Ak je prevod nehnuteľnosti kvalifikovaný "ďalšou podmienkou", napríklad nový majiteľ nemôže urobiť niečo, bývalý vlastník si ponechá právo iniciovať právne kroky na opätovné prevzatie nehnuteľnosti, ak nový vlastník skutočne robí zakázanú vec.
Príkladom môže byť zákaz používania majetku na lov na ranči. Ak by nový majiteľ v budúcnosti povolil loviť nehnuteľnosť, predchádzajúci vlastník by mohol iniciovať právne kroky na jeho opätovné získanie.
Neoprávnený poplatok môže byť tiež kvalifikovaný "zvláštnym obmedzením". Tu máme situáciu, keď sa práva nového majiteľa automaticky zrušia a vlastníctvo sa vráti predchádzajúcemu vlastníkovi, ak dôjde k porušeniu určitého obmedzenia. Upozorňujeme, že na obnovenie vlastníctva v tomto prípade nie je potrebná žiadna právna žaloba. Použitím výrazov "tak dlho" alebo "počas alebo počas" je táto nehnuteľnosť vytvorená. Použitím nášho rančového príkladu by mal byť majetok prenesený na nového majiteľa "pokiaľ sa používa iba na chov hovädzieho dobytka", jeho používanie na akýkoľvek iný účel by spustilo právo predchádzajúceho majiteľa na návštevu a vlastníctvo by sa vrátilo.
Tento typ obmedzenia vlastníctva nie je bežný, najmä pri bežných transakciách predávajúcich domy a dokonca aj komerčné nehnuteľnosti.
Avšak, ak ide o veľké nehnuteľnosti držané rodinou po celé generácie, môže sa stať súčasťou transakcie aj obmedzenie vlastníckych práv.
Balík severne od mesta Taos, NM, ktorý bol naraz veľký ranč. Keď sa dedičia v rodine rozhodli rozdeliť a predať ho na viac akrových pozemkoch, ctili si želanie svojich rodičov, ktorí chcú udržať stromy na majetku.
Vidíte, táto oblasť je považovaná za "vysokú púštnu" klímu a stromy nie sú tak časté v plochých oblastiach, nie na horách.
Táto oblasť mala slušnú pokrytie malých borievok, cédrových a keramických stromov, spolu so šalviou a Chamisou. Obmedzenie bolo stanovené na vlastníctvo ako neplatný poplatok. Uviedla, že najviac 10% počtu stromov na parcelách by mohlo byť znížené na výstavbu budov alebo akékoľvek iné využitie.
Mohlo by to byť vynútené? Z právneho hľadiska by odpoveď bola áno, ale prakticky by bolo ťažké, keby predajcovia pred predajom nevydali veľa dokumentov. Zhotovenie rozsiahlych fotografií a počet stromov by pravdepodobne bolo potrebné na preukázanie porušenia obmedzenia. A ja by som si myslel, že nie je právne stanovisko, že by mal byť súčasťou transakcie notársky dokument podpísaný kupujúcim, ktorý súhlasil s tým, že by bol strom. Dedičia robili to, čo mohli rozumne as nízkymi nákladmi na počesť želaní svojich rodičov, ale pravdepodobne nebudú musieť zdokumentovať počet stromov pred predajom.
Pochybujem tiež, že dedičia majú v úmysle v budúcnosti sledovať, či došlo k porušeniu. Minimálna námaha a náklady boli vynaložené na splnenie požiadaviek rodičov, no noví kupujúci sa pravdepodobne nemali strach, ak by znížili viac ako 10% stromov.
Kedykoľvek uvidíte situáciu, v ktorej nemožno vyberať poplatok, je zvyčajne za tým málo zaujímavá história. Vlastníctvo nesie zväzok práv, ale môžu existovať obmedzenia, ktoré obmedzujú zväzok.
Tiež známy ako poplatok jednoduché defeasible, poplatok jednoduché určiť