Poznajte pravidlá
Realitní agenti a sprostredkovatelia majú osobitnú IRS klasifikáciu ako zákonné nezávislé dodávatelia.
Uistite sa, že poznáte pravidlá na zachovanie tohto stavu. V meniacom sa svete služieb v oblasti nehnuteľností môžu mať nové obchodné modely a metódy kompenzácie za následok kvalifikáciu ako zamestnanec.
Keďže viacerí zástupcovia sú prijatí do maklérskych zliav s obchodnými modelmi, ktoré platia mzdy za základný príjem, mohli by sa vyskytnúť problémy so splnením testov nezávislého zmluvného dodávateľa. Je dôležité, aby broker aj agent vedeli presne to, aké sú ich vzťahy, a že majú nejaký dokument alebo zmluvu, v ktorých je uvedený vzťah.
Je nešťastné, že mnohí vstupujú do nehnuteľností a myslí si, že je to všetko o "predaji". Predávate domy. Naozaj, nehnuteľnosť je službou, a je tu veľa právnych a daňových vecí. Nezaobchádzanie s týmito vecami vážne vás môže dostať do problémov.
Sales Associate musí byť licencovaným predajcom nehnuteľností
Zdá sa, že to je samozrejmé, ale zákon si chcel byť istý, že realitní makléri neposkytujú asistentov alebo agentov v tréningu do postavenia nezávislého dodávateľa.
To je dôležité, pretože profesionál v oblasti nehnuteľností, ktorý je držiteľom licencie a má postavenie nezávislého dodávateľa, by mal vždy pamätať, že to znamená, že ide o podnikanie a vlastní podnik.
Nie je nič zlého s visí licenciu s maklérom a v mnohých prípadoch je to potrebné.
Ale keď využívate služby a kancelárie makléra, nezabudnite, že ste svojou činnosťou. Ak vám ponúknu priestory na webe, vezmite si to, ale mali by ste čo najskôr vytvoriť vlastnú online prítomnosť na webových stránkach a / alebo na sociálnych médiách. Nikdy neviete, kedy budete chcieť ísť sám alebo prejsť na inú maklérsku spoločnosť.
Príjem musí súvisieť s predajom a nie s pracovnými hodinami
Ak má maklér licencovaný asistent, ale platí za hodinu alebo zakladá náhradu za odpracované hodiny nejakým spôsobom, nemôže byť nezávislým dodávateľom. Ak ste agenta na čiastočný úväzok a robíte inú prácu pre sprostredkovateľskú činnosť na hodinovej alebo platovej báze, je pravdepodobné, že by sa neuplatňoval štatút nezávislého dodávateľa, pretože väčšina vašej kompenzácie nebude z predaja súvisiacich činností.
Uchovávajte presné účtovné záznamy a dokumentujte všetky provízie v porovnaní s inými príjmami z maklérskej spoločnosti. Vlastne najčistejšou dohodou by bolo, keby sa teraz a potom dostávali provízie a možno aj niektoré výdavky, ale nie často.
Musí to byť písomná dohoda o nezávislom dodávateľovi
Písomná dohoda nezávislého dodávateľa medzi realitným agentom a sprostredkovateľom by uvádzala skutočnosť, že s agentom sa má zaobchádzať ako s nezávislým dodávateľom na federálne daňové účely.
Berte na vedomie, že existujú iné zákony štátu, ktoré by mohli stavať na spoločnom práve na účely kompenzácie v nezamestnanosti a odškodnenia pracovníkov. V týchto štátoch musí sprostredkovateľ spĺňať prísnejšie požiadavky, podľa toho, ktoré z nich sú.
Spoločný zákon alebo štatút nezávislého zmluvného dodávateľa
Tri vyššie uvedené požiadavky sú kvalifikované ako zákonný nezávislý dodávateľ podľa zákona, ktorý Kongres prijal v roku 1992. Vzťahuje sa len na federálne daňové účely.
Predtým sa použili bežné testy kontroly práce, ako aj 20 testov IRS. Tieto testy tiež zohľadnili, ako bol agent zaplatený za ich úsilie. Nerovnomerné uplatňovanie pravidiel zo strany IRS viedlo k tomu, že Kongres prijal zákon na vytvorenie štatútu nezávislého zmluvného dodávateľa. Skúšky uvedené vyššie určujú tento stav.
Ak váš štát používa reštriktívnejšie testy spoločného práva, maklér musí spĺňať tieto prísnejšie požiadavky.