trochu hoci. Zatiaľ čo sa agent mohol v minulosti špecializovať len na kondomíniá alebo len farmy a ranče, internet umožnil efektívne predávať na trhu viac ako jedno miesto a tiež do výklenkov, ktoré nesúvisia s typom nehnuteľností.
Teraz je oveľa bežnejšie vidieť agentov, ktorí sa špecializujú na výklenok Baby Boomer alebo na Millennial výklenok, alebo dokonca na hispánskom trhu. Ešte zaujímavejšie je, že agent pracujúci s viacerými špecializovanými trhmi úspešne. Webové stránky je možné vytvárať a uverejňovať za nízku cenu, pričom každá z nich pokrýva špecifickú výlučne výlučne. Vzhľadom k tomu, že výklenok je zahrnutý len v obsahu stránok, lepšie SEO je výsledok.
01 - Voľná krajina
Farmári a rančiaci špecialisti sú už dlho úspešní v tomto odvetví. Všeobecne platí, že veľkosť a cena nehnuteľnosti je pomerne veľká, s príslušnými províziami. Uistite sa, že chápete konkrétne požiadavky na nákup a motiváciu svojej perspektívy.
V rýchlo sa rozvíjajúcich oblastiach, špecializujúca sa na stavbu pozemkov pre nehnuteľnosti môže byť lukratívne pre agenta. Len vedzte, že ak šírenie pokračuje, oblasť, ktorú musíte pokryť, sa dostane ďalej od mesta a prípadne od vašej kancelárie.
Voľné pozemky v niektorých oblastiach skutočne objednávajú vyššie percento provízie, ale teraz sa stávajú menej časté. Vyššie provízie z pozemkov pravdepodobne vznikli najprv kvôli nižším predajným cenám, takže provízie boli upravené vyššie, aby sa dosiahlo čo najnižšie. Teraz, keď je táto krajina drahšia, existuje menej oblastí, kde sú provízie vyššie.
Na pozemkoch s vyššou cenou existuje niekoľko potvrdení o vyšších províziách. Proces zápisu a transakcie je pre agentov výrazne jednoduchší. Neexistujú žiadne štrukturálne kontroly, pôdorysy, poistenie, atď.
02 - Rezidenčné nehnuteľnosti
Realitné kancelárie sa ďalej špecializujú na typy domov vrátane bytových domov, samostatných domov, dvojdomov, domov s vysokou hodnotou, domy na dovolenku atď.
Veľkou mierou je najrozšírenejšia oblasť typu nehnuteľnosti. Či už ide o rodinné domy, kondomíniá alebo mestské domy, väčšina agentov začína v tejto výklenku. Najviac zostávajú v ňom rovnako, pretože môžu robiť veľmi dobre príjmy.
Existujú dokonca aj čiastkové výklenky, väčšinou založené na cenových rozpätiach. Rovnako ako viacgeneračné vlastnosti. Niektorí agenti pracujú iba s luxusnými nehnuteľnosťami s vysokými cenami v dolároch, zatiaľ čo iní pracujú na lacnejších vstupných domácich trhoch.
Trik je robiť to, čo sa vám páči a aké máte záujem. Budete dodávať lepšie služby zákazníkom, ak ste nadšení z vašej výklenky a hlavne ak sa snažíte byť odborníkom.
03 - komerčné nehnuteľnosti
Komerčné nehnuteľnosti môžu byť prázdne pozemky určené na komerčné účely alebo existujúce obchodné budovy alebo budovy.
Oceňovanie komerčných nehnuteľností si vyžaduje komplexnejšiu metódu, ktorá zohľadňuje príjmový potenciál nehnuteľnosti, historické príjmy, peňažný tok s odstránenými výhodami majiteľa a oveľa viac. Ak niekto má rozsiahle skúsenosti s oceňovaním podnikania, je lepšie, aby ste túto špecializáciu začali opatrne po čase v podnikaní na trhu s pozemkami alebo obytnými nehnuteľnosťami.
Pre túto diskusiu, komerčné zahŕňa multi-rodinu a byty v komerčnej. To, že veritelia, kupujúci a predávajúci používajú rôzne metódy oceňovania a kvalifikácie na financovanie, sa zaobchádza veľmi odlišne ako v bežných obytných domoch.
Čo sa týka kancelárskych budov, supermarketov, nákupných centier, priemyselných, čerpacích staníc a iných komerčných nehnuteľností, je to komplexnejšie podnikanie, ale príjmy sú lepšie, ak ste na tom dobré. Podoblasti, ako napríklad len pracovné plochy s nákupnými strediskami, sú bežné.