Pevné peniaze, súkromné ​​peniaze a transakčné financovanie

Zdroje investovania do nehnuteľností

Existuje mnoho spôsobov, ako zarobiť peniaze investovať do nehnuteľností. Niektorí berú len málo alebo žiadnu hotovosť, ale najvýhodnejšie si vyžadujú krátkodobé financovanie veľkoobchodu a opravy . Tieto úvery pochádzajú od súkromných subjektov, iných investorov a spoločností, ktoré sa špecializujú na krátkodobé financovanie investičných projektov v oblasti nehnuteľností. Rozvoj týchto zdrojov pred tým, než ich potrebujete, je spôsob, ako ísť. Ak budete chcieť uskutočniť nákup, budete chcieť list o dostupnosti finančných prostriedkov.

Peňažný pôžička

Peňažní veritelia sú firmy, ktoré pôžičku peniaze na financovanie transakcií s realitnými investormi v krátkodobom horizonte. Povedzme, že robíte rehabilitačný flip, kúpu nehnuteľnosti , renováciu a opravu a predaj inému investorovi. Potrebujete peniaze na financovanie kúpy a rehabilitácie na krátku dobu, asi týždne až mesiac alebo tak, aby ste prácu vykonali.

Za účelom financovania svojich aktivít by ste získali peňažný úver zaručený nehnuteľnosťou. Pri zatváraní, keď predávate nehnuteľnosť, bude vyplatená pôžička na pevné peniaze a zvyšok výťažku si ponecháte ako svoj zisk.

Súkromný pôžička peňazí

Používa sa pre rovnaký typ transakcií, aké by ste použili veriteľa s náročným peňažným peniazom. Súkromní veritelia môžu byť jednotlivci alebo malé skupiny, ktoré investujú peniaze krátkodobo. Súkromné ​​peniaze by mohli byť dokonca pôžičkou od člena rodiny na financovanie dohody na dokončenie. Opäť by to bolo pre krátkodobú situáciu, zvyčajne prechod na nehnuteľnosť alebo veľkoobchodnú transakciu.

Obaja peňažní veritelia a veritelia súkromných peňazí účtujú vyššie úrokové sadzby a poplatky. Môžu existovať predná a záverečné body, a to sú drahé pôžičky. Avšak, ak je dohoda zisková, tieto typy úverov sú často jediným spôsobom, ako dohodnúť.

Transakčné financovanie

Transakčné financovanie sa používa vo veľkoobchodnom predaji na financovanie prvej dohody pri dvojitých uzavretiach.

Príkladom by bola dohoda, v ktorej ste majetok predávanému inému investorovi a môžete plánovať spätné uzavretie, no nemôžete použiť finančné prostriedky z druhého zatvorenia na financovanie prvej. To je bežné, keďže mnohé spoločnosti s názvom už nebudú umožňovať krížové financovanie.

Získate transakčný úver od tohto veriteľa, ktorý sa vypláca pri uzatvorení priamo na titulnú spoločnosť na financovanie prvej dohody, kde kupujete majetok. Keď sa druhá dohoda uzavrie, zvyčajne rovnaký alebo nasledujúci deň, tento veriteľ bude vyplatený.

Krátkodobí vysokokvalifikovaní veritelia majú miesto

Keď má dohoda dostatok zisku na to, aby kompenzovala riziko a náklady na krátkodobé pôžičky, potom má tento typ veriteľov na vašom realitnom investičnom tíme skutočne dôležitý.

Transakčné pôžičky sa často vyplácajú v hodinách, ale môžu pripočítať sumu 2 500 EUR alebo viac k nákladom na dohodu. Úverový poplatok je vysoký, ale hodnota je jasná; bez tejto pôžičky nemôžete uzavrieť prvú dohodu o predaji domu v druhej.

Výskum a kontaktovanie finančných zdrojov s finančnými prostriedkami, súkromnými peniazmi a transakčnými zdrojmi je dôležité, pretože ich zvyčajne potrebujete rýchlo. Nečakajte na výskum, kým nebudete potrebovať. Najlepšie ponuky sú často sprevádzané krátkym otvoreným oknom príležitostí.

Nechcete príliš minúť chýbať, keď hľadáte financovanie.