Typy stavebných zmlúv sú obvykle definované; Mimochodom, vyplácanie sa uskutoční a uvádza ďalšie konkrétne pojmy, ako sú dĺžka trvania, kvalita, špecifikácie a niekoľko ďalších položiek.
Tieto hlavné druhy zmlúv môžu mať mnoho variantov a môžu byť prispôsobené tak, aby vyhovovali špecifickým potrebám produktu alebo projektu.
Paušálna suma alebo typ zmluvy s fixnou cenou
Tento typ zmluvy zahŕňa celkové pevné ceny za všetky činnosti spojené s výstavbou. Zmluvy s paušálnou sumou môžu zahŕňať stimuly alebo výhody pre predčasné ukončenie, alebo môžu mať aj pokuty, nazývané likvidované škody, za oneskorené ukončenie. Zmluvy s paušálnou sumou sú uprednostňované, ak bol prehodnotený a odsúhlasený jasný rozsah a definovaný harmonogram .
Táto zmluva sa použije vtedy, keď je potrebné preniesť riziko na staviteľa a majiteľ sa chce vyhnúť zmenám objednávky na nešpecifikovanú prácu. Dodávateľ musí však zahŕňať aj určité percento nákladov spojených s nosením tohto rizika. Tieto náklady budú skryté v pevnej cene. Pri zmluve s paušálnou sumou je ťažšie získať späť úver za nedokončenú prácu, preto sa pri jej analýze zvážte.
Zmluvy o nákladoch Plus
Tento typ zmluvy zahŕňa platbu skutočných nákladov, nákupov alebo iných výdavkov priamo vynaložených na stavebnú činnosť. Zmluvy "náklady plus" musia obsahovať konkrétne informácie o určitej predbežne dohodnutej čiastke (niektoré percento materiálových a pracovných nákladov ) pokrývajúce režijné náklady a zisk dodávateľa .
Náklady musia byť podrobné a mali by byť klasifikované ako priame alebo nepriame náklady. Existuje niekoľko variantov zmlúv Cost plus a najbežnejšie sú:
- Fixné percento nákladov
- Fixný poplatok za cenu Cost Plus
- Cena Plus so zmluvou o zaručenej maximálnej cene
- Cena Plus so zaručenou maximálnou cenou a bonusovou zmluvou
Zmluvy s nákladom plus sa používajú, ak rozsah nebol jasne definovaný a je vlastníkom zodpovednosť stanoviť určité obmedzenia, pokiaľ ide o výšku fakturácie dodávateľa. Keď sa použijú niektoré z vyššie uvedených možností, tieto stimuly slúžia na ochranu záujmov vlastníka a vyhýbajú sa účtovaniu za zbytočné zmeny. Uvedomte si, že zmluvy s nákladmi plus sú ťažké alebo ťažšie sledovateľné a je potrebný väčší dohľad, čo zvyčajne nevystavuje dodávateľovi veľké riziko.
Čas a materiálové zmluvy, keď rozsah nie je jasný
Časové a materiálové zmluvy sú zvyčajne uprednostňované, ak rozsah projektu nie je jasný alebo nebol definovaný. Vlastník a dodávateľ musia stanoviť dohodnutú hodinovú alebo dennú sadzbu vrátane dodatočných nákladov, ktoré by mohli vzniknúť v procese výstavby.
Náklady musia byť klasifikované ako priame, nepriame, označenie a režijné náklady a mali by byť zahrnuté do zmluvy.
Niekedy môže vlastník chcieť stanoviť hornú hranicu projektu alebo trvanie konkrétneho projektu, ktorý musí byť splnený, aby sa minimalizovalo riziko majiteľa. Tieto zmluvy sú užitočné pre malé rozsahy alebo keď viete urobiť realistický odhad toho, ako dlho bude trvať na dokončenie rozsahu.
Jednotkové cenové zmluvy
Jednotkové oceňovanie zmlúv je pravdepodobne ďalším typom zmluvy bežne používaného staviteľmi a vo federálnych agentúrach. Jednotkové ceny je možné nastaviť aj počas procesu ponúkania cien, pretože vlastník požaduje špecifické množstvá a ceny pre vopred určenú sumu jednotných položiek.
Poskytnutím jednotkových cien môže vlastník ľahko overiť, že je obvinený z nezaplatených cien za získané tovary alebo služby. Jednotková cena sa dá ľahko upraviť a / alebo znížiť počas zmeny rozsahu, čo uľahčí majiteľovi a staviteľovi dosiahnuť dohody počas zmene objednávky.