Nákupný lízing je písomná dohoda medzi prenajímateľom a nájomníkom, ktorá dáva nájomcovi možnosť kúpy nehnuteľnosti v nejakom budúcom čase. Podmienky týchto dohôd sa môžu veľmi líšiť. Môžu alebo nemusia obsahovať stanovenú cenu. Ak to urobia, cena môže byť hodnotená hodnota v čase nákupu alebo iná dohodnutá hodnota. Tu je niekoľko bežných otázok o tomto type transakcie s nehnuteľnosťami.
Ako nájomné môžu požiadať o zálohu
Môžu to byť preto, že všetky podmienky lízingovej kúpy sú obchodovateľné. Zmluvné strany môžu súhlasiť s časťou zaplatenej nájomnej sumy smerujúcej k zálohovej platbe, ale nie je to potrebné. Samozrejme, to by zvyčajne znamenalo, že nájomník platí v prenájme viac, takže nemusí túto možnosť. Niektorí kupujúci by ho však mohli uprednostňovať ako metódu nútených úspor smerom k zálohovej platbe.
Aké platby sú požadované hore
Všeobecne platí, že predávajúci bude chcieť, aby si nájomca vopred poskytol nenávratnú platbu, aby si "kúpil" možnosť neskôr kúpiť nehnuteľnosť. Toto sa nazýva "opčná" platba a môže to byť akákoľvek suma. Zabezpečuje možnosť nájmu nájomcu, aj keď majiteľ domu neskôr zmení svoju myseľ.
Čo je dobré o nákupe nájomného pre kupujúcich nájomcov
Existuje niekoľko dôvodov, prečo by niekto mohol chcieť si prenajať domov s možnosťou neskôr ho zakúpiť.
- Môže potrebovať nejaký čas na vyriešenie problémov s úvermi, aby sa mohol kvalifikovať na tradičnú hypotéku.
- Potrebuje čas, aby ušetril zálohu a nechcel medzičasom strácať domov.
- Jeho prenájom je už tak dlho, kým prenajímateľ bude súhlasiť a on chce, aby si kúpil skôr, ako sa musel opäť pohybovať.
- Niekedy sa robia veľmi kreatívne obchody na opravy a zlepšenia, ktoré robia kupujúci. Hodnota tejto práce sa môže použiť na zálohové platby alebo proti kúpnej cene.
Čo je v ňom pre predajcov alebo prenajímateľov
Majitelia nájomných nehnuteľností môžu zvážiť nájomné zmluvy na zvýšenie návratnosti investícií alebo pomôcť im predávať nehnuteľnosti za dobrú cenu.
- Vopred zaplatená opcia môže zvýšiť návratnosť investícií a zostane s majiteľom aj v prípade, že nájomca nehnuteľnosť nekupuje.
- Majiteľ je schopný zamknúť v primeranej cene za dom vopred.
- Ponúkanie opcie na lízing môže priniesť vynikajúcich nájomníkov s dlhodobou obsadenosťou.
- Ak sa nájomca domnieva, že môže skončiť vlastnou činnosťou domova, mohol by byť viac náchylný udržať ho v dobrom stave počas doby nájmu.
Kúpa nájmu môže byť dobrým riešením pre nájomníkov i pre majiteľov
Ak ste majiteľ domu, ktorý nie je predávaný a musíte sa pohybovať z nejakého dôvodu, alebo ak ste realitným investorom s viacerými nehnuteľnosťami, môže byť nájomná kúpa realizovateľnou možnosťou.
Ak ste stratili doma, máte problémy s úvermi alebo jednoducho nemôžete dostať zálohu spoločne v krátkom časovom období, nájomný nákup vám môže pracovať aj ako nájomca.
Nezáleží na tom, na ktorú stranu zmluvy o prenájme máte k dispozícii. Ak koncept môže pomôcť uspokojiť potreby bývania ako kupujúceho alebo vaše investičné ciele ako vlastník, môže to byť niečo, čo chcete zvážiť.