Skutky sú skvelé, ale existujú obmedzenia vlastníckych práv a vlastníctva
Vlastníctvo nehnuteľností v USA je skvelé právo, ale je to obmedzené mnohými spôsobmi, niektoré si naozaj nevšimneme. Inými slovami, keď môžete stratiť svoj majetok za to, že nerobíte alebo neplatíte niečo, je dôležité, aby ste venovali pozornosť.
Daň z majetku
Máme miestne dane z majetku, niekedy na viacerých úrovniach. Existujú mestá, okresy a niekedy štátne dane z nehnuteľností. Neschopnosť zaplatiť ich v dobe splatnosti v konečnom dôsledku vyústi do záložného práva na nehnuteľnosť prinajmenšom a predaj daňového záložného práva investorovi v mnohých prípadoch. V určitom okamihu bude zablokovaná a prijatá.
Poplatky združenia vlastníkov domov
Poplatky vyplácané združeniam majiteľov domov sú zaznamenané na súde. Zlyhanie zostávajúcej súčasnosti spôsobí v určitom okamihu zástavné právo na váš majetok a prípadné vylúčenie. Ak predávate, záložné právo bude musieť byť vyplatené ako súčasť záverečnej transakcie.
Pravidlá a obmedzenia asociácie majiteľov domov
Subdivízie a združenia vlastníkov domov majú pravidlá, dohody a obmedzenia. Niekedy môžu byť naozaj hrubé dokumenty s pravidlami pre všetko od starostlivosti o trávnik až po farbu náterov a striech. Opakované porušovanie týchto pravidiel môže v niektorých prípadoch viesť k záložným právam na vašom majetku za nahromadené "pokuty".
Condominium Association poplatky, zmluvy a obmedzenia
Sú to isté ako združenia majiteľov domov, ale kondomy sú špeciálne v tom, že existujú spoločné priestory, ktoré nevlastníte, ale sú zodpovedné za poplatky a hodnotenia, aby si ich udržali. Znie to tu ako zlomený rekord, ale neschopnosť platiť tieto poplatky a poplatky môže vyústiť ... oh, dobre, dostanete ten nápad.
Mechanika alebo Materiál Liens
Ak máte opravy, výmenu zariadení alebo veľkú prácu vykonanú vo vašom dome a neplatíte dohodnutým spôsobom, pravdepodobne si nájde záložné právo uložené vo vašom dome. Tieto sa len zriedka stávajú hrozbou pre vlastníctvo, ale ak nahromadia záujem, v čase, keď predáte a uzavriete dohodu, môže byť naozaj veľká časť peňazí, ktorú nedostanete.
Hypotéky a úvery na zlepšenie domácnosti
Všetci to vieme. Prvá hypotéka má prednosť pred druhými hypotékami alebo úvermi na zlepšenie domácnosti. Majetkové dane majú vo väčšine prípadov prednosť pred hypotékami.
IRS Tax Liens
V istých obmedzeniach, ak sa dostanete za platením dane z príjmov, nájdete voči vám a pravdepodobne váš domov záložné práva. Keďže úroky a sankcie sa zvyšujú, aj keď ich ponecháte a potom ich predáte, najskôr ich dostane svoj podiel.
Mestské poplatky a hodnotenia
Tieto poplatky za odpadové a kanalizačné poplatky vám môžu skrotiť, ak nie sú zaplatené, pretože sú dlžné voči vláde alebo kvázi-vládnej jednotke.
Niekedy obec posúdi vlastníkov nových kanalizačných systémov alebo chodníkov. Dostanete účet poštou a musíte ju zaplatiť, alebo ...
Významná doména
Zriedkavé, ale môže to byť veľké. Váš dom je súčasťou staršej štvrte, ktorá je v ceste nového okresného športového štadióna. Zrazu ste nútení predať a dostanete cenu, ktorú dostanete. Musíte vyslobodiť, keď prichádza búracia lopta.
zhrnutie
Buďte realistickí, dávajte pozor na ohrozenie vášho vlastného kapitálu a / alebo vlastníctva a budete pravdepodobne v poriadku. Drvivá väčšina majiteľov nehnuteľností v tejto krajine prechádza celým svojim životom platiť za svoje hypotéky a nakoniec vlastnia svoje domovy voľne a jasne alebo ich predávajú, zvyčajne s trochou zisku. Vyplácanie hypotéky však neznamená, že vaše vlastníctvo nemôže byť ohrozené daním ani iným z týchto rizík.