- Obtiažnosť: Jednoduché
- Požadovaný čas: 5 minút
- Čo potrebujete: Kalkulačka
Tu je How
Použitím predajnej ceny alebo ohodnotenej hodnoty nehnuteľnosti určite dostupnú alebo požadovanú zálohu a požadovanú výšku hypotéky, ktorá by bola potrebná. Domov predávajúci za 300 000 dolárov a kupujúci majú k dispozícii 40 000 dolárov za zálohu.
300 000 dolárov - 40 000 dolárov = 260 000 dolárov požadovaná výška hypotéky.
Rozdeliť výšku hypotéky o predajnú cenu a premeniť výsledok na percentuálny podiel.
260 000 USD / 300 000 USD = 0,87 alebo 87%, čo je pomer LTV.
Tipy
Aj keď možno kupujete nehnuteľnosť pod hodnotenou hodnotou a berúc do úvahy dohodu, veriteľ použije v tomto výpočte nižšiu kúpnu cenu.
Typy hypoték a ich použitie
Pomer úveru k hodnote sa používa vo väčšine kvalifikačných procesov, aj keď je to len jeden z mnohých rôznych faktorov, ktoré možno zvážiť. Samozrejme, komerčné úvery majú iné kritériá ako úvery na bývanie. Existujú voľby pre hypotéky a charakteristiky budú súčasťou vášho rozhodnutia, a to nielen úroková sadzba a platba.
Hypotekárne pevné sadzby
Ide o základnú hypotéku s rovnakou platbou každý mesiac, kým nie je úplne splatená. Jednoduchá platba na základe P & I sa skladá z dvoch zložiek, istiny a úroku. Keď je úver vyplatený, úroková zložka klesá každý mesiac a výška istiny sa zvyšuje, pričom k vlastnému imaniu sa pridáva nehnuteľnosť.
K dispozícii je najpopulárnejšia 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou a druhá najčastejšie používaná 15-ročná pôžička s pevnou úrokovou sadzbou S touto hypotékou sa vypláca v polovici obdobia s vyššími platbami a oveľa menej úrokov vyplatených počas trvania úveru.
ARM, nastaviteľná sadzba hypotéky
Sadzba hypotéky s nastaviteľnou sadzbou (ARM) je úver s úrokovou sadzbou, ktorá sa mení. ARM môžu začať s nižšími mesačnými platbami ako hypotéky s fixnou sadzbou, ale pamätajte na nasledujúce skutočnosti:
- Vaše mesačné platby sa môžu zmeniť.
- Mohli by ísť hore - niekedy veľa - aj keď úrokové sadzby nevyšdú.
- Vaše platby nemusia výrazne klesať, ba ani vôbec, aj keď úrokové sadzby klesnú.
- Mohli by ste skončiť vďaka viac peňazí, než si vypožičali - dokonca aj keď vykonáte všetky platby včas.
- Ak chcete splatiť ARM skoro, aby ste sa vyhli vyšším platbám, môžete zaplatiť pokutu.
Príkladom by bolo sedemročné ARM, ktoré bolo obnovené o sedem rokov. V závislosti od sadzieb v tom čase, je tu niekto hádať, kde bude platba. Jedným z dôvodov získania ARM, ako je stávkovanie za nižšie sadzby, by bola nižšia platba v prvých rokoch vlastníctva.
Deka hypotéky
Investori používajú bezpodielové hypotéky, keď vlastnia viaceré nehnuteľnosti s vlastným imaním.
Môžu otvoriť úverovú linku v banke alebo získať túto pôžičku tým, že umožnia veriteľovi použiť ostatné vlastnosti ako kolaterál. Vlastnosti splácajú úver a výnosy sa môžu použiť na iné investície.
Reverzné hypotéky
Reverzné hypotéky sa stávajú populárne bez starnutia populácie. Najmä pri blížiacom sa odchode do dôchodku majitelia domov s významným vlastným imaním môžu získať reverznú hypotéku, ktorá im vypláca mesačnú platbu, pokiaľ žijú. Výška mesačnej platby závisí od hodnoty, vlastného kapitálu a veku dlžníka. Tam máte niektoré z najpopulárnejších typov hypoték a každý z nich používa nejakým spôsobom LTV, pomer úveru k hodnote.