Čo sú daňové povinnosti?
Po prvé, chápete, že fiduciárne povinnosti sú potrebné len vtedy, ak realitný profesionál koná v "agentskom" postavení. Zatiaľ čo všetci môžu byť nazývaní realitnými agentmi, faktom je, že veľmi málo obchodov v týchto dňoch zahŕňa realitného agenta, ktorý skutočne pôsobí ako agent.
Vo väčšine štátov zomiera prax "agentúry" v oblasti nehnuteľností. V minulosti bola sprostredkovanie predaja vždy "agentom" predávajúceho.
Keď iná sprostredkovateľská spoločnosť priniesla kupujúceho, sprostredkovateľstvo sa stalo "zástupcom" predávajúceho. Tu nie je ťažké vidieť problém. Chudobný kupujúci naozaj nie je zastúpený nikom a jeho "agent" je skutočne povinný byť lojálny k záujmom predávajúceho.
Podriadená agentúra takmer zmizla a kupujúci teraz zastupuje realitný odborník, ktorý pracuje v ich najlepšom záujme. Je však zriedkavé, že sa realitný profesionál môže správať ako pravý "agent". Uvádzajú sa ako "transakční makléri", "sprostredkovatelia" alebo iné výrazy, ktoré neznamenajú, že sú skutočnými zástupcami kupujúceho.
Väčšina štátov teraz prijala zákony, ktoré vyžadujú osobitný podpísaný dokument, ktorý robí realitného profesionála agenta. Týmto spôsobom nie je žiadne nedorozumenie o tom, čo sa vyžaduje od agentov a čo zákazník očakáva. Sú technicky "klienti", ak existuje vzťah agentúry.
Vo väčšine situácií realitný agent v súčasnosti koná v niektorej inej funkcii , niekedy nazývanej "sprostredkovateľ" alebo "zástupca".
S tým, že z cesty, pozrime sa na rozšírené požiadavky, alebo povinnosti, pre "agentúru" situáciu.
- Vernosť: Toto je základná povinnosť vyžadujúca, aby agent vždy konal výhradne v najlepšom záujme klienta. Žiadny iný osobný, rodinný ani obchodný záujem nemôže mať prednosť pred záujmami klienta.
- Dôvernosť: Dokonca aj po uzavretí obchodu do budúcnosti musí agent vždy chrániť dôveru a tajomstvo klienta.
- Zverejnenie: Agent musí poskytnúť klientovi všetky dôležité a relevantné informácie. Ak chcete pomôcť rozhodnúť, či je niečo podstatné, premýšľať: by klient mohol zmeniť rozhodnutie o nákupe alebo predaji alebo zmeniť rokovania na základe informácií, ak boli zverejnené.
- Poslušnosť: Pokiaľ to nie je nezákonné, agent musí robiť to, čo chce klient robiť.
- Primeraná starostlivosť a dôstojnosť: Buďte kompetentní a robte správnu prácu.
- Účtovníctvo: Účet pre všetky peniaze alebo majetok patriaci klientovi.
Ak ich usporiadate trochu, je ľahšie si ich zapamätať pomocou skratky OLDCAR pre prvé písmeno každej funkcie. Byť skutočným agentom je oveľa vyššia úroveň zastúpenia a žiadny realitný odborník by nemal praktizovať ako agent bez toho, aby vedel úplne o tom, čo to znamená, ako aj súhlas ich sprostredkovateľa.
Opravné prostriedky v prípade porušenia Fiduciary
Takže, čo môže klient robiť, ak agent nevykonáva podľa potreby?
odstúpenie:
Ak dôjde k porušeniu povinnosti fiduciára realitným agentom, môže hlavný zodpovedný požiadať súdy o zrušenie zmluvy a obnovenie ich štatútu pred vstupom do dohody.
Môže to zahŕňať vrátenie majetku predávajúcemu a vrátenie peňazí kupujúceho. Nemusí to byť niečo nespravodlivé, pokiaľ ide o samotnú transakciu, iba porušenie povinnosti splnomocnenca agentom.
Prepadnutie Komisie:
Žiadna platba nemá nárok na realitného makléra, ktorý porušuje svoje splnomocňovacie povinnosti. Z tohto dôvodu môže byť agent povinný vrátiť akúkoľvek prijatú kompenzáciu.
škody:
Nedodržanie povinnosti splnomocnenca realitným agentom môže viesť k poškodeniu zákazníka. Ak áno, agent by bol povinný nahradiť klientovi tieto škody. Predpokladajme, že zástupca predávajúceho nehnuteľnosti nepredložil predávajúcemu lepšiu ponuku ako ten, ktorý prijal. Agent by bol povinný vrátiť predávajúcemu rozdiel v nižších a vyšších ponukách.
Ak máte advokáta ako zákazník v oblasti nehnuteľností, takmer vždy vám povedia, že nechcú "agenta". Nechcú, aby boli vystavení rušivému ručeniu .