Existujú fiktívne znejúce právne definície, ale ako profesionál v oblasti nehnuteľností, objasňuje to, čo by sme mali zverejniť v transakcii. Väčšina zákonov vyžaduje, aby sme zverejnili známe faktické skutočnosti.
Takže ak by agent v minulosti ukázal domov, ktorý v tom čase poškodil vodu, aj keď to nebolo neskôr, mali by to zverejniť iným potenciálnym kupujúcim. Nebudete si znova zvážiť ponúkanú cenu alebo pobyt v obchode, ak sa dozviete o významných škodách na vode?
Materiálny fakt sa líši podľa štátnych a ľudských prírodných faktorov
Urobme si niekoľko príkladov právnych predpisov a problémov, ktoré ľudia mali pri kúpe domov v celej krajine, aby ilustrovali, čo môže alebo nemusí byť významnou skutočnosťou, ktorá musí byť zverejnená.
Domov Podmienky a problémy s opravou
V takmer každom prípade musia byť všetky známe nedostatky v štruktúre zverejnené ako podstatné fakty. Je zrejmé, že potenciálny kupujúci by buď zmenil názor, alebo ich cenovú ponuku, ak sa dozvedia o probléme so strechou alebo nadáciou.
Jeden skutočný príklad jasne ilustruje právny koncept. Realitný agent, ktorý pracoval predovšetkým ako kupujúci, ukázal domov potenciálnemu kupujúcemu.
Urobili ďalšie rozhodnutie o kúpe, čiastočne kvôli veľkej trhline, ktorá bola odkrytá pri premiestnení koberca. Zobrali roh koberec a našli obrovskú základňu v mnohých hlavných podlažiach.
O mesiace neskôr tento agent znovu ukázal domov inému kupujúcemu klientovi. Izba bola pokrytá kobercom.
Pri kontrole požadovaných dokumentov na zverejnenie sa nezmienila žiadna zmienka o trhline alebo jej oprave. Agent informoval klienta o predchádzajúcom zobrazení a stave a presunul sa. Bolo by to ďalšia diskusia o etike a možnej zodpovednosti agentúry pre zostavovanie zoznamov. Kupujúci agent zvažoval podanie sťažnosti na etiku, ale rozhodol sa proti nemu. Čo by si robil?
Strašidelný dom
Vo väčšine štátov sa príbehy o strašidlách a strašidlách nepovažujú za vecnú skutočnosť, ale na to by som sa nezasadil, kým sa výskum neuskutoční v štáte, v ktorom je uvedený dom. Dobrá diskusia o tomto z právnej perspektívy je u konca na TexasBar.com. Nemôžete si byť istí, čo by sa malo zverejniť bez výskumu, a niekedy je najlepšie len pokračovať a zverejniť.
Predchádzajúca vražda v domácnosti
Pennsylvania má súdny rozhodovací precedens, ktorý uvádza, že predchádzajúca vražda v domácnosti nie je vecná skutočnosť a nemusí byť zverejnená. Opäť platí, že je to len jeden štát, a naozaj potrebujete byť istí, že viete, aký je zákon vo vašom štáte, ak ste v minulosti vedeli o vražde v domácnosti. Prípad v Kalifornii rozhodol, že kupujúci nie je informovaný o vraždách v domove, ktorý si kúpil. Niekedy môže byť potrebné zverejniť aj násilnú smrť, ktorá neovládala vraždu.
Príkladom by bola sebaobrana natáčania domáceho votrelca vnútri domu.
Obmedzenia počtu materiálov skutočností psov v Iowe
Sprostredkovateľ v prípade Iowy musel zaplatiť náhradu škody za to, že kupujúci neposkytol správne informácie o tom, že obmedzenie HOA bolo obmedzené na jedného psa na jednu rezidenciu. Kupujúci zistili a zabili dohodu. Sezónne problémy spôsobili doma, že na chvíľu zostal na trhu a predával za menej ako pôvodne ponúkané kupujúce. V tomto prípade brokerage zastupovali obidve strany, takže bol schopný kontrolovať informácie od predajcu po stranu kupujúceho.
Realitní agenti a ich sprostredkovatelia sú na nebezpečnom území, ak neoznámia niečo, čo vedia, aj keď si mysleli, že to nemusia robiť. Dobré pravidlo, ktoré treba dodržiavať, je, že ak sa zaujímate, či by ste mali, jednoducho pokračujte a zverejnite, aby ste neskôr zabránili súdnym sporom.
Pre agentov a maklérov, ktorí vykonávajú exkluzívnu kúpnu agentúru, je to oveľa jednoduchšie. Predstavujú iba kupujúcich a je ľahké udržať ich najlepšie záujmy v hornej časti zoznamu.