Ak je uvedený vo viacerých službách zoznamu, všeobecne chýbajúca elektrina a telefón spôsobí, že nehnuteľnosť bude uvedená ako nepodložená, aj keď je k dispozícii cestná alebo uličná služba.
Nepodrobená je otvorená interpretácii
Zatiaľ čo definícia je zrejmé, existujú rôzne veci, ktoré potenciálni kupci oceňujú pri vyhľadávaní surovinových pozemkov. Neprimerané takmer vždy znamená, že na nehnuteľnosti nie je elektrický prístroj, telefónny prístroj alebo merač zemného plynu. To je však prísna definícia.
Ako ďaleko sú tieto veci? V mnohých vidieckych oblastiach je vymenovaných veľa neschválených pozemkov. Jeden veľmi vzdialený pozemok bol definitívne nepodrobený žiadnej definícii. V objekte nebola ani verejná cesta. Namiesto toho bolo získané povolenie používať americkú lesnú službu a bránu. Elektrina, plyn alebo telefón nebola nikde v rozumnej vzdialenosti od akéhokoľvek pozemku.
Ako bol majetok vymenovaný, je dôležité, pretože jeho zaradenie do zoznamu je neoprávnene definitívne prerušené zo všetkých vyhľadávaní ľudí, ktorí chcú iba parcely s nástrojmi na pozemku. Mnohokrát však boli k dispozícii v okruhu niekoľkých stoviek metrov a existovali vecné bremená, ktoré im umožnili dostať sa na majetok.
Často je pole MLS pre vzdialenosť od utility, čo pomáha. Najlepšie je pri vyhľadávaní MLS zahrnúť všetky pôdy tak, aby sa nestratila nehnuteľnosť s potenciálom len preto, lebo je uvedená ako nepodložená.
Chyby agentmi na zverejňovanie informácií zvyčajne nezahŕňajú všetky informácie o krajine.
Tiež sa objavujú chyby v prieskume. V jednom prípade bol nesprávny prieskum priložený k vyveseniu pozemku o veľkosti 5 akrov. Bol to predbežný prieskum omnoho väčšej parcely, z ktorej bola rozdelená na predaj. Kupujúci získal správny prieskum počas transakčného procesu, ale pre agentov to bolo trápne.
Ďalšou charakteristikou niektorých trhov je to, že mnohé vzdialené pozemky môžu zostať na trhu už celé roky. Dni na trhu môžu byť často medzi 1 000 a 2 000. Môže to byť práca a výprava s pohonom štyroch kolies, ale agenta záznamu skutočne potrebovala ísť von a aspoň raz za rok skontrolovať majetok a zistiť, či:
- tam boli nejakí squatteri žijúci v starom autobuse.
- všetky označenia, ktoré ste umiestnili, boli stále tam a neboli zastrelené plnými dierami.
- nedochádzalo k nelegálnemu plnoprávnemu dumpingu.
Majitelia sú takmer vždy mimo štátu a akonáhle sa rozhodnú zaradiť nehnuteľnosť, skoro nikdy ju navštívia.
Úvahy pri kúpe a predaji neosvedenej pôdy
Nemôžem hovoriť so všetkými trhmi, ale v mojom seba sa objavili ďalšie obavy kupujúcich pri nakupovaní neupravenej pôdy.
- Squatters a nepriaznivé držanie : vo väčšine štátov môže niekto obsadiť krajinu proti záujmom majiteľa a bez ich vedomia a po určitej dobe skutočne prevziať pozemok legálne. Každý kupujúci chce dôkladne prehliadnuť všetok majetok, aby sa ubezpečil, že nie sú žiadni squatteri.
- Môžu byť poistené pre titul: na mojom trhu existovali veľké priestory s pochybnou históriou titulov, ktoré nemohli získať poistenie titulu. Pred dokončením zmluvy je dobré skontrolovať názov spoločnosti s právnym popisom.
- Ako získate pomôcky na pozemok: Ak chcete niekedy používať pozemok viac ako víkendový RV alebo stanový tábor, budete na nejakom mieste chcieť priniesť služby. Existujú blahobyty na mieste alebo ich môžete získať do budúcnosti?
- Neschválené nemusí nutne znamenať žiadne obmedzenia: obmedzenia skutku môžu byť umiestnené na majetku, a oni sa prenášajú s pozemkom, takmer nemožné odstrániť. Neznamená to, že sa vždy dodržiavajú, ale môžu to byť problém.
Nepodložená pôda môže byť skvelou investíciou, ale urobte si domáce úlohy pred zakúpením. V súčasnej dobe môže byť vhodný výskum možného predchádzajúceho použitia a nebezpečenstva pre životné prostredie.
Niektoré farmy mali staré naftové nádrže na palivo pre traktory a niektoré sa môžu považovať za nebezpečenstvo.