Vizualizujte zmluvu o kúpe nehnuteľností len s niekoľkými ďalšími slovami, ktoré ste pridali k svojmu menu ako kupujúcemu. Toto by vyzeralo takto: "Kupujúci: John J. Doe, a / alebo pridelí." To je všetko. Zdá sa jednoduché a to je. Otvára však veľa príležitostí na zisky v oblasti investícií do nehnuteľností .
"Priradenie" by bolo ktokoľvek, kto by ste chceli odovzdať svoje práva k nákupu. Účinne ste uzatvorili nehnuteľnosť s kúpnou zmluvou.
Teraz môžete pokračovať a kúpiť, prehodiť, rehabovať a prenajať, alebo akúkoľvek inú stratégiu, ktorá je legálna. Môžete to však aj predať za niekoho iného za účelom dosiahnutia zisku, nikdy ho nekúpite sami.
Nespravujete len svoje práva k nákupu. Takisto odovzdávate svoje záväzky v zmluve. To znamená, že sa už v transakcii už nezúčastňujete. Nemusíte vykonávať a kupovať majetok, ani nemáte žiadne práva na uplatnenie nárokov voči predávajúcemu, ak máte problémy s postupom vpred. Osoba alebo spoločnosť, ktorej ste zadali dohodu, je teraz zodpovedná za uzavretie obchodu až po jeho uzavretie. Keďže pravdepodobne nebudete platiť svoj poplatok alebo zisk až do uzavretia, môže vás to nervózne čakať, kým sa dohoda uzavrie.
Profitovanie jednoduchým odkazom na to
Najjednoduchší spôsob, ako profitovať v tejto situácii, je jednoducho nájsť jedného alebo viacerých kupujúcich vo vašej databáze kupujúcich , ukázať im hodnotu v obchode a vziať poplatok za sprostredkovanie alebo "vtáčie psa" za to, aby sa s nimi dohodla dohoda.
Priradíte svoje práva k dohode a oni idú dopredu k zatváraniu, zaplatí vám poplatok po uzavretí alebo pri uzatvorení. Máte úžasné zisky, aj keď ste mali len toľko peňazí, aby ste mohli uzavrieť zmluvu v ohrození. Keď viete, kto je pravdepodobné, že vaši kupujúci budú predtým, než obstaráte majetok, toto riziko je veľmi nízke, ak je hodnota tam.
Vytvárajte a udržiavate zoznam aktívnych investorov pre zákazníkov. To je veľmi dôležité, pretože naozaj chcete mať istotu, že máte pripraveného kupujúceho alebo dve osoby na doma predtým, než pôjdete vážne peniaze. Robiť dobrú prácu pri zostavovaní zoznamu , mali by ste byť dostatočne pokrytý. Tento zoznam bude zahŕňať aj opravu fixných a prenajímaných nehnuteľností s podielmi na kúpe v závislosti od stavu nehnuteľnosti. Investori nájomného zvyčajne chcú, aby dom bol pripravený na obsadenie alebo aspoň s kozmetickými alebo drobnými opravami.
Zatváranie spätného chodu na výpredaj
Môžete tiež prevziať kúpu, okamžite predať nehnuteľnosť inému investorovi alebo maloobchodnému kupujúcemu. Pravdepodobne by ste využili tento prístup, pretože vaše zisky by boli vyššie. Po hypotekárnej kríze v roku 2007 a neskôr už nemôžete používať finančné prostriedky jednej dohody, aby ste ju uzavreli pri súčasnom uzavretí. Veritelia to jednoducho nedovolia. Môžete však preskúmať zdroje na krátkodobé financovanie, možno relatívne, svoje vlastné peniaze alebo veriteľa s ťažkými peniazmi. Potrebujete iba dostatočne dlhé peniaze, aby ste zakúpili a potom kúpili. Môže to byť hodín, ale nikdy viac ako deň alebo dva.
Cieľové ponuky sú veľkou realitnou investičnou stratégiou
Aká je vaša úloha tu a ako pridávate hodnotu?
Jednoducho ste zdokonalili svoje techniky a môžete nájsť skutočne veľkú hlbokú zľavu z nehnuteľností sa zaoberá inými, vašimi kupujúcimi, niekedy o nich vedeli. Existuje mnoho spôsobov, ako sa dostať k dobrej firme skoro a vašou hodnotou pre zákazníka kupujúceho je to, že máte majetok pod kontrolou, takže ho dostanú len vtedy, ak ho odovzdáte.
Máte dve úlohy, ktoré vám pomôžu urobiť to pre vás dobre. Po prvé, mať naozaj dobrá databáza kupujúcich s informáciami o tom, čo každý hľadá. Po druhé, naučíte sa a uvediete do hry stratégie na nájdenie skvelých nehnuteľností pred ich všeobecnými znalosťami. Ak máte tieto dve veci v rade a pracujete pre vás, pomocou zmlúv o pridelení nehnuteľností môže byť vaša vstupenka do nehnuteľností investujúca zisk s malým množstvom vlastných peňazí v riziku.