Poplatok Jednoduché vlastníctvo v oblasti nehnuteľností: definícia a výnimky

Poplatok za jednoduché vlastníctvo sa vždy uprednostňuje

Zákon uznáva poplatok za jednoduché vlastníctvo ako najvyššiu formu vlastníctva nehnuteľností. Poskytuje majiteľovi nehnuteľnosti nárok na plné užívanie nehnuteľnosti. Je obmedzený len zákonmi týkajúcimi sa zón, obmedzeniami o skutkoch alebo rozdelenia alebo zmluvami. Dĺžka jeho vlastníctva nie je obmedzená a môže byť odovzdávaná vo vôli svojim dedičom. Poplatok jednoduché vlastníctvo sa niekedy označuje ako "vlastníctvo poplatku", "dedičstvo dedičstva" alebo "absolútne vlastníctvo".

Inými slovami, vlastníte majetok. Môžete takmer robiť všetko, čo sa vám páči, vždy za predpokladu, že neporušujete zákon alebo inak porušujete verejné blaho a to je celá samostatná oblasť zákona.

Môže byť vlastníctvo obmedzené?

Môže. Rovnako ako v prípade porušenia zákonného poplatku, jednoduché vlastníctvo neznamená, že by ste mohli bezvýhradne vraždiť niekoho vo vašom suteréne - mohli by ste naraziť na iné prekážky, ako napr.

Ak chcete vedieť, do akej miery môže byť vaše vlastníctvo obmedzené týmto spôsobom, poďme sa pozrieť na časť Výnimky poistného poistenca titulu v štáte Nové Mexiko.

Príklad

Uvidíte veci v tomto spojte, ktoré poisťovateľ titulu nezahŕňa, s výnimkou z nich.

"Štandardné výnimky 1, 2, 3, 4, 6 a / alebo 8 môžu byť vymazané z akejkoľvek politiky a štandardná výnimka 7 môže byť po každej politike, pri dodržaní všetkých ustanovení príslušných predpisov, upravená po zaplatení všetkých dodatočných poistných príslušnými predpismi po prijatí požadovaných dokumentov a dodržiavaním štandardov upisovania spoločnosti pre každé takéto vymazanie. Štandardnú výnimku 5 možno z politiky vynechať, ak poistenec uvedený v prípade poistnej zmluvy vlastníka alebo vestee prípadom úverovej politiky je spoločnosť, partnerstvo alebo iná umelá entita alebo osoba, ktorá je držiteľom titulu ako správca.Položka, ktorá sa má vydať v súlade s týmto záväzkom, bude schválená alebo zmenená v pláne B spoločnosťou, aby upustila od svojho právo žiadať arbitráž v súlade s podmienkami a ustanoveniami zmluvy bez nákladov alebo poplatkov pre poistených. "Potvrdenie alebo jazyk pridaný do zoznamu B poistky znie:" V súlade s Pododdiel D 13.14.18.10. NMAC, spoločnosť sa vzdáva svojich práv požadovať rozhodcovské konanie podľa pravidiel arbitrážneho poistenia titulu Americkej federácie nadnárodných spoločností. Nič v tomto dokumente nezakazuje rozhodovanie o všetkých arbitrážnych záležitostiach, ak sú dohodnuté spoločnosťou a poisteným. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Plán B politiky alebo zásad, ktoré sa majú vydať, bude obsahovať výnimky z nasledujúcich záležitostí, pokiaľ nie sú rovnaké na uspokojenie spoločnosti.

I. Práva alebo nároky strán, ktoré sú v držbe nezobrazené verejnými záznamami.

1. Zbavenie alebo nároky na vecné bremená, ktoré sa nezobrazujú vo verejných záznamoch.

1. Zrážky, prekrývanie, konflikty v hraničných čiarach, nedostatok oblasti alebo iné záležitosti, ktoré by boli zverejnené presným prieskumom a prehliadkou priestorov.
2. Akékoľvek záložné právo, nárok alebo právo na záložné právo na služby, prácu alebo materiál dodnes alebo neskôr poskytnuté, uložené zákonom a nezobrazené verejnými záznamami.
3. Majetok Spoločenstva, pozostalostné dávky alebo práva na bývanie, ak existujú, akéhokoľvek manžela / manželky poisteného (alebo vestee v nájme alebo v pôžičke).
4. ZÁMERNE OMEZENÉ
5. Vodné práva, nároky alebo nároky na vodu.
6. ZÁMERNE OMEZENÉ
7. Dane za rok 2009 a neskôr.
8. Záväzky, záložné práva, bremená, nepriaznivé nároky alebo akékoľvek iné záležitosti, ak vznikli, sa prvýkrát objavili vo verejnej evidencii alebo boli priložené po dátume účinnosti tohto zákona, ale pred dátumom, kedy navrhovaný poistený nadobudne na účet hodnoty majetok alebo úrok alebo hypotéku na ktoré sa vzťahuje tento záväzok.
9. Výhrady obsiahnuté v patente Spojených štátov amerických Antonia Martinezovi Grantovi z 8. mája 1896 a uložené v knihe A-16 na stranách 68-97.
10. 20 "vecné bremená na únik, výstup a služby, 50" vecné bremeno pre vstup, výdavky a služby, nadzemné elektrické vedenia, utility, ako sa odráža na prieskume Plat s názvom Lopez na Barron z 14. októbra 2003 Jeffrey B. Stadler ako Job # 858 podanej 5. novembra 2003 v Cabinet Eat str. 128.

1. Zbavenie, ktoré je obsiahnuté v Záručných listoch podaných na zápis v Knihe A-248 na strane 569; Rezervovať A-

Číslo súboru: upravené Záväzok: redakčný

1. Právo na urovnanie sporu z 3. júna 1987 v prospech spoločnosti Kit Carson Electric Cooperative, Inc. a podanej na zápis v knihe M-119 na strane 810.
2. Right of Way zmiernenie 14. novembra 2003 medzi Terry Lopez, jediný človek k Daniel R. Barron, ženatý muž zaoberajúci sa jeho jediným a samostatným majetkom podanej na záznam v knihe M411 na stranách 270-274.
3. Z roku 29, 2003 a "bol zaznamenaný v knihe M-413 na strane 699.
4. Vyhlásenie o zmluvách, podmienkach a obmedzeniach z 29. mája 2006 a podanej na zápis v knihe M-550 na stranách 516-535.
5. Dohoda o údržbe ciest pre Calle Emelina z 29. mája 2006 a podaná na zápis v knihe M-550 na stranách 536-556,

1. Tak ako sa to odrážalo na prieskume plat s názvom "Daneeca C, Barron", datovaný 20. júna 2005 a podanej na záznam v Cabinet Eat strana 136B.
2. PVC stúpačky, vodné hydrant, elektromer, propánová nádrž, 50 "vecné bremeno pre vstup, výstup a utility, čo sa odráža v správe o zlepšovaní polohy zo dňa 28. augusta 2009 Jeffrey B. Stadler ako pracovník # I858-B-2a . "

The Takeaway

Žiadne z nich nie sú problémy alebo obmedzenia vlastníctva, ale dávajú predstavu o mnohých spôsoboch, ktorými môžu ohrozovať vlastníctvo bez ohľadu na to, ako máte titul. Rovnako je poplatok jednoduché vlastníctvo ďaleko preferované. Tieto typy obmedzení sa môžu vyskytnúť so všetkými vlastnosťami, a ak by ste držali titul iným spôsobom, predstavovali by to dodatočné bremeno.

Čo je nehnuteľnosť zadarmo ?