Malé alebo žiadne peniaze nie sú prekážkou veľkoobchodu s nehnuteľnosťami.
Nie som tu na to, aby som nabádal investície do nehnuteľností , ani nepresvedčil ľudí, aby sa v podnikaní mohli rýchlo zbohatnúť. Avšak existujú ľudia dostatočne pekne kompenzovaní v investíciách do nehnuteľností, pretože existuje veľa spôsobov, ako pristupovať k podnikaniu. Jedným zo spôsobov, ako vstúpiť a dokonca uspieť dlhodobo, je stať sa veľkoobchodníkom s nehnuteľnosťami. Existujú niektoré naozaj veľké výhody v oblasti veľkoobchodného predaja nehnuteľností v porovnaní s veľkoobchodom s maloobchodníkmi.
- Nemusíte nakupovať inventár v obrovských množstvách od výrobcov.
- Nemusíte kupovať ani prenajímať skladové priestory na ukladanie všetkých týchto zásob, kým ich neodovzdáte maloobchodníkom.
- Nepotrebujete nákladné vozidlá, ktoré by ste mohli nahromadiť váš inventár.
- Nemusíte zamestnancov počítať, zabezpečovať a prepravovať váš inventár.
- Na pokrytie všetkých týchto veľkých investícií nepotrebujete poistenie a zamestnávateľské dane.
Váš inventár je trvalý na mieste, nemusí byť prepravovaný nikde a nepotrebujete zamestnancov ani poistenie na zabezpečenie vašej investície. Veľkoobchod s nehnuteľnosťami si vyžaduje predovšetkým dôkladné vzdelávanie v oceňovaní majetku, ako aj marketingové a vyjednávacie schopnosti. To všetko sú veci, ktoré sa môžete naučiť.
Takže, čo je veľkoobchod s nehnuteľnosťami? Stanete sa stredným človekom, ktorý zápasí so znepokojeným alebo podhodnoteným majetkom so šťastným kupujúcim. Kto je kupujúci? V prevažnej väčšine prípadov bude buď fixným investorom alebo dlhodobým investorom na prenájom.
Akú hodnotu dodátete, pretože je to potrebné, ak chcete v tomto obchode profitovať? Prinášate svoj čas a zručnosti pri vyhľadávaní podhodnotených nehnuteľností, ich kontrole alebo kúpe a predaji ich kupujúcim, ktorí by o nich inak nevedeli.
Keďže predávate investorom, prvým rozhodujúcim faktorom úspešnej veľkoobchodnej činnosti s nehnuteľnosťami je to, že chápete, že chcú kúpiť nehnuteľnosti pod ich súčasnou trhovou hodnotou.
Pútavý investor chápe, že úspešná investícia do nehnuteľností začína nákupom pod skutočnou aktuálnou hodnotou. Inými slovami, určitý zisk existuje v okamihu, keď opustíte zatvárací stôl.
S tým na mysli, vašou úlohou je nájsť a kontrolovať / kúpiť nehnuteľnosti, ktoré sú dostatočne ďaleko za súčasnú trhovú hodnotu, ktoré môžete splniť vaše potreby kupujúcich a stále máte priestor na zisk v strede. Ak predávate investorovi fix & flip, potrebujete vedieť dosť o nákladoch na renováciu a opravu, aby ste vedeli, že sa dá rehabilitovať a že hodnota ARV, po oprave , bude stále dostatočne vysoká pre vás a vášho kupujúceho zarobiť peniaze.
Ak predávate dlhodobému nájomcovi investora, musíte pochopiť miestny trh s nehnuteľnosťami, demografické údaje o počte obyvateľov a vyhliadky na prenájom a nájomné. Budete musieť vypočítať, čo môže kupujúci získať za prenájom, náklady na majetok, ak kupujete hotovosť alebo hypotéku a čo považujú za primeraný peňažný tok.
Pôjdem do detailov v iných článkoch, ale vec, ktorá robí realitné veľkoobchodné predajy tak lákavou, je, že môžete urobiť všetko s veľmi malými alebo žiadnymi peniazmi z vrecka. Pomocou zmlúv o zadaní zákazky môžete ovládať majetok prostredníctvom uzavretia s kupujúcim len s malým zárobkom.
Zisk môže byť zvýšený, ak skutočne uzavriete zmluvu o kúpe nehnuteľnosti a urobíte "dvojitú zatvorenie". To si vyžaduje použitie financovania transakcií . Títo veritelia transakcií poskytujú finančné prostriedky na uzavretie nákupu s vami ako kupujúceho a dostanú späť späť hodiny alebo deň alebo tak neskôr, keď predávate svojmu kupujúcemu.
To sú základy veľkoobchodného predaja a podrobnejšie sa do toho dostaneme v ďalších článkoch.