Ako investície do bytov vytvárajú peňažné toky a vytvárajú hypotéky.
Bytové investície a investície do viacerých rodín vytvárajú vynikajúce peňažné toky a profitujú z bežných daní a iných investičných výhod. Naučte sa v tejto sérii článkov o tom, ako úspora z rozsahu zvyšuje peňažné toky, ako sa zlepšujú a ako veritelia používajú pomery na analýzu peňažného toku pri rozhodovaní o hypotékach.
Apartmány a investície do viacerých rodín sú ďalším logickým krokom pre investorov s domácimi rodinnými nájomnými nehnuteľnosťami. Pomocou 1031 daňového odloženia môžu títo investori previesť zisky z predaja rodinných nehnuteľností na investície do viacerých rodín a odložiť zdanenie kapitálových výnosov.
01 - Dôvody, prečo si investori vyberajú byt a viacúrovňové investície
Desaťtisíce jednoriadnych rodinných rezidenčných nájomných investorov požívajú všetky výhody tohto typu investovania do nehnuteľností. Peňažné toky spojené s daňovými výhodami a zhodnotením hodnoty v čase sú hlavnými zložkami.
Ale mnohí z nich by pravdepodobne predávali tieto domovy a presťahovali sa do bytu a viacrodinného investovania, ak by plne pochopili výhody ekonomiky z rozsahu. Financovanie bytov sa rieši aj inak. Referenčné referencie a aktíva individuálnych investorov sú často druhoradými úvahami o skutočnom peňažnom toku, ktorý sa očakáva, že majetok poskytne. Zistite, ako v tejto sérii fungujú veci.
02 - Investovanie v byte a viacfamiliách - voľné pracovné miesta a úverové straty
Zatiaľ čo cash flow v bytových a multifamiliárnych investíciách pozostáva z finančných položiek na strane príjmov a výdavkov, voľné miesta a úverové straty ovplyvňujú príjmovú stránku skôr, než nastane možnosť zvýšiť peňažný tok prostredníctvom kontroly nákladov. Tu sa dozviete o neobsadenosti a úverových stratách z marketingových a reklamných vplyvov prostredníctvom činností v oblasti správy nehnuteľností, aby ste ich mohli kontrolovať.
Dokonca aj neočakávaná stratu nájomného za jeden mesiac môže znamenať výrazný pokles v návratnosti investícií. Naučte sa, ako znížiť straty z dôvodu voľného miesta a neplatenia nájomného, alebo budete penalizovaní vo vrecku.
03 - Cash Flow v bytovom a multifamilnom investovaní
Vlastníctvo veľkého počtu nájomných jednotiek na jednom mieste zvyčajne prináša väčší peňažný tok na jednotku, ako investor realizuje prostredníctvom viacerých bytových jednopodlažných jednotiek prenájmu v okolí.
Čím väčší je počet jednotiek pod jednou strechou alebo na jednom mieste, tým väčšie výhody ekonomiky z rozsahu. Ako jediný rodinný investor v domácnosti nemôžete dosiahnuť vyjednávacie postavenie s predajcami, že majiteľ apartmánu s 100 bytmi má prospech. Naučte sa tu o hospodárnosti z rozsahu a ako ju používať vo viacerých marketingových a riadiacich činnostiach na zníženie nákladov na jednotku a tým na zvýšenie peňažného toku na jednotku.
04 - Pomery používané pre rozhodnutia o financovaní investícií do bytov a viacfamiliových spoločností
Použitím pomeru rovnomerných výpadkov a DSCR (Debet Service Coverage Ratio) môžu poskytovatelia úverov získať prehľad o výkonnosti a peňažnom toku bytového alebo viacrodinného projektu a veľkosť hypotéky, ktorú tento peňažný tok dokáže podporiť.
Veritelia nevenujú takú veľkú pozornosť finančnému stavu a majetku jednotlivého vlastníka v protiplnení za viaceré rodiny. Naučte sa v tomto článku o odlišnom spôsobe, akým tieto dva pomery zohľadňujú kvalifikáciu v oblasti peňažných tokov a hypotéky na projekty.
05 - Rozhodcovia o financovaní veriteľov a bytov a viacerých rodín
Existuje veľká náležitá starostlivosť vykonávaná kupujúcim i veriteľom pri investovaní do bytu a rodín. Skúma sa prakticky každá riadková položka týkajúca sa marketingu, reklamy, riadenia a výdavkov v účtovnej závierke. Tu sa dozviete, ako sa veritelia pozerajú na bytový alebo multifamilový projekt pri rozhodovaní o hypotékach.
Použite to, čo ste sa tu naučili, aby ste sa rozhodli, či chcete prejsť na väčšie investície. Je to menej peňažného rozhodnutia, než ako záväzok, pákový efekt a riadenie rizík.