Prečo by som mal investovať do nehnuteľností?

Nehnuteľnosti môžu poskytnúť oveľa lepšie výnosy v porovnaní s inými investíciami

Väčšina deväťdesiatych rokov zaznamenala index Standard & Poor's v priemere výnosy vo výške 5 až 6 percent. V rovnakej dobe výnosy dividend spoločnosti S & P boli len približne 2 percentá alebo menej. Vzhľadom na to, že akcie, ktoré platia dividendy, majú tendenciu byť oveľa menej volatilné, zisky na strane zhodnocovania by normálne neboli významným faktorom. V rovnakej dobe výnosy dlhopisov prijaté ako kompozitné ukazovali iba približne 5% výnosov.

Lepšie výnosy boli rizikovejšie, zatiaľ čo bezpečnejšie dlhopisy vrátili nižšie výnosy.

Rast nehnuteľností

Počas toho istého obdobia a do 21. storočia investori v oblasti nehnuteľností realizovali atraktívne výnosy z dôvodu viacerých príjmových tokov z investícií do nehnuteľností. Tu je pohľad na niektoré z dôvodov, prečo môže byť nehnuteľnosť prospešná pre vaše investičné portfólio:

• Výnos z nájmu - ide o percentuálny výnos z priamych výnosov z prenájmu a môže sa vypočítať ako hrubý alebo čistý. Skúsení investori uprednostňujú výpočet čistého výnosu z prenájmu, ktorý zohľadňuje náklady, dane a ostatné náklady a rozdeľuje sa podľa hodnoty / ceny nehnuteľnosti. Môže to byť negatívny peňažný tok, pretože nezohľadňuje platby hypotéky. Z tohto dôvodu mnohí investori radšej hľadajú výnosy z prenájmu v hotovosti . Hoci investor dokáže získať a spravovať výnosy z tohto jediného komponentu, ktorý presahuje priemerný výnos z dividend akcií alebo dlhopisov, je to len jeden zo spôsobov, akými sa investície do nehnuteľností vracajú.

• Ocenenie - nájomné nehnuteľnosti zvyčajne oceňujú v hodnote s infláciou. Zvýšená hodnota môže znamenať predaj a opätovné investovanie do nehnuteľností s vyššou hodnotou alebo poskytnúť úverovú líniu, ktorá sa použije na iné investície. Toto je druhá a historicky preukázaná hodnotová zložka návratnosti investícií do nehnuteľností.

• Investície odolné voči inflácii - Nájomné sa zvyčajne zvyšujú s infláciou, zatiaľ čo hypotéky na nehnuteľnosti zostávajú stabilné. Tým sa zvyšuje peňažný tok bez zvýšenia nákladov na vlastníctvo majetku. Keď inflácia stúpa, môže to znamenať aj viac nájomcov, pretože hypotéky sa stávajú pre priemerných spotrebiteľov drahšie. Viac nájomníkov zvyšuje dopyt, takže nájomné môže eskalovať.
• Pákový efekt - využívanie pákového efektu a zároveň opatrnosť pri kúpe nehnuteľností s dobrými výnosmi z prenájmu prináša väčšiu návratnosť. Použitie 100 000 dolárov v pôžičkových aktívach na nákup troch nehnuteľností so zálohami, namiesto jednej za 100 000 dolárov v hotovosti, môže výrazne zvýšiť výnosy . Samozrejme, všetky pákové prostriedky zahŕňajú riziko, takže úspešný investor musí pochopiť, ako pákový efekt ovplyvňuje investície do nehnuteľností.
• Splácanie úverov - amortizácia alebo splácanie úverov uvoľňuje viac investičných zdrojov na zvýšenie pákového efektu. Niektorí investori používajú zvýšený podiel na jednom majetku, aby uvoľnili finančné prostriedky na investovanie do iných.
• Zlepšenie majetku pre vlastné imanie - Mnohí investori úmyselne nakupujú nehnuteľnosti za cenu, pretože im chýbajú určité funkcie alebo môžu využiť vylepšenia. Vypočítali, že hodnota zlepšenia prekročí náklady, čo vedie k okamžitému zvýšeniu vlastného imania.

Zatiaľ čo akcie a dlhopisy sú citlivé na infláciu - a zvyčajne zahŕňajú len potenciálny potenciál zhodnocovania a nízke alebo neexistujúce výnosy z dividend / úrokov - nehnuteľnosti poskytujú viacstranné investičné výnosy.